【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 請(qǐng)以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款第三條 住房公積金貸款的審批工作由住房資金管理中心負(fù)責(zé)，貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房資金管理中心承擔(dān)。各級(jí)住房資金管理中心委托承辦房改金融業(yè)務(wù)的國(guó)有商業(yè)銀行具體辦理個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)，不得自行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。住房資金管理中心按有關(guān)規(guī)定向受托銀行支付手續(xù)費(fèi)。第四條 住房資金管理中心和受托銀行應(yīng)簽訂辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并在其中規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條 為了更好的滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)房貸款的需求，各級(jí)住房資金管理中心可以和受托商業(yè)銀行共同辦理個(gè)人住房組合貸款，收益和風(fēng)險(xiǎn)按貸款比例分擔(dān)。第二章 貸款對(duì)象和條件第六條 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人需同時(shí)具備下列條件：(一)貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；(二)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能(四)借款人及所在單位已與住房資金管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，及時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上；(五)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購(gòu)住房為商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房和上市已購(gòu)公有住房；(六)有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的資金作為購(gòu)房首期付款；(七)同意以所購(gòu)住房或貸款人認(rèn)可的其他住房作抵押并辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。借款人購(gòu)買期房的，在房屋峻工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，可由售房單位提供保證并辦理抵押備案。第七條 借款人應(yīng)向住房資金管理中心提供以下材料：(一)身份證件(指居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)(二)合法的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；(三)借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；(四)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明(五)住房資金管理中心要求的其他證明和材料。第三章 貸款的額度、期限和利率第八條 個(gè)人住房貸款額度在中國(guó)人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的最高限額內(nèi)，可具體參照以下幾個(gè)因素計(jì)算確定：(一)借款人貸款總額(公積金貸款+商業(yè)性貸款)＝職工購(gòu)買自住住房房?jī)r(jià)80%；(二)公積金貸款最高額度＝(借款人及配偶上一月平均工資總額)12貸款年限30%；(三)組合貸款中商業(yè)性貸款可貸額度＝房?jī)r(jià)80%住房公積金貸款額度。第九條 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、借款人到退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。第十條 個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行低存低貸的原則，5年以下(含5年)%執(zhí)行，%執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。第四章 貸款程序第十一條 借款人持本辦法第 七條所列證明材料向住房資金管理中心提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。第十二條 住房資金管理中心對(duì)貸款人的資信情況進(jìn)行考察，在15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。準(zhǔn)予貸款的，申請(qǐng)人接到通知后到受托銀行辦理以下手續(xù)：(一)將自籌資金存入借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)的個(gè)人存款戶內(nèi)。(二)借款人與承辦銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》或《保險(xiǎn)合同》。(三)以住房作抵押的由借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理住房抵押登記并由貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。第十三條 住房資金管理中心根據(jù)與受托銀行簽定的委托貸款協(xié)議，向銀行下達(dá)委托貸款通知單。第十四條 受托銀行按照協(xié)議約定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及住房資金管理中心下達(dá)的《委托貸款通知單》為借款人辦理劃款手續(xù) 第五章 個(gè)人住房組合貸款第十五條 個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人所申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用，再同時(shí)向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，由受托銀行為個(gè)人同時(shí)辦理兩種住房貸款的一種貸款方式第十六條 申請(qǐng)組合貸款的借款人必須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。第十七條 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款額和商業(yè)性貸款額依據(jù)本辦法第 八條規(guī)定計(jì)算確定。組合貸款期限依據(jù)本辦法第 九條規(guī)定確定，組合貸款中公積金貸款期限和商業(yè)性貸款期限相同。第十八條 組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款分別執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的相應(yīng)的利率。組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的合同由受托銀行分別簽定。