【正文】 化，還將由夫妻雙方共同申請(qǐng)按戶辦理。申請(qǐng)人必須繳過公積金貸款申請(qǐng)條件更嚴(yán)格。貸款期最長計(jì)算到70歲新制定的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》將從4月1日起執(zhí)行。與本辦法相抵觸的規(guī)定，以本辦法為準(zhǔn)。第十二章 附則第三十九條 北京住房公積金管理中心可以根據(jù)城市住房保障體系建設(shè)的需要，制定相應(yīng)貸款政策并報(bào)北京住房公積金管理委員會(huì)備案。第十一章 法律責(zé)任及處置第三十五條 貸款償還期間，借款人出現(xiàn)下列情形之一的，依法追究其法律責(zé)任：（一）借款人挪用貸款、改變貸款用途；（二）借款人未按約定數(shù)額償還任何一期貸款，即逾期還款；（三）借款人提供證明、資料等文件有虛假、非法的情況；（四）借款人拒絕委托人、受托人對(duì)貸款使用檢查、監(jiān)督；（五）擔(dān)保人擔(dān)保能力下降或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、價(jià)值減少，借款人未按委托人的要求提供新的擔(dān)保；（六）違反本辦法或合同約定的其他行為。委托資產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)簽訂資產(chǎn)管理委托合同。第九章 貸款資產(chǎn)管理第二十九條 本辦法所稱的貸款資產(chǎn)包括受托人發(fā)放的貸款及形成的擔(dān)保債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。第二十七條 借款合同簽訂后，合同各方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行，任何一方不得擅自變更和解除。第八章 借款合同第二十五條 借款人須與受托人簽訂借款合同。第二十二條 借款人未按照借款合同規(guī)定的期限、額度償還貸款本息的，對(duì)逾期部分，按照中國人民銀行和委托人的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。（三）自由還款方式：自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。計(jì)算公式如下：其中： R —月還款額；P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。第七章 貸款償還與回收第二十條 借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。抵押加一般保證指在抵押登記完成前，以保證人提供連帶責(zé)任保證作為貸款的擔(dān)保，在抵押登記完成后，以抵押作為貸款的擔(dān)保，同時(shí)保證人對(duì)處置抵押物不足清償債權(quán)的部分承擔(dān)一般保證責(zé)任的共同擔(dān)保方式。移交的權(quán)利憑證為銀行定期存單的，受托人應(yīng)當(dāng)核押；（六）質(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時(shí)消滅。（一）本辦法所稱質(zhì)押為權(quán)利質(zhì)押。抵押財(cái)產(chǎn)范圍限于：抵押人所有的房屋；抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋。委托人另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；（四）辦理完畢保證擔(dān)保的有關(guān)手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款；（五）受托人與保證人必須簽訂書面合同。委托人應(yīng)根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。按照委托人規(guī)定，需要對(duì)借款人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款人須向委托人認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估，并由其出具個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告。貸款實(shí)行逐筆審批方式。貸款期限由委托人和借款人商定，最長不得超過 30 年。每筆貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的一定比例；（二）不得超過單筆貸款最高限額。第七條 貸款條件。第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則。第一篇：《北京住房公積金貸款管理辦法》《北京住房公積金貸款管理辦法》200654 源自:FESCO 作者:未知 閱讀：5355次 字體:【大 中 小】正文: 頒發(fā)部門：北京住房公積金管理中心第一章 總則第一條 為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立政策性住房信貸體系，支持北京城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，提高住房公積金使用效益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《國務(wù)院關(guān)于修改 住房公積金管理?xiàng)l例 的決定》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》、《北京市實(shí)施〈住房公積金管理?xiàng)l例〉若干規(guī)定》、《貸款通則》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第五條 本辦法中的有關(guān)各方：委托人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；受托人：承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行；借款人：申請(qǐng)貸款的自然人；抵押人：為貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人；抵押權(quán)人：受托人或委托人認(rèn)可的第三人；出質(zhì)人：為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保的借款人或第三人；質(zhì)權(quán)人：受托人；保證人：為貸款提供保證擔(dān)保的第三人。借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)中的比例與單筆貸款最高限額由委托人公布。第十條 貸款利率。基本貸款程序：（一）借款申請(qǐng)人向委托人或委托人指定的機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；（二）委托人及其指定的機(jī)構(gòu)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行審查；（三）填寫并簽訂相關(guān)合同、單據(jù)；（四）發(fā)放貸款。第十三條 抵押物評(píng)估。第十五條 保證。保證人發(fā)生變更或撤銷等情況時(shí)，保證人應(yīng)及時(shí)通知委托人，委托人認(rèn)為需要提供新的擔(dān)保的，借款人須提供新的擔(dān)保并辦理有關(guān)手續(xù)。