【正文】 》及有關(guān)借款資料送交受托銀行，受托銀行簽訂后將《借款合同》返回管理中心。根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，需要公證時(shí)，管理中心信貸員負(fù)責(zé)協(xié)同借款人辦理合同公證手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。檢查程序：對(duì)違約貸款通過電話提示、約見借款人、現(xiàn)場核驗(yàn)、走訪借款人所在單位等方式了解借款人違約的原因；根據(jù)借款人違約情況，判斷貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況，確定貸款形態(tài)；對(duì)借款人違約行為提出催收貸款或強(qiáng)制清收貸款的處理方案，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實(shí)施。第六條本制度適用于辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)責(zé)任人?？砂凑展芾頇?quán)限，向有關(guān)部門提出申訴。主要審議內(nèi)容：①房地產(chǎn)開發(fā)公司的法人資格的審查；②房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債、項(xiàng)目自籌資金和擔(dān)保能力的審查；③房地產(chǎn)開發(fā)公司近年經(jīng)濟(jì)及信譽(yù)狀況的審查；④開發(fā)樓盤的合法性、政策性的審查；⑤貸款總額度及開發(fā)樓盤風(fēng)險(xiǎn)狀況的審查；⑥貸款抵押評(píng)估方案的審查。第四條 住房公積金貸款按照貸款對(duì)象與繳存對(duì)象一致、權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保。(五)負(fù)責(zé)住房公積金貸款的核算、統(tǒng)計(jì)、信息查詢及相 關(guān)資料管理。(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本 息的能力。第十五條 住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí) 行。（三)保證擔(dān)保。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。第七章 貸后管理第三十條 解除或變更借款合同，須經(jīng)管理中心及借貸雙 方協(xié)商同意，采用住房臵業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的還須征得擔(dān)保 公司同意。(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵(質(zhì))押權(quán)人造成的損害。管理中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告、審批公積金貸款的借款申請(qǐng)、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款結(jié)合形成組合貸款。當(dāng)申請(qǐng)借款的金額超出貸款資金的可供額度時(shí)，借款人可向管理中心辦理預(yù)申請(qǐng)手續(xù)，待貸款資金達(dá)到可供額度時(shí)，由管理中心按照受理預(yù)申請(qǐng)時(shí)間的先后順序辦理審批手續(xù)。（二）階段性保證加抵押是指在借款人取得所購住房產(chǎn)權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由房屋建設(shè)單位承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。第二十五條 借款人需要提前償還全部或部分貸款本息的，應(yīng)以書面形式提出申請(qǐng)，在征得有關(guān)當(dāng)事方同意并經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后，到受委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。第八章附則第三十條 本辦法由南昌住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十三條 公積金貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，借款人可以選擇下述一種還款方法，按月償還貸款。在保證期內(nèi)，借款人未按借款合同約定的期限償還借款的，由保證人向管理中心償還貸款。（四）管理中心要求提供的其他資料。借款人的直系親屬或同戶成員也可以作為共同借款人，共同承擔(dān)公積金貸款的償還責(zé)任。第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。(三)借款人超過借款合同最后還款期限三個(gè)月未還清全 部貸款本息的。按照提前歸還的部分本金實(shí)際 占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后每月應(yīng) 還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。第二十三條 由住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，住房 臵業(yè)擔(dān)保公司作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。擔(dān)保方式有以下三種：(一)住房抵押擔(dān)保。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。(三)監(jiān)督受委托銀行承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)情況。第八條 管理中心履行下列住房公積金貸款管理職責(zé)：(一)宣傳和貫徹執(zhí)行《條例》等法規(guī)規(guī)定的住房公積金 貸款政策，為繳存人提供政策咨詢，維護(hù)繳存人依法享有的住 房公積金貸款權(quán)利。(四)將審查結(jié)論記錄在案，由主任委員簽署審查意見第四篇：四川省住房公積金貸款管理辦法四川省住房公積金貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，防范住房公積金貸 款風(fēng)險(xiǎn)，支持個(gè)人住房消費(fèi)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l 例》(下稱《條例》)、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本辦法。貸審會(huì)的資料須按照有關(guān)檔案管理的要求進(jìn)行規(guī)范，妥善保管并接受上級(jí)主管部門的抽查。第十二條管理部超越權(quán)限發(fā)放或?qū)徟J款的，對(duì)單位停止辦理部分業(yè)務(wù)或上收審批權(quán)限，給予有關(guān)責(zé)任人員相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。有錯(cuò)必究、責(zé)任到人、區(qū)別性質(zhì)、客觀公正39。