受托銀行應(yīng)與住房資金管理中心按公積金貸款和商業(yè)性貸款的組合比例計(jì)算歸還本息和分?jǐn)傁鄳?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。組合貸款的擔(dān)保和保險(xiǎn)為同一標(biāo)的物并由借款人一并辦理有關(guān)手續(xù)。第六章 貸款的償還第十九條 貸款期限1年以內(nèi)的(含1年)的實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，一般采取等額本息還款方式或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月起由借款人按月償還第二十條 還款期內(nèi)，借款人可于每年11月份憑借款合同支取本人和配偶及其同住家庭成員的住房公積金用于歸還貸款。第二十一條 借款人應(yīng)恪守借款合同約定，按時(shí)歸還到期本息。貸款逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行罰息。個(gè)人住房公積金貸款和組合貸款可按有關(guān)規(guī)定辦理一次展期。第七章 貸款的擔(dān)保和保險(xiǎn)第二十二條 組合貸款的借款人應(yīng)在貸款前一次性辦理抵押和保險(xiǎn)手續(xù)。借款人以住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全部用于貸款抵押，抵押額不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的80%。采取質(zhì)押方式的出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同，質(zhì)押率根據(jù)有價(jià)證券性質(zhì)在70%90%以內(nèi)確定。采取第三人擔(dān)保方式的，擔(dān)保人和債權(quán)人要簽訂保證合同，保證人必須在受托銀行存有一定數(shù)額的保證金第二十三條 抵押物在抵押期間，借款人不得將抵押物再次抵押、出租、出售和饋贈(zèng)。對(duì)設(shè)定的質(zhì)物在質(zhì)押期屆滿之前，質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。第二十四條 借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，受托銀行為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。第二十五條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并自覺(jué)接受貸款人的監(jiān)督檢查。第二十六條 抵押期內(nèi)，抵押房屋遇統(tǒng)一規(guī)劃拆遷時(shí)，抵押人應(yīng)事先通知貸款人，并將回遷住房按借款合同抵押房屋價(jià)值重新辦理抵押。第二十七條 《借款合同》自辦畢質(zhì)押或抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息日止。第二十八條 以房產(chǎn)作為抵押物的，借款人應(yīng)在合同簽訂前到貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，也可委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，投保金額不得低于貸款的全部本息。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由貸款人保管第二十九條 抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第八章 借款合同的變更和終止 第三十條 借款合同當(dāng)事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效之前，原合同繼續(xù)有效。第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第三十二條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第三十三條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物和質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第九章 違約與處置第三十四條 借款人有下列(一)至(七)項(xiàng)所述情形之一的，住房資金管理中心與受委托銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款，借款人有下列(八)至(十)項(xiàng)所述情形之一的，住房資金管理中心與受托銀行有權(quán)依法處置借款人的抵押物或質(zhì)物(一)借款人未按約定按月歸還貸款本息的；(二)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、改建、贈(zèng)與或重復(fù)抵押，造成貸款人抵押權(quán)喪失的；(四)借款人改變貸款用途，挪用貸款的；(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；(六)借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金3個(gè)月以上，并且在接到催繳通知后1個(gè)月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存的；(七)保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押或質(zhì)押的；(八)借款人不按還款計(jì)劃償還貸款本息連續(xù)超過(guò)六個(gè)月，或借款期滿借款人未按合同規(guī)定償還本息的；(九)借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人或繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的；(十)借款人發(fā)生前七款所述情形，但拒絕提前還款的。第三十五條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人或保證人追償；其價(jià)款超過(guò)部分貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被抵押或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔(dān)責(zé)任。第三十七條 貸款當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第十章 附則第三十八條 城鎮(zhèn)居民翻修、建造自住住房申請(qǐng)貸款，參照本辦法執(zhí)行。第三十九條 本辦法由中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行會(huì)同山東省財(cái)政廳、山東省建委負(fù)責(zé)修改、解第四十條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第三篇：隨州市個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法隨州市個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法時(shí)間：第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工構(gòu)建住房，改善居住條件，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 個(gè)人住房公積金貸款是政策性的委托貸款，是向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、