【正文】 估辦法為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估價值，提高住房公積金貸款管理水平，根據(jù)《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》中關(guān)于對“估價原則”、“估價程序”、“估價方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。因工作失誤造成損失的，按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第十章 貸款監(jiān)督第二十八條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按有關(guān)規(guī)定對借款人追究違約責(zé)任：（一）借款人不按期歸還貸款本息的；（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物或質(zhì)物重復(fù)抵（質(zhì)）押或拆遷、出售、贈與以及以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；（三）借款挪作他用的；第二十九條 借款人在貸款期內(nèi)，對公積金管理中心和受委托銀行對貸款使用情況的監(jiān)督檢查應(yīng)予以配合。第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。抵押期內(nèi)，保險單正本由公積金管理中心保管。抵押合同終止后，當事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記手續(xù)。第六章 貸款抵押第十六條 借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第十四條 借款人全部或部分提前還款，須征得公積金管理中心的同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。第十二條 發(fā)放貸款。第十一條 簽訂合同一、經(jīng)審查符合貸款條件的，由公積金管理中心及受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》（以下簡稱借款合同）。借款人應(yīng)填寫《住房公積金貸款申請審批表》，并向公積金管理中心提交下列資料：一、借款人夫妻雙方的身份證；二、結(jié)婚證（借款人未婚或離異的，應(yīng)提供有關(guān)部門出具的證明或離婚證）；三、本辦法第五條第四項規(guī)定的相關(guān)資料；四、抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；五、借款人所在單位出具的經(jīng)濟收入證明和住房公積金繳交證明。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。（四）申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。（二）借款人必須是購、建、修住房的房屋所有權(quán)人，并有相當于購、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。住房公積金管理中心負責(zé)編制公積金貸款計劃，經(jīng)六盤水市住房公積金管理委員會批準后組織實施。第一篇：六盤水市住房公積金貸款管理辦法六盤水市住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二章 貸款對象和條件第四條 貸款對象申請貸款的對象，是按《住房公積金管理條例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金，經(jīng)有關(guān)部門批準購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務(wù)。第三章 貸款額度、期限、利率第六條 貸款數(shù)額應(yīng)同時符合下列限額標準：（一）貸款最高限額為二十萬元。第七條 貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。六、住房公積金管理中心要求提供的其它證明材料。二、抵押人（質(zhì)押人）與公積金管理中心及受委托銀行簽訂《抵押合同》（質(zhì)押保證書），填寫抵押物清單。受委托銀行按有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《住房公積金借款合同》及住房公積金管理中心出具的《委托放款通知書》，將貸款按期轉(zhuǎn)入借款人存款帳戶內(nèi)。提前部分還款時，每次的還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。第十七條 以所購住房及自有或第三者所有的房屋作為貸款抵押物的，抵押物的價值全額用于貸款抵押。第十九條 借款人以所購住房屋抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用經(jīng)登記備案的購房合同的全部權(quán)益抵押。第二十一條 已辦理抵押物財產(chǎn)保險的，抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，因借款人的原因，抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的毀損，借款人應(yīng)負全部責(zé)任。第九章 抵押物或質(zhì)物的處分第二十五條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心可依法處分抵押物和質(zhì)物：（一）借款人連續(xù)4個月或在本合同期內(nèi)累計6個付款期未按時償還借款本息的；（二）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無法定代理人、財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人的；（三）借款人的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關(guān)費用的義務(wù)的。第十一章 附則六盤水市住房公積金第三十條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。第三十二條 公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定實施細則或操作規(guī)程，報市住房公積金管理委員會備案。一、評估標準1．地段分類地段一級地段二級地段三級地段四級地段 范圍 鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側(cè)（人民路以南，涼都大道以北）花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站）；水城西站周圍，人民路北側(cè)（清碧公園至場壩）；涼都大道南側(cè)（市電大至荷城花園）；公園路 水鋼，水城礦業(yè)集團、德塢，雙水 除除上述地段以外的其它地段地段基準價格地段一級二級三級四級抵押價值計算方法（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準上市的公有住房）抵押價值=建筑面積基準價格70%[12%（峻工年限+貸款期限）]（2）以所購住房抵押抵押價值=合同金額70%[12%貸款期限]（3）未取得市場準入許可證的公有住房抵押價值=建筑面積基準價格70%[12%（峻工年限+貸款期限）] 70%住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適當提高或降低抵押價值。六枝、盤縣境內(nèi)的抵押物評估參照本辦法執(zhí)行，城段和基準價格由六枝分中心、盤縣分中心要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報市中心備案后執(zhí)行。、澳、臺地區(qū)定居的；；：封存帳戶5年以上（含5年）的；女職工年滿45歲、男職工年滿50歲的；異地工作生活的；；。、澳、臺地區(qū)定居的，提交公安機關(guān)出具的出境定居手續(xù)及身份證。第三篇：湖南省住房公積金貸款管理辦法湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室關(guān)于印發(fā)《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定的通知發(fā)布文號: 湘金監(jiān)管辦發(fā)[2005]1號各市、州住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心(分中心)：為了加強住房公積金個人住房貸款管理，規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，維護住房公積金所有者的合法權(quán)益。