【正文】 第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。之前各市州制定的住房公積金貸款具體規(guī)定與 本辦法相抵觸的，執(zhí)行本辦法規(guī)定。繳存人有權(quán)向省行政監(jiān)督部門、管委 會及管理中心檢舉揭發(fā)住房公積金貸款中的違法違規(guī)行為。第三十九條 單位、管理中心及受委托銀行工作人員，不 按本辦法規(guī)定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的，由所在單 位責(zé)令限期改正，對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人給予行 政處分；玩忽職守、徇私舞弊造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。協(xié)商不成，當(dāng) 事人可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。處臵抵押住房、質(zhì)押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和 賠償金時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵(質(zhì))押權(quán)人造成的損害。(二)扣除處臵抵押住房、質(zhì)押物應(yīng)繳納的稅款。(三)借款人超過借款合同最后還款期限三個(gè)月未還清全 部貸款本息的。第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)依照《中 國人民共和國擔(dān)保法》和《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定 處臵抵押住房或質(zhì)押物：(一)借款人在償還貸款期限內(nèi)，死亡、宣告死亡、宣告 失蹤或喪失民事行為能力無繼承人(受遺贈(zèng)人、法定代理人)，或繼承人(受遺贈(zèng)人、法定代理人)拒絕履行借款合同的。(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押住房拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與：或?qū)⒌盅鹤》?、質(zhì)押物重復(fù)抵押、質(zhì)押的。第八章 法律責(zé)任第三十四條 借款人有下列情形之一的，受委托銀行經(jīng)管 理中心同意有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款，借款人 承擔(dān)全部違約責(zé)任：(一)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明 材料并獲取住房公積金貸款的。第三十三條 管理中心和受委托銀行應(yīng)建立住房公積金貸 款管理臺賬，提供貸款信息查詢，實(shí)行統(tǒng)計(jì)分析電算化。第三十一條 借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借 款合同。第七章 貸后管理第三十條 解除或變更借款合同，須經(jīng)管理中心及借貸雙 方協(xié)商同意，采用住房臵業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的還須征得擔(dān)保 公司同意。提前歸還若干個(gè)月貸款本 息后，仍按原月還款額歸還剩余貸款。按照提前歸還的部分本金實(shí)際 占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后每月應(yīng) 還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。借款人可以提前一次性 歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用 天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算?！督杩詈贤泛汀稉?dān)保合同》另有約定的從其約定。借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還 貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄賬戶等代扣。還款方式由借款人與受委托銀行在借款合同中約定。第六章 貸款償還第二十六條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還 款方式償還貸款本息。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。第二十四條 房屋開發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有 權(quán)證前，房屋開發(fā)單位應(yīng)為借款人提供階段性擔(dān)保。第二十三條 由住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，住房 臵業(yè)擔(dān)保公司作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。第二十二條 借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券 金額不得低于借款金額本息，出質(zhì)人必須與受委托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記 手續(xù)。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值 的70％。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意并辦理公證。住房公積金貸款應(yīng)盡量采用住房抵押擔(dān)保。保證人必須是經(jīng)管理中心認(rèn)可的具有代為清償債務(wù) 能力的法人、其他組織或者公民，國家機(jī)關(guān)及學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。（三)保證擔(dān)保。(二)質(zhì)押擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下三種：(一)住房抵押擔(dān)保。貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位或者建房、修房承擔(dān)方在銀行 開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，說明原因并將相關(guān)資料退還申請人。第十八條 管理中心受理借款人申請的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行 貸前調(diào)查和審核；受委托銀行受理借款人申請的，應(yīng)嚴(yán)格審查借款人身份、還款能力和個(gè)人信用情況，以及購建、大修住房的合法性和真實(shí)性，審查后將材料送交管理中心審核。第十六條 在能有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下：，各管理中心應(yīng)逐 步開展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購買自住住房的需要。貸款期限在一年以上且按月還款 的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔 次利率執(zhí)行。第十五條 住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí) 行。放寬后的貸款期限不得超過當(dāng)?shù)卮_定的最長貸款期限。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。普通商品房、再交易房貸款額占房屋總價(jià)款的比例不得超過70％；經(jīng)管委會批準(zhǔn)，各地可酌情提高經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額占房屋總價(jià)款的比例。單筆貸款額度不得超過最高 貸款額度。夫妻雙方均繳存住房公積金且貸款購買同一套住房的，可適當(dāng)提高貸款最高額度。各市州管委會根據(jù)本地的房價(jià)和工資水平、居民家庭平均 住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定最高貸款額 度。