【正文】 次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業(yè)務(wù)，辦理按年對沖業(yè)務(wù)須預(yù)留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預(yù)留一個月住房公積金還款額。提前償還貸款的利息按實際貸款期限計算。第二十六條借款人在原合同履行期間，因自然災(zāi)害、重大疾病、家庭變故等原因，導(dǎo)致還款能力下降，不能按照原還款計劃按期歸還貸款時，可向當?shù)刈》抗e金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)住房公積金管理部門批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字，履行保證責(zé)任。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。第七章借款抵押、質(zhì)押、擔(dān)保合同的變更和終止第二十七條借款合同當事人在還款期內(nèi)要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當事人，并經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。經(jīng)住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔(dān)保人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。第二十九條抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時，借款人應(yīng)向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。第三十一條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時終止。（一）保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價值明顯減少影響住房公積金管理部門實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的；（二）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)3個月或累計6個月不按合同約定償還貸款本息的；（三）借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的；（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；（五）借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈人的；（六）借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；（七）借款人有損害住房公積金管理部門權(quán)益的其他行為。處置抵押物或質(zhì)押物獲得款項不足以償還貸款本息及相關(guān)費用的，住房公積金管理部門有權(quán)向借款人、保證人或其繼承人、受贈人追索。嚴格標準，真實反映信貸資產(chǎn)質(zhì)量。第三十五條貸款發(fā)放后，住房公積金貸款部門要加強貸后管理，定期進行檢查。第三十六條建立貸款業(yè)務(wù)臺帳制度，經(jīng)辦人員對于每項每筆業(yè)務(wù)，均應(yīng)及時準確地進行業(yè)務(wù)臺帳登記。第十章附則第三十八條 中心根據(jù)《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》制定相關(guān)實施細則，報管委會備案。第四十條 中央、省、市為應(yīng)對金融危機、擴大內(nèi)需、促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二篇：住房公積金個人住房貸款管理辦法岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制訂本辦法。第三條管理中心負責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。第二章貸款對象和條件第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區(qū)）購買自住住房時，未辦理住房公積金提取手續(xù)的，均可向住房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請貸款。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。市本級和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬，其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。第八條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟收入證明。（五）購買新房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清25%以上購房款的發(fā)票（收據(jù)）、《商品房預(yù)售合同登記備案卡》或《房屋所有權(quán)證》，購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、繳納過戶稅費的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》。（七）管理中心要求提供的其他材料。管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時展開貸款調(diào)查、評估。（二）借款人購房行為是否真實、合法，首期付款是否達到全部價款的25%以上。（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。（六）管理中心認定的其他應(yīng)調(diào)查、評估事項。貸款審查人對調(diào)查人報送的借款人資料和調(diào)查意見進行審查，重點審查借款人借款資格及還款來源的真實性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。（二）合同簽訂后，借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到公證部門辦理合同公證手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。第十三條辦理時限。第五章貸款擔(dān)保第十四條借款人（含配偶）必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收執(zhí)保管。（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認可的擔(dān)保。第六章貸款回收和償還第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計算公式為：貸款本金月利率（1＋月利率）貸款月數(shù)每月還款額 = ———————————————————（1＋月利率）貸款月數(shù)－1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：（一）個人帳戶還款方式。（二）委托扣款還款方式。第十七條借款人可提前歸還貸款。在未達成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第八章抵押物的處分第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項償清貸款本息和相關(guān)費用：（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人的。（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實抵押物的。第二十二條處分抵押物后，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人追索；所得款項超過償還貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經(jīng)驗，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：（一）享受青島市城市居民最低生活保障；（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請日前應(yīng)當正常繳存住房公積金。（五）應(yīng)當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。貸款處負責(zé)對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責(zé)人，相關(guān)處室負責(zé)人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請進行審核。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會公眾監(jiān)督。（七）發(fā)放貸款貼息資金。第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。在貼息申請期內(nèi)未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。（二）貸款貼息最高額度為3600元。申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計算的貼息金額90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統(tǒng)。第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：（一）享受**市城市居民最低生活保障；（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請日前應(yīng)當正常繳存住房公積金。（五）應(yīng)當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處