【正文】 有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證書的住房抵押。由住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。有價(jià)證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：（一）等額本息還款方式。借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。第二十四條借款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)對(duì)挪用部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收利息。處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足部分。第二十九條借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。第五條 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人必須提供中心認(rèn)可的擔(dān)保。（三）按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗(yàn)收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸款。第七條 中心不辦理以下兩種情況的貸款，一是單純用土地使用權(quán)抵押的貸款，二是一份房產(chǎn)作為多筆貸款的抵押物的貸款。第十二條 單位保證貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）擔(dān)保單位必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該擔(dān)保單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；（三）擔(dān)保單位必須出具《個(gè)人住房公積金貸款保證書》； 第十三條 貸款用途：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。貸款起止期限最長(zhǎng)不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。第十七條 個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請(qǐng)日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。（二）借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任（不可抗力除外），對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿前，不得擅自處理或重復(fù)抵押，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆遷，借款人及時(shí)通知中心，并變更抵押物，否則，由此造成的損失由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。質(zhì)押合同期限至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。第二十一條 具有保證資格的法人或其他組織提供貸款保證的，保證人與貸款人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。第二十三條 受委托銀行在處理抵押（質(zhì)押）物時(shí)，所獲價(jià)款按有關(guān)規(guī)定分配。第二十六條 經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，及時(shí)向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關(guān)資料。第八章 貸款償還第三十條 個(gè)人住房公積金貸款還款方式：（一）一年以下（含一年）的住房公積金貸款實(shí)行到期一次還本按季付息還款法；（二）一年以上的住房公積金貸款，采用等額本息或等額本金兩種還款付息方法。第三十三條 當(dāng)中心的住房公積金存款與住房公積金貸款之比為10%時(shí)，就不再辦理個(gè)人住房公積金貸款。文山州住房公積金提取管理辦法 第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金提取行為，加強(qiáng)住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。第五條 對(duì)住房進(jìn)行裝修、裝飾、中修、小修及為其他職工提供質(zhì)押擔(dān)保等情況不能提取住房公積金。第九條 職工根據(jù)本辦法第四條第（二）、（三）、（四）、（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金，在中心記載有個(gè)人住房公積金貸款本息的，提取的住房公積金必須先用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息。第十二條 職工根據(jù)下列情形提取住房公積金時(shí)需提供的資料：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列資料： 1．購(gòu)買自住住房的，提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》或購(gòu)房合同（協(xié)議）、交款收據(jù)及復(fù)印件。（二）離休、退休的，提供離休證、退休證或職工離、退休文件及復(fù)印件。（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證或人事部門調(diào)動(dòng)文件及復(fù)印件。對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)發(fā)生爭(zhēng)議的，提供人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書及復(fù)印件。第五章 提取程序第十三條 職工向所在單位提出提取申請(qǐng)，由單位對(duì)職工是否符合提取條件進(jìn)行初審核實(shí)，并填制《文山州住房公積金提取申請(qǐng)表》及《住房公積金支取款憑證》，同時(shí)在表證上加蓋印章。第六章 附則第十六條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。簡(jiǎn)稱中心)向借款人(自然人)發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。第四條本項(xiàng)貸款由晉城市住房公積金管理中心受理、審核。第三章貸款的額度、期限和利率第六條貸款額度最高不得超過20萬元。第九條人民銀行依照有關(guān)規(guī)定，對(duì)住房公積金貸款利率執(zhí)行情況和結(jié)息情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。由受委托銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。第六章貸款擔(dān)保第十五條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。（二）質(zhì)押擔(dān)保。第十六條采取住房抵押擔(dān)保的，貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定。借款人以第三人住房抵押的，須征得第三人的同意，并辦理公證。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。以住房作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十二條對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第二十四條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。第二十六條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第三十四條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十七條本辦法自2008年5月21日起施行。本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。父母子女聯(lián)名購(gòu)買自住房必須共同簽定抵押合同。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。第十二條項(xiàng)目備案。與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案；房屋估價(jià)報(bào)告書。第六章貸款擔(dān)保第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。第三十一條借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請(qǐng)；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。第十章附則第三十三條本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。2010年3月8日2009 武漢住房公積金管理中心 版權(quán)所有 【關(guān)閉窗口】第五篇：克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購(gòu)買、建造自住住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)，對(duì)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）與管委會(huì)指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）簽訂《個(gè)人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買自住房所需費(fèi)用時(shí)，可以同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。第二章 貸款對(duì)象及條件第六條 申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項(xiàng)計(jì)算取最低值：(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計(jì)算公式：個(gè)人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額12（月）最長(zhǎng)可貸款年限系數(shù)（N）。本辦法實(shí)施初期系數(shù)N=，對(duì)償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過后，根據(jù)購(gòu)買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高。遇人民銀行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。（四）合法有效的購(gòu)買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；（五）購(gòu)買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；（六）購(gòu)買二手房的，需提供所購(gòu)住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告；購(gòu)買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告，抵押他人住房的，同時(shí)提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；（七）提供保證擔(dān)保的，選擇保證人擔(dān)保應(yīng)由保證人提供本人的收入證明，選擇購(gòu)買保證保險(xiǎn)的應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具同意承保的相關(guān)證明；（八）管理中心要求提供的其他資料。第十六條 在烏魯木齊市明園管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的，直接向明園管理部提出書面申請(qǐng)，然后由烏魯木齊市所屬的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司完成擔(dān)保和反擔(dān)保相關(guān)手續(xù)后，由受委托銀行辦理貸款的發(fā)放。第十九條 住房抵押擔(dān)保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。第二十條 保證擔(dān)保有保證人擔(dān)保、保證保險(xiǎn)和擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，其中保證人擔(dān)保和保證保險(xiǎn)兩種擔(dān)保方式由借款人任選其一。（二）保證保險(xiǎn)擔(dān)保。第二十一條 借款人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)提供保證人擔(dān)保或還貸保證保險(xiǎn)：（一）借款人只有一方在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金，或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的；（二）申請(qǐng)貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況一年核定一次；（三）管理中心經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為必須提供保證擔(dān)保的其他情況。每月等額償還貸款本息額=貸款本金180。第二十四條 借款人可以委托銀行通過指定的銀行卡劃轉(zhuǎn)或在每月還款日前到受委托銀行償還貸款本息；也可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金直接償還貸款本息或委托單位財(cái)務(wù)部門代扣代繳償還貸款本息。公式：應(yīng)還利息=剩余貸款本金月利率247。第二十六條 借款人在還款期的任意內(nèi)可以提前歸還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然歸還。第二十九條 借款人未按借款合同規(guī)定償還住房貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向克拉瑪依仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。主題詞：住房 公積金 辦法 通知抄送：自治區(qū)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處、克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)各成員克拉瑪依住房公積金管理中心2010年8月16日印