十、貸后管理貸款發(fā)放后，管理中心要加強(qiáng)貸后管理，定期進(jìn)行貸款檢查。住房公積金個(gè)人住房貸款采取借款人自愿辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的方式。③連帶責(zé)任保證貸款。用自建私房抵押的，以調(diào)查人調(diào)查后的評(píng)估價(jià)為參考價(jià)；管理中心無法自主評(píng)估的，應(yīng)委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由借款申請(qǐng)人承擔(dān)。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；(5)借款人用于貸款質(zhì)押的國債或定期存單先于貸款到期時(shí)，管理中心可與質(zhì)押人協(xié)商，按期兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前償還其所擔(dān)保的貸款本息；也可將質(zhì)物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔(dān)保物。調(diào)查內(nèi)容主要包括：借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性；購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，核實(shí)首期付款是否達(dá)到全部價(jià)款的30%；借款人繳存住房公積金情況是否正常；借款人是否具有償還貸款本息的能力；抵押擔(dān)保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件，保證人的資信狀況是否良好等。四、本辦法從印發(fā)之日起執(zhí)行本辦法由六盤水市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。附：《六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估辦法》貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估辦法為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)值，提高住房公積金貸款管理水平，根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中關(guān)于對(duì)“估價(jià)原則”、“估價(jià)程序”、“估價(jià)方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由公積金管理中心保管。第十二條 發(fā)放貸款。（四）申請(qǐng)金額不超過所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額。第一篇：六盤水市住房公積金貸款管理辦法六盤水市住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第七條 貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。受委托銀行按有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《住房公積金借款合同》及住房公積金管理中心出具的《委托放款通知書》，將貸款按期轉(zhuǎn)入借款人存款帳戶內(nèi)。第二十一條 已辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，因借款人的原因，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，借款人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。一、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)1．地段分類地段一級(jí)地段二級(jí)地段三級(jí)地段四級(jí)地段 范圍 鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側(cè)（人民路以南，涼都大道以北）花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站）；水城西站周圍，人民路北側(cè)（清碧公園至場壩）；涼都大道南側(cè)（市電大至荷城花園）；公園路 水鋼，水城礦業(yè)集團(tuán)、德塢，雙水 除除上述地段以外的其它地段地段基準(zhǔn)價(jià)格地段一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)抵押價(jià)值計(jì)算方法（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準(zhǔn)上市的公有住房）抵押價(jià)值=建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格70%[12%（峻工年限+貸款期限）]（2）以所購住房抵押抵押價(jià)值=合同金額70%[12%貸款期限]（3）未取得市場準(zhǔn)入許可證的公有住房抵押價(jià)值=建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格70%[12%（峻工年限+貸款期限）] 70%住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適當(dāng)提高或降低抵押價(jià)值。第三篇：湖南省住房公積金貸款管理辦法湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室關(guān)于印發(fā)《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定的通知發(fā)布文號(hào): 湘金監(jiān)管辦發(fā)[2005]1號(hào)各市、州住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心(分中心)：為了加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。第十二條貸款的審查和審批貸款審查部門對(duì)調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人資格及還款來源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。第十九條保證保證貸款指管理中心以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。第二十五條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。調(diào)查人根據(jù)調(diào)查結(jié)果和評(píng)估情況簽署意見后送交貸款審查人。管理中心與借款人簽訂《個(gè)人住房保證擔(dān)保借款合同》，與保證人簽訂《個(gè)人住房貸款保證合同》(簡稱《保證合同》。如果辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則必須明確管理中心為第一受益人，保險(xiǎn)單正本交由管理中心保管。