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱個人貸款)，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理中心、分中心、各區(qū)縣(市、區(qū))管理部(以下簡稱管理中心)委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。第五條借款申請人必須具備下列條件：正常繳納住房公積金一年以上；具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%(含30%)以上的首期付款；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，并有按期償還貸款本息的能力；具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件；具有管理中心認可的資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；符合管理中心規(guī)定的其他條件。第九條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第十二條貸款的審查和審批貸款審查部門對調(diào)查部門報送的借款人資料和調(diào)查意見進行審查，重點審查借款人資格及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人帳戶或個人儲蓄帳戶(具體規(guī)定見操作流程)。管理中心可根據(jù)具體情況，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔保方式。抵押終止后，當事人應(yīng)按合同的約定，到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。第十九條保證保證貸款指管理中心以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責(zé)任或連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)管理中心許可，原保證合同不得撤銷；(3)借款人之間、借款人與保證人之間不得相互提供保證。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托貸款行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款；(2)委托扣款方式。第二十三條經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款；貸款期限在一年以上的，借款人可提前歸還部分或全部貸款。第二十五條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十九條處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索；所得款項超過償還貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還。二、貸款申請符合條件的借款人可根據(jù)繳存住房公積金的屬地原則，向管理中心提出借款申請，填寫《住房公積金個人住房借款申請表》以下簡稱《借款申請表》并提供下列資料：(1)借款人及其配偶身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；(2)借款人夫婦雙方的月收入證明；(3)購買、建造、翻建、大修住房全部價款的30%(含30%)以上的首期付款證明；(4)住房公積金繳交的有效憑證；(5)購買住房的，提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，購買二手房的還須提供契稅發(fā)票；建造、翻建住房的提供土地使用證和規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修住房的提供土地使用證和有關(guān)危房監(jiān)定證明等；(6)抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明；(7)管理中心要求提供的其他材料。調(diào)查內(nèi)容包括：(1)通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢，查看申請人住房公積金繳存情況：重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，帳號、姓名是否與申請人提供的情況一致；(2)購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，計算并核實首期付款是否達到房價的30%；(3)所購住房是否達到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)囊?，開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；(4)所購二手房是否有租約在先，若有，調(diào)查租約起止日期及租戶是否同意搬遷等；(5)貸款年限是否超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限；(6)抵押或質(zhì)押擔保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件；采用保證人擔保的，審驗法人資格及財務(wù)狀況等情況；(7)借款人收入情況是否具有償還貸款本息的能力：家庭月收入與償還貸款本息之比，一般還貸額占家庭月收入之比不超過50%。調(diào)查人根據(jù)調(diào)查結(jié)果和評估情況簽署意見后送交貸款審查人。管理中心信貸員將審批人簽署的最后決定通知借款人。擔保管理中心與借款人簽訂《個人住房抵押擔保借款合同》(簡稱《借款合同》)，與抵押人簽訂《個人住房貸款抵押合同》(簡稱《抵押合同》)。管理中心與借款人簽訂《個人住房保證擔保借款合同》，與保證人簽訂《個人住房貸款保證合同》(簡稱《保證合同》。七、辦理貸款擔保簽訂借款合同后，通知借款人辦理如下手續(xù)：(1)抵押。所有參與質(zhì)押的擔保人都要在《質(zhì)押合同》上簽字。(4)抵押加階段性保證。如果辦理財產(chǎn)保險，則必須明確管理中心為第一受益人，保險單正本交由管理中心保管。八、貸款發(fā)放(1)管理中心信貸部門核實合同簽署、擔保等手續(xù)后，需保證人擔保的，通知保證人開立保證金賬戶并核實是否存入規(guī)定數(shù)額的保證金存款；通知借款人開立存款賬戶和辦理借款手續(xù)；給管理中心財務(wù)部門下達《住房公積金個人住房貸款通知書》；(2)管理中心財務(wù)部門根據(jù)《住房公積金個人住房貸款通知書》將相應(yīng)資金從住房公積金存款戶劃轉(zhuǎn)至委托貸款基金戶；(3)受托銀行根據(jù)《委托貸款協(xié)議》、《借款合同》和管理中心劃轉(zhuǎn)至委托貸款基金戶的資金數(shù)額，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。九、貸款回收(1)還款方法貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，采用到期一次性還本付息的方法；貸款期限在一年以上的，通常采用按月等額本息還款法或等額本金還款法。計算公式為：貸款本金月利率(1+月利率)貸款月數(shù)每月還款額=(1+月利率)貸款月數(shù)1②等額本金還款法。項目竣工驗收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時辦理正式的抵押登記手續(xù)。登記貸后檢查臺帳，撰寫貸后檢查報告。十二、清戶撤押借款人償還全部本息后，受托銀行出具貸款結(jié)清憑證給管理中心，管理中心通知借款人，持其有效身份證件、貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由管理中心保管的有關(guān)法律憑證及文件，對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處開具《關(guān)于撤銷抵押登記的函》，借款人簽署收到文件的回執(zhí)。責(zé)任認定的依據(jù)是《住房公積金管理條例》、《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》和其他有關(guān)規(guī)定。的原則。具體包括貸款調(diào)查人、貸款審查人、貸款審批人、貸后管理人和貸款資料保管人。(一)不堅持獨立審查原則，按照他人授意進行審查的；(二)與借款人串通向?qū)徟颂峁┨摷賹彶閳蟾娴模?三)未經(jīng)調(diào)查程序進行審查并提交正式審查報告的；(四)未對調(diào)查人送交的貸款資料、調(diào)查材料的完整性進行審查的；(五)沒有審查出貸款資料和調(diào)查報告中的明顯遺漏，誤導(dǎo)審批人的；(六)未根據(jù)審查結(jié)果提出貸與不貸以及貸款金額、期限、擔保方式等建議的；(七)審查通過無明確調(diào)查人的貸款的；(八)隱瞞審查中發(fā)現(xiàn)重大問題的。(一)擅自轉(zhuǎn)移保證金或動用質(zhì)押存款的；(二)不良貸款認定過程中弄虛作假，不如實反映貸款質(zhì)量的；(三)在貸款發(fā)放后未按規(guī)定進行貸款跟蹤檢查，或無書面檢查報告的；(四)到期不按時發(fā)出催收通知書進行催收的；(