(四)同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本 息的能力。住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時(shí)足 額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。(三)監(jiān)督受委托銀行承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)情況。第十條 省建設(shè)廳會同省財(cái)政廳、人民銀行成都分行、四 川銀監(jiān)局，依法履行下列住房公積金貸款行政監(jiān)督職責(zé)：(一)監(jiān)督管委會履行住房公積金貸款管理的決策職責(zé)情況。(五)實(shí)施貸后管理，協(xié)助催收逾期貸款。(四)發(fā)放、回收住房公積金貸款，辦理住房公積金貸款 結(jié)算。(二)審查貸款項(xiàng)目。(七)承辦管委會決定或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款 事項(xiàng)。(五)負(fù)責(zé)住房公積金貸款的核算、統(tǒng)計(jì)、信息查詢及相 關(guān)資料管理。(三)審查確定住房公積金貸款項(xiàng)目。第八條 管理中心履行下列住房公積金貸款管理職責(zé)：(一)宣傳和貫徹執(zhí)行《條例》等法規(guī)規(guī)定的住房公積金 貸款政策，為繳存人提供政策咨詢，維護(hù)繳存人依法享有的住 房公積金貸款權(quán)利。(四)按照有關(guān)規(guī)定，確定受委托銀行。(二)審批住房公積金貸款計(jì)劃及計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告。第六條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建 造、翻建或者大修住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向銀行申請自營性 個(gè)人住房貸款，銀行以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由管理中心承擔(dān)。第五條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心(下稱管理中心)委托商業(yè)銀行(下稱受委托銀行)辦理。第四條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權(quán)利與義務(wù)對等原則，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保。第三條 住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購買、建造、翻建、大修自 住住房的專項(xiàng)貸款?；鶞?zhǔn)價(jià)格 1500元/平方米 1300元/平方米 1100元/平方米 900元/平方米第五篇：四川省住房公積金貸款管理辦法四川省住房公積金貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，防范住房公積金貸 款風(fēng)險(xiǎn)，支持個(gè)人住房消費(fèi)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l 例》(下稱《條例》)、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本辦法。三、水城縣、鐘山區(qū)境內(nèi)的抵押評估執(zhí)行本辦法。二、評估程序抵押人提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（或《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》），借款人以所購住房作抵押的，提供經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)證的商品房買賣合同和交款收據(jù)。附：《六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法》貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估價(jià)值，提高住房公積金貸款管理水平，根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中關(guān)于對“估價(jià)原則”、“估價(jià)程序”、“估價(jià)方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第三十三條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。因工作失誤造成損失的，按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章 貸款監(jiān)督第二十八條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按有關(guān)規(guī)定對借款人追究違約責(zé)任：（一）借款人不按期歸還貸款本息的；（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物或質(zhì)物重復(fù)抵（質(zhì)）押或拆遷、出售、贈(zèng)與以及以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；（三）借款挪作他用的；第二十九條 借款人在貸款期內(nèi)，對公積金管理中心和受委托銀行對貸款使用情況的監(jiān)督檢查應(yīng)予以配合。第二十六條 抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第八章 借款合同的變更和終止第二十二條 借款合同需要變更的，須以書面形式提前一個(gè)月通知對方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得抵押人和保險(xiǎn)人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由公積金管理中心保管。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記手續(xù)。抵押物的價(jià)值根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]8號）第二條的規(guī)定進(jìn)行評估。第六章 貸款抵押第十六條 借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第十五條 借款人須在受委托銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，并在每期還款日前存儲超過本期還款額的存款。第十四條 借款人全部或部分提前還款，須征得公積金管理中心的同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。因受委托銀行責(zé)任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數(shù)額和延期天數(shù)向借款人償付違約金；受委托銀行超越合同或有關(guān)約定提供貸款的，一切責(zé)任由受委托銀行承擔(dān)。第十二條 發(fā)放貸款。三、以房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押值不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；以住房公積金質(zhì)押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。第十一條 簽訂合同一、經(jīng)審查符合貸款條件的，由公積金管理中心及受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》（以下簡稱借款合同）。第十條 貸前調(diào)查。借款人應(yīng)填寫《住房公積金貸款申請審批表》，并向公積金管理中心提交下列資料：一、借款人夫妻雙方的身份證；二、結(jié)婚證（借款人未婚或離異的，應(yīng)提供有關(guān)部門出具的證明或離婚證）；三、本辦法第五條第四項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)資料；四、抵押物或質(zhì)物的