【正文】 人及其配偶的個人信用報告。（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。第十條貸前調(diào)查、評估。調(diào)查、評估內(nèi)容包括：（一）借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。第十一條貸款的審查和審批。貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人帳戶或售房人帳戶。管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自準(zhǔn)予貸款申請之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。即借款人授權(quán)給受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個人儲蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。第七章借款合同的變更和終止第十八條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時終止。（二）借款人連續(xù)三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。第九章附則第二十三條管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實施細(xì)則。第三篇：岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法的通知，有多少是真的？！問：你喜歡我哪一點？答：我喜歡你離我遠(yuǎn)一點！執(zhí)子之手，方知子丑，淚流滿面，子不走我走。二○○八年十二月三十日岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制訂本辦法。第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。第二章貸款對象和條件第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區(qū)）購買自住住房時，未辦理住房公積金提取手續(xù)的，均可向住房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。市本級和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬，其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。第八條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。（五）購買新房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清25%以上購房款的發(fā)票（收據(jù)）、《商品房預(yù)售合同登記備案卡》或《房屋所有權(quán)證》，購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、繳納過戶稅費的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》。（七）管理中心要求提供的其他材料。管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時展開貸款調(diào)查、評估。（二）借款人購房行為是否真實、合法，首期付款是否達(dá)到全部價款的25%以上。（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評估事項。貸款審查人對調(diào)查人報送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點審查借款人借款資格及還款來源的真實性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。（二）合同簽訂后，借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到公證部門辦理合同公證手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。第十三條辦理時限。第五章貸款擔(dān)保第十四條借款人（含配偶）必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收執(zhí)保管。（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。第六章貸款回收和償還第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計算公式為：貸款本金月利率（1＋月利率）貸款月數(shù)每月還款額 = ———————————————————（1＋月利率）貸款月數(shù)－1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：（一）個人帳戶還款方式。（二）委托扣款還款方式。第十七條借款人可提前歸還貸款。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第八章抵押物的處分第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項償清貸款本息和相關(guān)費用：（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人的。（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實抵押物的。第二十二條處分抵押物后，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人追索；所得款項超過償還貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用所歸集的住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。第四條公積金貸款管理應(yīng)當(dāng)遵循公開透明、公平公正、風(fēng)險可控、高效便民的原則。第六條武威市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是本市公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行管委會各項決策及授權(quán)事項、組織實施公積金貸款業(yè)務(wù)、承擔(dān)公積金貸款風(fēng)險以及國家和本市規(guī)定的其他事項。第七條承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱受托機(jī)構(gòu)）需符合國家和本市的規(guī)定條件，并經(jīng)管委會審批通過。第九條中心委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦住房抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)，服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費在中心的業(yè)務(wù)費用中列支。第十一條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理。第二章 貸款對象與條件第十二條公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的港澳臺人員、個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員、其他靈活就業(yè)人員，以及在外省市繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請公積金貸款。借款人已婚的，配偶必須作為共同借款人辦理貸款手續(xù)，單身借款人可允許父母、子女其中一人作為共同借款人。第十四條公積金貸款優(yōu)先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及—3— 以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。第十六條借款申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：（一）具有合法有效的身份證明，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。第十七條借款人及共同借款人有下列情形之一的，原則上不予貸款。第三章 貸款額度、期限、利率第十八條夫妻雙方在我市繳存住房公積金的家庭，公積金貸款的最高額度為60萬元；夫妻單方繳存住房公積金的家—5— 庭，公積金貸款的最高額度為45萬元。第二十條中心綜合考察借款人及配偶的信用狀況后，在最高貸款額度內(nèi)按照借款人還款能力、債務(wù)、貸款用途、風(fēng)險程度、貸款額等進(jìn)行全面評估測算，確定可貸額度。貸款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年。貸款期間，如遇中國人民銀行公積金貸款利率調(diào)整，新利率于利率調(diào)整的次年1月1日起執(zhí)行。第四章 貸款擔(dān)保第二十四條公積金貸款擔(dān)保方式有公積金質(zhì)押擔(dān)保和住房抵押擔(dān)保兩種。第二十五條擔(dān)保方式為公積金質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）公積金質(zhì)押擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；（二）須經(jīng)中心認(rèn)可并符合中心規(guī)定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質(zhì)押擔(dān)保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；不能申請住房公積金貸款。（五）為客觀公正的評價抵押物價值，借款人申請的新購商品房不需評估，按開發(fā)商出售的價值估值。第二十七條中心在貸款發(fā)放前應(yīng)當(dāng)對抵押物、抵押物的權(quán)屬和價值、擔(dān)保人的償還能力進(jìn)行嚴(yán)格審查；在擔(dān)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對抵押物、擔(dān)保人的管理，定期檢查，防范風(fēng)險。貸款終審審批由中心授權(quán)管理部負(fù)責(zé)人執(zhí)行。第三十條受理網(wǎng)點對符合條件、資料齊全的借款申請予以受理，不符合貸款條件或者申請資料不齊全，受理網(wǎng)點可以不受理，但需告知借款申請人原因。第三十二條對復(fù)審合格的貸款提交管理部審貸會審核，經(jīng)會議審核通過后由管理部負(fù)責(zé)人執(zhí)行貸款終審審批。第三十三條貸款審批通過后，借款申請人即可簽訂《住房公積金個人借款合同》、《借款借據(jù)》和《抵押擔(dān)保合同》。第六章 還款方式及貸款償還第三十五條公積金貸款的還款方式有按月等額本金還款和按月等額本息還款，借款人根據(jù)自身條件自愿選擇。（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息，利息逐月遞減。第三十七條 借款人貸款期滿一年以后可根據(jù)借款合同約定提前償還部分或者全部貸款本息。第三十八條除使用自有資金償還貸款外，借款人可使用本人公積金結(jié)清貸款，在本人住房公積金賬戶存儲余額償還貸款不足時，借款人可申請其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶存儲余額用于結(jié)清貸款。借款人因個人原因未按合同約定日按期還款的，中心將在還款日起延續(xù)5天進(jìn)行補(bǔ)扣后，將其欠還本息轉(zhuǎn)為逾期貸款本息。變更類型如 下：（一）借款人基本信息變更（扣款卡號、聯(lián)系電話、通訊地址）；（二）擔(dān)保人變更；（三）抵押物變更；（四）還款方式變更；（五）借款期限變更；（六）中心批準(zhǔn)的其他變更類型。第四十二條借款人和共同借款