【正文】 審核、發(fā)放、催收、變更等行為所形成的，具有查考和利用價值的，為貸款和還款活動提供依據(jù)的，歸檔保存的文件、合同及其他相關(guān)資料。第三十四條 貸款檔案的管理工作應(yīng)建立全面的貸款檔案規(guī)章制度及辦法，檔案資料移交、保管、使用須嚴格按照委托人有關(guān)的貸款檔案管理辦法及規(guī)定執(zhí)行。第十一章 法律責(zé)任及處置第三十五條 貸款償還期間，借款人出現(xiàn)下列情形之一的，依法追究其法律責(zé)任：（一）借款人挪用貸款、改變貸款用途；（二）借款人未按約定數(shù)額償還任何一期貸款，即逾期還款；（三）借款人提供證明、資料等文件有虛假、非法的情況；（四）借款人拒絕委托人、受托人對貸款使用檢查、監(jiān)督；（五）擔(dān)保人擔(dān)保能力下降或擔(dān)保財產(chǎn)毀損、價值減少，借款人未按委托人的要求提供新的擔(dān)保；（六）違反本辦法或合同約定的其他行為。第三十六條 追究借款人的法律責(zé)任，受托人可依法采取下列一種或數(shù)種處置措施：（一）限期糾正違約行為；（二）按約定或國家規(guī)定計收罰息；（三）提前收回全部貸款；（四）提前處置抵押物或質(zhì)押權(quán)利，以所得價款償還貸款本息；（五）要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；（六）依法采取其他手段追償貸款本息。第三十七條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力又無代其履行債務(wù)的人或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的，委托人應(yīng)及時行使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。第三十八條 行使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行。第十二章 附則第三十九條 北京住房公積金管理中心可以根據(jù)城市住房保障體系建設(shè)的需要，制定相應(yīng)貸款政策并報北京住房公積金管理委員會備案。第四十條 北京住房公積金管理中心及其分中心可以依據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)定或?qū)嵤┘殑t。第四十一條 本辦法由北京住房公積金管理中心負責(zé)解釋。第四十二條 本辦法自 2006 年 4 月 1 日起 施行。與本辦法相抵觸的規(guī)定，以本辦法為準。第二篇：北京住房公積金管理辦法管理辦法明起執(zhí)行，公積金可用來救急核心提示從4月1日起，采用住房公積金貸款的個人，貸款購買經(jīng)濟適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%。此外，公積金的提取條件及貸款條件均有變化。這是記者昨天從住房公積金管理中心了解到的。貸款期最長計算到70歲新制定的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》將從4月1日起執(zhí)行。原規(guī)定表明，住房公積金貸款期限最長為30年，且不受借款申請人的年齡限制。新規(guī)定中，借款人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。若貸款人理想貸款年限為30年，其最晚貸款年齡是40歲。申請人必須繳過公積金貸款申請條件更嚴格。新規(guī)定實施后，想進行住房公積金貸款的個人在職期間繳納過住房公積金才能被批準。在新規(guī)定中，住房公積金的提取條件變得更加寬松，更加關(guān)注低收入人群，將進城務(wù)工人員和低保戶都納入進來，如生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；進城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系等6種情況也可提取住房公積金。此外，以前住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)一直通過夫妻雙方共同申請才可辦理。新政策在這方面沒有變化，還將由夫妻雙方共同申請按戶辦理。商品房公積金一年一提公積金在提取方式上也出現(xiàn)了一項重大變化。新政策實施后，只有經(jīng)濟適用房等政策性住房貸款每個季度能夠提取一次公積金，普通商品房貸款只能每年提取一次。專業(yè)人士認為，這更突出了住房公積金的保障功能。買自住房才可提公積金新政策規(guī)定，只有購買自住住房時才可提公積金。而原政策中，無論是投資還是自住，只要購房都可提取公積金。鏈家市場研究中心總監(jiān)金育松認為，這是為了抑制利用公積金進行樓市投資行為，從而使公積金政策真正惠及中低收入家庭。記者調(diào)查商品房實際首付比例最低20%目前，使用住房公積金貸款購買商品房期房的，要求最低購房首付款為房屋評估值的10%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，要求最低購房首付款為房屋評估值的5%。新規(guī)定中，將貸款購買商品房期房的首付比例將由10%上升到20%，其他性質(zhì)住房的首付則由5%上升到10%。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上，商品房申請貸款人最終所支付的首付款應(yīng)該是在不低于最低首付比例的前提下由開發(fā)商來規(guī)定。目前，許多開發(fā)商都將公積金貸款最低首付款的比例定在20%至30%。第三篇：南昌住房公積金貸款管理辦法南昌住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支助繳存住房公積金職工購（建）自住住房，改善居住條件，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合南昌市實際，制定本辦法。第二條 住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向正常繳存住房公積金職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項個人住房貸款。第三條 南昌住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為南昌市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機構(gòu)。管理中心負責(zé)編制公積金貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告、審批公積金貸款的借款申請、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。管理中心下設(shè)的業(yè)務(wù)網(wǎng)點、分支機構(gòu)依據(jù)管理中心授權(quán)受理、審批公積金貸款。管理中心遵循效益性、安全性、流動性的原則發(fā)放貸款，并按照審貸分離、分級審批的原則建立貸款管理制度。