【正文】 》、翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證、施工合同及預(yù)算書(shū)等資料；大修住房的，應(yīng)提供區(qū)（縣）級(jí)以上建設(shè)管理部門(mén)出具的城市房屋安全鑒定報(bào)告，房屋所有權(quán)證、大修施工合同及預(yù)算書(shū)等資料；其他按市中心要求提供的資料。以現(xiàn)房抵押的，須提供房產(chǎn)證；以期房抵押的，須有售房單位的濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案資料；質(zhì)押擔(dān)保的，提供市中心認(rèn)可的質(zhì)押物。借款人采用現(xiàn)房抵押、期房抵押的，均由市中心認(rèn)可并簽訂合同的擔(dān)保公司為其提供貸款擔(dān)保。擔(dān)保公司須與借款人和受托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議。借款人采取現(xiàn)房抵押方式擔(dān)保的，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。期房抵押是指借款人用所購(gòu)買(mǎi)的期房作抵押。有價(jià)證券須交貸款受托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，受托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。擔(dān)保公司根據(jù)所保證的責(zé)任范圍向借款人收取擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。借款人提前一次性清償全部貸款余額的，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)退還部分擔(dān)保費(fèi)用。貸款受理網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)審查貸款申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。當(dāng)日通知擔(dān)保公司審查借款人的購(gòu)房及抵押房產(chǎn)的真實(shí)情況。具備貸款條件的資料送交分支機(jī)構(gòu)審核。分支機(jī)構(gòu)通過(guò)初審、審核，確定貸款額度、期限等，簽署初審和審核意見(jiàn)并及時(shí)報(bào)送市中心審批。貸款受理網(wǎng)點(diǎn)、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)貸款咨詢(xún)解答、貸款受理和調(diào)查，市中心負(fù)責(zé)貸款的審批和借款人對(duì)網(wǎng)點(diǎn)和分支機(jī)構(gòu)審查結(jié)果不同意見(jiàn)的復(fù)議。市中心主要審查以下內(nèi)容：（1）借款人資信：借款人是否具備借款資格；（2）借款人償債能力：借款人貸款承受能力即借款人可貸的最高額度和年限；（3）風(fēng)險(xiǎn)與防范措施：該筆信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施的可靠性即應(yīng)采取的擔(dān)保形式。市中心在2日內(nèi)審批完貸款資料，市中心分支機(jī)構(gòu)應(yīng)于次日以《委托貸款通知書(shū)》的形式通知受托銀行辦理合同簽訂等貸款手續(xù)。擔(dān)保公司5個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋抵押手續(xù)，把《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》交由貸款銀行。貸款自受理之日起15個(gè)法定工作日發(fā)放貸款。七、貸款償還公積金貸款償還最常用的是實(shí)行等額本息和等額本金還款法，借款人根據(jù)還款能力，自主選擇還款方式。借款人可以按照合同約定每月到受托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息，也可以委托貸款銀行通過(guò)信用卡或儲(chǔ)蓄存折的方式代扣。借款人提前一次性?xún)斶€全部貸款本息須在貸款滿(mǎn)6個(gè)月后辦理。提取的公積金數(shù)額，不得超過(guò)一年應(yīng)還款付息額，提前還款的不得超過(guò)公積金貸款的余額。對(duì)于借款人公積金繳存所在地不是貸款所在地的，支取公積金還貸政策遵循借款人公積金繳存所在地的政策。借款人提前還款不收違約金。八、貸后管理各受理銀行、分支機(jī)構(gòu)要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后管理，做好違約處理：對(duì)欠還3個(gè)月的借款人，采取電話(huà)、發(fā)短信、上門(mén)催收的方式。住房擔(dān)保公司應(yīng)在接到市中心或分支機(jī)構(gòu)《催收逾期貸款通知書(shū)》之日起五日內(nèi)履行清償義務(wù)，且市中心或分支機(jī)構(gòu)有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)扣款，歸還所欠貸款本息。住房擔(dān)保公司應(yīng)在接到市中心或分支機(jī)構(gòu)《催收逾期貸款通知書(shū)》之日起五日內(nèi)履行清償義務(wù)，且市中心或分支機(jī)構(gòu)有權(quán)直接從住房擔(dān)保公司保證金賬戶(hù)扣劃款項(xiàng)，提前回收全部剩余貸款本息。對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處分抵押物。九、監(jiān)督檢查市中心負(fù)責(zé)對(duì)各分支機(jī)構(gòu)辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查監(jiān)督和受理職工對(duì)貸款業(yè)務(wù)的投訴。公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)必須專(zhuān)人、專(zhuān)柜，設(shè)置個(gè)人住房公積金貸款的明顯標(biāo)志，公布物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的擔(dān)保費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制作并張貼個(gè)人住房公積金貸款辦理程序的宣傳資料。檢查內(nèi)容包括：是否按規(guī)定簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》等；是否及時(shí)準(zhǔn)確地整理、歸檔公積金貸款檔案并報(bào)送分支機(jī)構(gòu)；是否按協(xié)議約定的期限及時(shí)將市中心審批的公積金貸款發(fā)放給借款人，有無(wú)越權(quán)發(fā)放貸款；是否準(zhǔn)確完整地錄入貸款系統(tǒng)；是否按《借款合同》的約定每月正?？圻€貸款本息，所扣貸款本息是否及時(shí)劃轉(zhuǎn)市中心或分支機(jī)構(gòu)帳戶(hù)；是否根據(jù)資產(chǎn)分類(lèi)的要求，每月及時(shí)統(tǒng)計(jì)出公積金貸款逾期戶(hù)并報(bào)送市中心或分支機(jī)構(gòu)；是否采取有效措施協(xié)助進(jìn)行催收。及時(shí)了解擔(dān)保公司擔(dān)保業(yè)務(wù)情況、保證金帳戶(hù)及期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記情況。對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位辦理期房抵押預(yù)登記公積金貸款，要不定期檢查開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)所貸款的樓盤(pán)跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。