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時(shí)辦理正式的抵押登記手續(xù)。的原則。第十三條擅自對(duì)借款人實(shí)行貸款掛帳停息，豁免或減收利息的，責(zé)令責(zé)任人限期追回減免部分，并給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分。貸審會(huì)辦公室負(fù)責(zé)人工作變動(dòng)時(shí)，要辦理工作移交手續(xù)，由移交人、監(jiān)交人、接交人在書面交接材料上簽字后存檔。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后管理、法律責(zé)任等貸款管理工作。(二)編制并執(zhí)行住房公積金貸款計(jì)劃，編制住房公積金 貸款計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告。第二章 貸款對(duì)象及條件第十一條 凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未 負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。借款人可以用所購買的擁有所有權(quán) 證的住房，或者其他自有、共有或者第三人的擁有所有權(quán)證的 住房抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房，可以用其他自 有、共有或第三人的擁有所有權(quán)證的住房抵押，不得用正在建 造、翻建、大修的住房抵押。住房臵業(yè)擔(dān)保 公司須與借款人和受委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán) 要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。(三)提前歸還若干個(gè)月本息。第三十六條 處臵抵押住房或質(zhì)押物所得價(jià)款按下列順序 分配：(一)支付處臵抵押住房、質(zhì)押物所需費(fèi)用。第五篇：南昌住房公積金貸款管理辦法南昌住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支助繳存住房公積金職工購（建）自住住房，改善居住條件，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合南昌市實(shí)際，制定本辦法。第十條 借款人還清公積金貸款，且在借款期間無不良信用記錄的，若借款人及其配偶再次購買自住住房，自貸款結(jié)清之日起按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金2年（含2年）以上的，仍可以按規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。第十六條 管理中心自受理貸款之日起對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)定，在3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的審批意見，并通知借款人。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，依法可向借款人追償；因保證人合并、破產(chǎn)等原因造成擔(dān)保失效，借款人應(yīng)重新辦理擔(dān)保手續(xù)。（一）等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：還款總期數(shù)月利率（1+月利率）每月還款額＝———————————————— 貸款本金還款總期數(shù)（1+月利率）1（二）等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：貸款本金每月還款額＝—————+（貸款本金－累計(jì)已還本金）月利率還款總期數(shù)（三）管理中心公布的其他還款方法。第三十一條 本辦法自2006年9月1日起實(shí)施，原有規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。借款人應(yīng)在借款合同載明的每月還款日到受委托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息或委托銀行通過信用卡、儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折等方式代扣。如為組合貸款的，房屋價(jià)值按貸款組合比例同時(shí)向管理中心和發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的受委托銀行設(shè)定抵押；抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、變賣、贈(zèng)予或再次抵押，借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任；借款人還清全部貸款后一個(gè)月內(nèi)，抵押人應(yīng)在原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。第十七條 公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制。第十一條 借款人申請(qǐng)公積金貸款額度不能滿足購（建）自住住房需要時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。第三條 南昌住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為南昌市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及違約金。第二十九條 借款人還清貸款本息后，按相應(yīng)擔(dān)保合同約 定，將抵押物或質(zhì)押物返還給抵押人或出質(zhì)人，解除設(shè)定的擔(dān) 保權(quán)，并及時(shí)到原登記部門辦理注銷手續(xù)，借款合同終止。受委托銀 行經(jīng)管理中心審查同意后，與房屋開發(fā)單位簽訂擔(dān)保合同，并 為其開立保證金賬戶，足額交存保證金。借款人可以用國債、銀行存單等管理中 心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物，不得用住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。第十二條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下 條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。(四)負(fù)責(zé)住房公積金貸款申請(qǐng)的審批及貸后管理。購買自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、再交易房。(一)貸審會(huì)主要議題：(1)對(duì)購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤，提供的住房公積金個(gè)人住房貸款。第十五條受處罰的責(zé)任人如對(duì)管理中心的責(zé)任認(rèn)定和所給予的處分有異議的，在接到處罰決定通知書十五日內(nèi)。管理中心相關(guān)責(zé)任人依照本制度受到開除的行政處分的，原則上終身不得