第四條 管理中心委托南昌住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理公積金貸款、結(jié)算、歸還手續(xù)。管理中心和受委托銀行簽訂《住房公積金貸款委托合同》，明確各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。受委托銀行辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)，須接受管理中心和人民銀行的監(jiān)管。第五條 受委托銀行應(yīng)嚴格按照簽訂的《住房公積金貸款委托合同》及相關(guān)操作規(guī)程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，在此基礎(chǔ)上形成的公積金貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。第六條 除上述已界定各方外，對本辦法提及其他各方界定為：貸款人指受委托銀行；借款人是指向管理中心申請公積金貸款的職工；抵押人是指為公積金貸款提供住房抵押的借款人或第三人；保證人是指有能力為借款人提供保證的法人單位；房屋建設(shè)單位是指房屋開發(fā)公司、有土地使用權(quán)的自建房單位。第二章貸款對象和條件第七條 凡在南昌市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房并按《南昌住房公積金繳存管理辦法》（以下簡稱《繳存辦法》）繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。第八條 借款人應(yīng)同時具備下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力。持有效居留身份的還須提供原居住地的戶籍證明；（二）有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；（三）借款人或共同借款人至申請公積金貸款時已按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含六個月）以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人帳戶內(nèi)的住房公積金；（四）公積金貸款用于購買自住住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議；用于建造、翻建、大修自住住房的，必須有相關(guān)規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；（五）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有資金；（六）同意按管理中心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；（八）異地繳存住房公積金的職工申請公積金貸款辦法，另行制定。第九條 借款人的配偶作為共同借款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。借款人的直系親屬或同戶成員也可以作為共同借款人，共同承擔(dān)公積金貸款的償還責(zé)任。第十條 借款人還清公積金貸款，且在借款期間無不良信用記錄的，若借款人及其配偶再次購買自住住房，自貸款結(jié)清之日起按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金2年（含2年）以上的，仍可以按規(guī)定申請公積金貸款。不良信用記錄是指在借款期間有連續(xù)三期或累計六期(含六期)以上未還款的記錄。第十一條 借款人申請公積金貸款額度不能滿足購（建）自住住房需要時，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款結(jié)合形成組合貸款。組合貸款抵押權(quán)的受益人為管理中心和發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的受委托銀行。第三章貸款額度、期限及利率第十二條 公積金貸款額度由管理中心依據(jù)借款人所購（建）房屋區(qū)域、房價、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定，且應(yīng)同時符合以下規(guī)定：（一）公積金貸款額度不超過規(guī)定的貸款最高限額；（二）首付款或自有資金不得低于規(guī)定的首付款比例。本條款中的首付款比例、公積金貸款最高限額，由管理中心擬定，報經(jīng)管委會批準后執(zhí)行。第十三條 公積金貸款期限應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）購買商品房、經(jīng)濟適用住房，最長貸款期限不超過30年；購買二手房或建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不超過20年（二手房同時不超過所購房的剩余房齡）；（二）公積金貸款期限加借款人申請貸款時的年齡不能超過借款人法定退休年齡后5年。第十四條 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第四章貸款程序第十五條 符合公積金貸款條件的借款人可向管理中心提出申請，填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書》并如實提供下列資料：（一）借款人及共同借款人合法身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、經(jīng)濟收入證明、共同還款責(zé)任承諾書；（二）有效的首付款或自有資金證明；（三）購（建）住房的合法合同或有效批準文件；購買商品房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的購房合同。購買二手房的，提供房地產(chǎn)交易部門成交通知書、房屋所有權(quán)證和有效的房屋抵押價值評估報告等。建造、翻建或大修自住住房的，提供有關(guān)部門的批準文件和有效的房屋抵押價值評估報告、房屋所有權(quán)證、土地使用證、項目工程造價預(yù)算等。有效的房屋抵押價值評估報告是指由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的評估報告。（四）管理中心要求提供的其他資料。第十六條 管理中心自受理貸款之日起對借款人進行資格認定，在3個工作日內(nèi)做出準予貸款或不準予貸款的審批意見，并通知借款人。由保證人提供保證擔(dān)保的，借款人應(yīng)先將公積金貸款申請、有關(guān)擔(dān)保證明材料交予保證人，保證人同意提供擔(dān)保的，再辦理相關(guān)手續(xù)。第十七條 公積金貸款發(fā)放實行輪候制。當(dāng)申請借款的金額超出貸款資金的可供額度時，借款人可向管理中心辦理預(yù)申請手續(xù)，待貸款資金達到可供額度時，由管理中心按照受理預(yù)申請時間的先后順序辦理審批手續(xù)。對首次申請公積金貸款的，優(yōu)先辦理審批手續(xù)。第十八條 管理中心準予貸款的，借款人及共同借款人到受委托銀行辦理相