以前有關(guān)規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為第三篇：克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。職工購(gòu)買(mǎi)的自住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房。經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）批準(zhǔn)，對(duì)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）與管委會(huì)指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）簽訂《個(gè)人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)自住房所需費(fèi)用時(shí)，可以同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。第五條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由管理中心委托受委托銀行辦理。第二章 貸款對(duì)象及條件第六條 申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿(mǎn)1年以上。申請(qǐng)住房公積金貸款自取得購(gòu)建房有效文件起1 年內(nèi)有效；（五）同意提供住房抵押擔(dān)保,并按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供保證擔(dān)保；（六）管理中心規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項(xiàng)計(jì)算取最低值：(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計(jì)算公式：個(gè)人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額12（月）最長(zhǎng)可貸款年限系數(shù)（N）。(二)房屋價(jià)值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會(huì)規(guī)定的最高限額。本辦法實(shí)施初期系數(shù)N=，對(duì)償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過(guò)后，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高。借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡；購(gòu)買(mǎi)二手房者，則房齡（指房屋自竣工至交易時(shí)的年限）與貸款期限之和不得超過(guò)50年。遇人民銀行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。貸款期限在1年以?xún)?nèi)的（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。（四）合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；（五）購(gòu)買(mǎi)住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；（六）購(gòu)買(mǎi)二手房的，需提供所購(gòu)住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告；購(gòu)買(mǎi)外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告，抵押他人住房的，同時(shí)提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證書(shū)；（七）提供保證擔(dān)保的，選擇保證人擔(dān)保應(yīng)由保證人提供本人的收入證明，選擇購(gòu)買(mǎi)保證保險(xiǎn)的應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具同意承保的相關(guān)證明；（八）管理中心要求提供的其他資料。第十四條 管理中心在收到受委托銀行傳遞的借款人信息及相關(guān)資料后進(jìn)行貸款審復(fù)核和審批，做出“準(zhǔn)予貸款”或“不予貸款”的決定后，將審批結(jié)果及相關(guān)貸款資料傳遞到受委托銀行。第十六條 在烏魯木齊市明園管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的，直接向明園管理部提出書(shū)面申請(qǐng)，然后由烏魯木齊市所屬的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司完成擔(dān)保和反擔(dān)保相關(guān)手續(xù)后，由受委托銀行辦理貸款的發(fā)放。同時(shí)，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應(yīng)當(dāng)提供保證擔(dān)保。第十九條 住房抵押擔(dān)保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購(gòu)買(mǎi)該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。第二十條 保證擔(dān)保有保證人擔(dān)保、保證保險(xiǎn)和擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，其中保證人擔(dān)保和保證保險(xiǎn)兩種擔(dān)保方式由借款人任選其一。借款人選擇提供第三方自然人作擔(dān)保，承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任的，保證人應(yīng)具備下列的條件：具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份證件；保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無(wú)不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金；保證人只能為一個(gè)借款人提供保證擔(dān)保。（二）保證保險(xiǎn)擔(dān)保。（三）擔(dān)保公司擔(dān)保。第二十一條 借款人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)提供保證人擔(dān)?；蜻€貸保證保險(xiǎn)：（一）借款人只有一方在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金，或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的；（二）申請(qǐng)貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況一年核定一次；（三）管理中心經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)為必須提供保證擔(dān)保的其他情況。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。每月等額償還貸款本息額=貸款本金180。(1+月利率)還款月數(shù)(1+月利率)還款月數(shù)1第二十三條 借款人自受委托銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，以合同約定還款日為每月還款日。