（三）抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值；（四）借款人以其貸款所購房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)以該房屋價(jià)值全額作貸款抵押；（五）抵押物的剩余土地使用年限應(yīng)高于貸款期限三年（含）以上；（六）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（七）抵押登記辦理完成并辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)后，方可辦理貸款發(fā)放手續(xù)；（八）抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。出質(zhì)人可以是借款人，也可以是第三人（包括法人、自然人）；（二）用于質(zhì)押的權(quán)利應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定。第十八條 抵押加保證。（二）保證與抵押按本辦法第十五條、第十六條（第六項(xiàng)除外）的規(guī)定執(zhí)行。貸款的償還采用先還利息，后還本金的原則。（二）等額本金方式。月最低還款額的計(jì)算公式：、貸款期限在五年（含）以內(nèi)的月最低還款額計(jì)算公式：其中： R —月最低還款額(保留到元，全部向上取整)；P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。第二十三條 借款人可以在借款合同約定的到期還款日前提前還款，但應(yīng)按照借款合同的約定通知委托人，并辦理提前還款手續(xù)。借款合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律法規(guī)制定。合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三十條 貸款資產(chǎn)管理的范圍及內(nèi)容為：（一）正常貸款的日常監(jiān)督管理；（二）逾期貸款的催收管理；（三）抵押物、出質(zhì)的權(quán)利的登記；（四）擔(dān)保債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的管理。委托合同中應(yīng)明確資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)、方式、內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、報(bào)酬、違約責(zé)任等內(nèi)容。第三十六條 追究借款人的法律責(zé)任，受托人可依法采取下列一種或數(shù)種處置措施：（一）限期糾正違約行為；（二）按約定或國家規(guī)定計(jì)收罰息；（三）提前收回全部貸款；（四）提前處置抵押物或質(zhì)押權(quán)利，以所得價(jià)款償還貸款本息；（五）要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；（六）依法采取其他手段追償貸款本息。第四十條 北京住房公積金管理中心及其分中心可以依據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則。第二篇：北京住房公積金管理辦法管理辦法明起執(zhí)行，公積金可用來救急核心提示從4月1日起，采用住房公積金貸款的個(gè)人，貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%。原規(guī)定表明，住房公積金貸款期限最長為30年，且不受借款申請(qǐng)人的年齡限制。新規(guī)定實(shí)施后，想進(jìn)行住房公積金貸款的個(gè)人在職期間繳納過住房公積金才能被批準(zhǔn)。商品房公積金一年一提公積金在提取方式上也出現(xiàn)了一項(xiàng)重大變化。而原政策中，無論是投資還是自住，只要購房都可提取公積金。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，商品房申請(qǐng)貸款人最終所支付的首付款應(yīng)該是在不低于最低首付比例的前提下由開發(fā)商來規(guī)定。第三條 南昌住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為南昌市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。第四條 管理中心委托南昌住房公積金管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理公積金貸款、結(jié)算、歸還手續(xù)。第六條 除上述已界定各方外，對(duì)本辦法提及其他各方界定為：貸款人指受委托銀行；借款人是指向管理中心申請(qǐng)公積金貸款的職工；抵押人是指為公積金貸款提供住房抵押的借款人或第三人；保證人是指有能力為借款人提供保證的法人單位；房屋建設(shè)單位是指房屋開發(fā)公司、有土地使用權(quán)的自建房單位。第九條 借款人的配偶作為共同借款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。第十一條 借款人申請(qǐng)公積金貸款額度不能滿足購（建）自住住房需要時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。本條款中的首付款比例、公積金貸款最高限額，由管理中心擬定，報(bào)經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。有效的房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告是指由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。第十七條 公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制。貸款手續(xù)辦結(jié)后，受委托銀行返回相關(guān)借款資料，由管理中心復(fù)核后，及時(shí)劃拔貸款資金。購買商品房的，將貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房單位的約定賬戶；購買二手房的，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到保證人在受委托銀行開立的賬戶；建造、翻建、大修自住住房的，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)給保證人或施工單位。同時(shí)，管理中心、保證人和受委托銀行三方須簽訂合作協(xié)議，保證人按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。如為組合貸款的，房屋價(jià)值按貸款組合比例同時(shí)向管理中心和發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的受委托銀行設(shè)定抵押；抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、變賣、贈(zèng)予或再次抵押，借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任；借款人還清全部貸款后一個(gè)月內(nèi)，抵押人應(yīng)在原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。抵押相關(guān)事宜參照本條第（一）款5項(xiàng)的規(guī)定辦理。（四）質(zhì)押是指借款人用國債憑證、銀行定期存單質(zhì)押設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，并將票據(jù)及止付凍結(jié)憑證交管理中心保管。第六章貸款償還第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還公積金貸款本息。借款人應(yīng)在借款合同載明的每月還款日到受委托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息或委托銀行通過信用卡、儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折等方式代扣。變更后的貸款期限不得長