【正文】 8978601 黃島管理處：開發(fā)區(qū)武夷山路 443號(hào)電話： 86894326 城陽管理處：正陽路 223號(hào)農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話 : 87757653 即墨管理處：安居小區(qū) 6號(hào)樓甲電話： 88576881 膠南管理處：珠海東路 163 號(hào)光大商務(wù)中心 3樓電話： 85173285 膠州管理處：湖州路 240號(hào)電話： 87224097 平度管理處：云峽街 11號(hào)電話： 88338377 萊西管理處：黃海路 8號(hào)萊西賓館 3號(hào)樓電話： 88485490 九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？ 辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。 十、申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款所需費(fèi)用有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 多少？ 辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng)： 保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司） =貸款金額 (即：公積金貸款額 +銀行貸款額 )‰ 躉交保費(fèi)系數(shù) 抵押登記費(fèi)和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額 +銀行貸款額）低于 50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為 235元；若超過 50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為 385元。 第三篇：青島市住房公積金貸款須知 青島市住房公積金貸款須知 一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近 6 個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金 6 個(gè)月。備注： 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 10 年以內(nèi)（含 10 年） 10— 15 年（含 15 年）二手房 15— 20 年（含 20 年）20— 25 年（含 25 年） 25— 29 年（含 29 年）商品房 10 年以內(nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10— 15 年（含 15 年）二手房 15— 20 年（含 20 年） 20— 25 年（含 25 年） 25— 29 年（含 29 年）⑵ 依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請(qǐng)人公積金月繳存額 247。 申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計(jì)算年限 40 ％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年 (男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長不超過 30 年。 ② 二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%（注： 10 年以上的住房，房齡每延長 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個(gè)百分點(diǎn)）。 貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款 人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見下表： 房屋種類 商品房 貸款額 X（萬元）１ ≤X ＜ 貸款年限（年 ） ≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬元） 40 表中的貸款額為公積金貸款額 或 ≤X ＜ ≤X ＜ ≤X ＜ ≤X ＜ ≤X≤40 1≤X ＜ ≤X ＜ ≤X＜ 二手房 ≤X≤15 ≤X≤20 ≤X≤25 三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料 四、注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)： ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 組合貸款的合計(jì)貸款額 (公積金貸 款額 +銀行貸款額 ) 表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計(jì)貸款額 (公積金貸款 額 +銀行貸款額 )二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不 長于 30 年 (申請(qǐng)組合貸款的 ,還須符合 銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn) ) 借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過一個(gè)月。 借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí) ,配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮 。 如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵 押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷。 公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。 貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。 2024 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。三次申 請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。 五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù) ? 如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù) ? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。 還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。備注： 開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本 息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 八、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2024 年 9 月 3 日開始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理保險(xiǎn)。 第二條 本辦法適用于青島市轄區(qū)范圍內(nèi)職工及其直系親屬提取住房公積金的管理。 第四條 本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)證是指區(qū) (市 )級(jí)以上房屋產(chǎn)權(quán)主管部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證或 房地產(chǎn)權(quán)證。 第六條，青島市住房公積金管理中心 (以下簡稱市公積金中心 )負(fù)責(zé)住房公積金提取的審核、管理工作。 第八條 職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，在提取職工本人 的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取其直系親屬的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。 第十條 房租超出家庭工資收入的 l 0％的，在提取職工本人的住房公積金賬戶存 儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取其同住直系親屬的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。 (1)購買商品房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發(fā)票原 件或提供《商品房購銷合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。 (3)根據(jù)房改政策有關(guān)規(guī)定購買已租住公有住房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。 職工建造、翻 建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件 (翻建還應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證原件 )；農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供集體土地建設(shè)用地使用證原件或房屋所有權(quán)證原件。 職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，除提供購買、建造、翻建、大修住房的有關(guān)證明外，還應(yīng)提供其相互關(guān)系的證明文件。 (二 )職工離、退休的，應(yīng)提供離、退休證原件。職工離、退休，