【正文】 款。（五）單位保證貸款是指具備保證資格的企業(yè)或其他組織為借款人的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。第七條 中心不辦理以下兩種情況的貸款，一是單純用土地使用權(quán)抵押的貸款，二是一份房產(chǎn)作為多筆貸款的抵押物的貸款。第九條 借款人需具備下列基本條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）所在單位已建立住房公積金制度一年以上（含一年），并按時(shí)、足額繳存住房公積金；（三）在本內(nèi)未提取過住房公積金；（四）在中心未有過逾期貸款歷史記載；（五）夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額；（六）具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（七）在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價(jià)款的30%以上；（八）具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。第十二條 單位保證貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）擔(dān)保單位必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該擔(dān)保單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；（三）擔(dān)保單位必須出具《個(gè)人住房公積金貸款保證書》； 第十三條 貸款用途：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。（2008年修改后：第十四條修改為：“貸款最高額度為貳拾萬元。貸款起止期限最長(zhǎng)不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。貸款起止期限最長(zhǎng)不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。第十七條 個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請(qǐng)日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。（二）借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任（不可抗力除外），對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿前，不得擅自處理或重復(fù)抵押，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆遷，借款人及時(shí)通知中心，并變更抵押物，否則，由此造成的損失由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人住房公積金貸款設(shè)置的抵押物必須是坐落于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋，并取得有效的房地產(chǎn)權(quán)利證書。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同期限至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。第二十一條 具有保證資格的法人或其他組織提供貸款保證的，保證人與貸款人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。第二十二條 發(fā)生下列情況之一時(shí)，受委托銀行有權(quán)處理抵押（質(zhì)押）物或由保證人代為償還。第二十三條 受委托銀行在處理抵押（質(zhì)押）物時(shí)，所獲價(jià)款按有關(guān)規(guī)定分配。第六章 貸款程序第二十四條 具備貸款條件的借款人向中心提出書面申請(qǐng)，同時(shí)填制《文山州個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)及審批表》及《房地產(chǎn)抵押承諾書》等有關(guān)表格。第二十六條 經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，及時(shí)向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關(guān)資料。第二十八條 借款人辦理抵押（質(zhì)押）登記并進(jìn)行公證后，受委托銀行填制《貸款指標(biāo)通知書》或《借款借據(jù)》，同時(shí)劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，并將劃款憑證中心聯(lián)送中心記賬。第八章 貸款償還第三十條 個(gè)人住房公積金貸款還款方式：（一）一年以下（含一年）的住房公積金貸款實(shí)行到期一次還本按季付息還款法；（二）一年以上的住房公積金貸款，采用等額本息或等額本金兩種還款付息方法。第三十一條 借款人可以一次或多次提前償還貸款。第三十三條 當(dāng)中心的住房公積金存款與住房公積金貸款之比為10%時(shí)，就不再辦理個(gè)人住房公積金貸款。原執(zhí)的《文山州個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》同時(shí)廢止。文山州住房公積金提取管理辦法 第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金提取行為，加強(qiáng)住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。第三條 文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）負(fù)責(zé)全州住房公積金提取的管理，受委托銀行負(fù)責(zé)住房公積金提取業(yè)務(wù)的承辦。第五條 對(duì)住房進(jìn)行裝修、裝飾、中修、小修及為其他職工提供質(zhì)押擔(dān)保等情況不能提取住房公積金。第三章 提取時(shí)限和額度第七條 住房公積金提取的時(shí)限：（一）購(gòu)買自住住房的憑本下發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或簽訂的購(gòu)房合同（協(xié)議）在一年之內(nèi)辦理；（二）建造、翻建、大修自住住房的，在被批準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理；（三）離休退休的，在批準(zhǔn)之日起即可辦理；（四）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，在終止勞動(dòng)關(guān)系之日起即可辦理；（五）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，在獲得批準(zhǔn)出境之日起即可辦理；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，在房屋租賃期內(nèi)辦理，可每年辦理一次；（七）償還銀行購(gòu)房貸款本息的，在貸款有效期內(nèi)每三年提取一次，償還中心住房公積金貸款的，用于結(jié)清最后余額時(shí)可提取一次；（八）職工死亡或被宣告死亡的，在職工死亡或被宣告死亡之日起即可辦理。第九條 職工根據(jù)本辦法第四條第（二）、（三）、（四）、（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金，在中心記載有個(gè)人住房公積金貸款本息的，提取的住房公積金必須先用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息。第十一條 職工提取住房公積金需提供的個(gè)人資料是：本人身份證及復(fù)印件，屬配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的，須提供結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件。第十二條 職工根據(jù)下列情形提取住房公積金時(shí)需提供的資料：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列資料： 1．購(gòu)買自住住房的，提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》或購(gòu)房合同（協(xié)議）、交款收據(jù)及復(fù)印件。3．翻建（翻建，指對(duì)住房全部拆除，另行設(shè)計(jì)，重新建造住房）自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復(fù)印件。（二）離休、退休的，提供離休證、退休證或職工離、退休文件及復(fù)印件。與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工的住房公積金以封存處理，待職工再就業(yè)后，仍按規(guī)定繳存住房公積金，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證或人事部門調(diào)動(dòng)文件及復(fù)印件。（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，提供工資收入證明、租賃合同及復(fù)印件。對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)發(fā)生爭(zhēng)議的，提供人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書及復(fù)印件。職工刑滿釋放再就業(yè)仍按規(guī)定繳存住房公積金的，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。第五章 提取程序第十三條 職工向所在單位提出提取申請(qǐng)，由單位對(duì)職工是否符合提取條件進(jìn)行初審核實(shí)，并填制《文山州住房公積金提取申請(qǐng)表》及《住房公積金支取款憑證》，同時(shí)在表證上加蓋印章。中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予提取的決定。第六章 附則第十六條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。第三篇：晉城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法晉城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為了進(jìn)一步提高職工購(gòu)建房能力, 改善居住條件,根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法。簡(jiǎn)稱中心)向借款人(自然人)發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。第四條本項(xiàng)貸款由晉城市住房公積金管理中心受理、審核。第二章貸款的對(duì)象和條件第五條借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)借款人所在單位建立住房公積金制度二年以上，并按時(shí)足額繳存住房公積金。第三章貸款的額度、期限和利率第六條貸款額度最高不得超過20萬元。第七條貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的實(shí)際情況，合理確定公積金貸款期限，原則上最長(zhǎng)不得超過20年。第九條人民銀行依照有關(guān)規(guī)定，對(duì)住房公積金貸款利率執(zhí)行情況和結(jié)息情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十一條貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在十五日內(nèi)向借款人正式答復(fù)。由受委托銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。第十三條貸款期限在1年以上的，采取本息按月等額償還的方式歸還貸款本息。第六章貸款擔(dān)保第十五條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。借款人購(gòu)買已取得商品房產(chǎn)權(quán)證的，可以用所購(gòu)買的住房，或者其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押；借款人購(gòu)買尚未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。（二）質(zhì)押擔(dān)保。（三）保證擔(dān)保。第十六條采取住房抵押擔(dān)保的，貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定。第十七條以住房作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并依法辦理抵押登記手續(xù)。借款人以第三人住房抵押的，須征得第三人的同意，并辦理公證。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。以住房作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行，生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第二十三條借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三者提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。第二十四條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。第七章房屋保險(xiǎn)第二十五條以住房作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十六條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第二十八條借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第三十二條處分抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第三十四條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。（一）借款人不按期歸還貸款本息的；(二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押物、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或重復(fù)抵押的；（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；（七）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。第三十七條本辦法自2008年5月21日起施行。第二條本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房