第二十四條 借款人可以委托銀行通過(guò)指定的銀行卡劃轉(zhuǎn)或在每月還款日前到受委托銀行償還貸款本息；也可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金直接償還貸款本息或委托單位財(cái)務(wù)部門(mén)代扣代繳償還貸款本息。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：（一）提前一次性歸還全部貸款本息。公式：應(yīng)還利息=剩余貸款本金月利率247。借款人可以在歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。第二十六條 借款人在還款期的任意內(nèi)可以提前歸還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然歸還。第二十七條 借款人結(jié)清貸款本息后，先到管理中心領(lǐng)取住房《解押通知單》和房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)攜帶房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件到房地產(chǎn)抵押部門(mén)辦理住房抵押注銷(xiāo)手續(xù)。第二十九條 借款人未按借款合同規(guī)定償還住房貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。第三十一條 管理中心按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；（四）剩余金額退還抵押人或受益繼承人。第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向克拉瑪依仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。主題詞：住房 公積金 辦法 通知抄送：自治區(qū)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處、克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)各成員克拉瑪依住房公積金管理中心2010年8月16日印第四篇：個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款（以下稱(chēng)公積金貸款）管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號(hào)，以下稱(chēng)《辦法》)，制定本實(shí)施細(xì)則。第三條借款人是指符合《辦法》規(guī)定的公積金貸款條件的職工。兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以?xún)?nèi)直系親屬關(guān)系；借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以?xún)?nèi)直系親屬關(guān)系?！掇k法》第四條第一款第（一）項(xiàng)是指借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)365天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上?！掇k法》第四條第一款第（二）項(xiàng)中，子女可以以自己名義為已退休父母申請(qǐng)一次公積金貸款，且不影響子女的公積金貸款額度，但需同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：父母雙方均已退休，以父母的名義購(gòu)買(mǎi)自住房；父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；父母雙方均未辦理過(guò)公積金貸款（含異地貸款）；一戶(hù)只能辦理一次此類(lèi)公積金貸款；只能一位子女申請(qǐng)一次單人公積金貸款。借款人如單身，本人無(wú)不良貸款記錄或不良信用記錄；借款人如已婚，夫妻雙方無(wú)不良貸款記錄或不良信用記錄。辦事處應(yīng)成立由辦事處主任、個(gè)貸科科長(zhǎng)、籌資科科長(zhǎng)、會(huì)計(jì)科科長(zhǎng)組成的審貸小組，對(duì)存在不良貸款記錄或不良信用記錄的貸款申請(qǐng)人的信用、還款能力、還款意愿等情況進(jìn)行綜合分析，并決定是否同意貸款?！掇k法》第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱(chēng)規(guī)定比例根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整。第四條 《辦法》第五條所稱(chēng)住房分別簡(jiǎn)稱(chēng)為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無(wú)房屋所有權(quán)住房；（五）自建房。存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。無(wú)房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊(duì)或集體土地上，無(wú)法辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。《辦法》第五條第一款第（一）項(xiàng)中所稱(chēng)的《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱(chēng)《合作協(xié)議》），由中心對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進(jìn)行考察、審查后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂。中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度，審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證、項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證等材料的真實(shí)性，并核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際投資情況。續(xù)簽時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表等材料。續(xù)簽棟號(hào)，中心需考察續(xù)簽房屋的工程進(jìn)度，審查續(xù)簽房屋的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證等材料。變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供介紹信、工商變更登記核準(zhǔn)（備案）通知書(shū)及變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。由中心各辦事處現(xiàn)場(chǎng)考察房地產(chǎn)項(xiàng)目后提出初審意見(jiàn)，委托貸款處審核。第五條《辦法》第八條至第十條關(guān)于公積金貸款程序的規(guī)定中，辦事處在進(jìn)行公積金貸款審查時(shí)，前臺(tái)柜員須與借款人、購(gòu)房人面談，甄別購(gòu)房行為的真實(shí)性，并根據(jù)不同購(gòu)房類(lèi)型，分別按以下程序辦理公積金貸款：（一）商品房受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶(hù)口簿、身份證、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶(hù)口簿上注明已婚、事實(shí)單身，需提供離婚證或法院出具的離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