棗莊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 07:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、工程決算、付款發(fā)票原件及復(fù)印件。 四、有效的擔(dān)保、保證材料。 五、借款人、配偶的住房公積金賬號(hào)。 六、借款人、配偶收入證明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，提供上年度完稅證明。 編輯本段第三章 貸款額度、期限、利率 第十一條 最高貸款額度為30萬元。貸款具體額度，根據(jù)借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額、購(gòu)房性質(zhì)和總價(jià)款、采用的擔(dān)保方式、真實(shí)收入條件評(píng)定。應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 一、最高貸款額度不超過借款人、配偶住房公積金現(xiàn)有余額的20倍； 二、借款人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)款的85％；借款人購(gòu)買普通商品住房，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)款的80％；借款人購(gòu)買商品住房，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)款的70％。 三、抵押擔(dān)保和信用擔(dān)保方式。 （一）采用擔(dān)保公司擔(dān)保的，由擔(dān)保公司向市中心出具《住房公積金貸款抵押擔(dān)保書》，申請(qǐng)貸款額不超過抵押擔(dān)保額。借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額要達(dá)到申請(qǐng)貸款額的5％，此部分余額在貸款期內(nèi)予以凍結(jié)。 ?。ǘ┎捎眯庞脫?dān)保的，借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額要達(dá)到申請(qǐng)貸款額的5％、且連同保證人的住房公積金現(xiàn)有余額要達(dá)到申請(qǐng)貸款額的20％，此部分余額在貸款期內(nèi)予以凍結(jié)。在貸款期內(nèi)，借款人、配偶、保證人的住房公積金繳存額與現(xiàn)有余額之和不低于申請(qǐng)貸款額。 第十二條 貸款期限為130年。貸款具體年限，根據(jù)借款人、配偶的真實(shí)收入條件、現(xiàn)有年齡進(jìn)行評(píng)定。應(yīng)同時(shí)符合下列條件： 一、借款人貸后的月還款額，原則上最小不低于借款人、配偶月真實(shí)收入合計(jì)的30％，最大不高于借款人、配偶月真實(shí)收入合計(jì)的50％。 二、貸款年限不得超過借款人的法定退休年齡向后延長(zhǎng)五年。 第十三條 貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。 編輯本段第四章 貸款審查 第十四條 借款人持有效購(gòu)房合同和預(yù)交款收據(jù)或發(fā)票，到市中心領(lǐng)取申請(qǐng)辦理貸款的有關(guān)資料，根據(jù)要求如實(shí)填寫，經(jīng)所在單位蓋章后，向市中心提交貸款申請(qǐng)。 第十五條 市中心對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，確定證件齊全、材料真實(shí)、內(nèi)容完整規(guī)范、合法有效。 一、對(duì)開發(fā)商及工程項(xiàng)目等資信情況進(jìn)行調(diào)查、審核。 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法性。 ?。ǘ┳》抠I賣合同的真實(shí)性。 ?。ㄈ┳≌ㄔO(shè)項(xiàng)目應(yīng)具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地開發(fā)許可證、土地經(jīng)營(yíng)許可證、住房銷售（預(yù)售）許可證。 二、審查擬抵押的房產(chǎn)的權(quán)利是否符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。確認(rèn)抵押物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押的證明。由擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。市中心對(duì)擔(dān)保公司日常經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)管，保證提供擔(dān)保合法、合規(guī)、有效，確保貸款資金安全。 三、審核擔(dān)保人的擔(dān)保額和能力。擔(dān)保人必須是我市范圍內(nèi)有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入且在市中心正常繳存住房公積金，本人沒有住房公積金貸款，也沒有為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保，有能力并自愿為借款人歸還貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。 四、審核借款人、配偶的身份、收入和住房公積金繳存情況及現(xiàn)有余額等。 第十六條 對(duì)存在下列情況和問題的申請(qǐng)貸款，市中心均不予受理： 一、欠繳住房公積金6個(gè)月以上的。
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