【正文】 金月繳存額及貸款時公積金賬戶存儲余額計算可貸額度：公積金貸款額度=（借款申請人及配偶住房公積金月繳存額12個月可貸年限 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額15）/2；貸款總額不得超過所購房屋總價款或房產(chǎn)抵押物評估價值的70%或質(zhì)押物的90%；貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%；商轉(zhuǎn)公的，不超過商業(yè)性住房貸款余額；借用他人款項的不超過債權(quán)人提供的雙方借款協(xié)議、公證的借據(jù)載明的債權(quán)余額。以滿足下列條件計算確定：不得超出市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最長期限25年。綜合考慮借款申請人的還款能力、貸款擔(dān)保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可適當(dāng)延長5年?？蓳?dān)保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準(zhǔn)；可擔(dān)保年限低于可貸款年限的，以可擔(dān)保年限為準(zhǔn)；足夠代償能力的第三人擔(dān)保，最長貸款年限不超過10年，且第三人可擔(dān)保年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡；以房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩余年限。第十八條 貸款利率。已經(jīng)發(fā)放的一年期以上貸款，年內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次利率調(diào)整后執(zhí)行。第五章 貸款程序第十九條 貸款申請。第二十條 貸款審批。公積金中心自受理之日起15個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。第二十一條 合同簽訂。借款申請人等所涉及人員應(yīng)及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《日照市個人住房公積金借款合同》，辦理擔(dān)保等有關(guān)手續(xù)。第二十二條 抵押擔(dān)保。第二十三條 質(zhì)押擔(dān)保。第二十四條 擔(dān)保公司擔(dān)保。第二十五條 資金劃轉(zhuǎn)。貸款人按照借款合同的約定，將貸款通過受委托銀行劃轉(zhuǎn)入售房單位（或建造、翻建、大修承擔(dān)方）或收款人在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。第六章 貸款回收第二十六條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的借款期限、還款計劃按時償還貸款本息。第二十七條 貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，到期后由受委托銀行從借款人的還款賬戶中扣劃。第二十八條 貸款期限在一年期以上的，實行等額本息還款方式還款。從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。提前償還部分貸款本金的，每次償還金額為1萬元的整數(shù)倍，還款數(shù)額沖減本金，自下月起相應(yīng)調(diào)減月還款額，還款期數(shù)和利率仍按合同約定執(zhí)行。第二十九條 受委托銀行應(yīng)按借款合同約定，按時回收貸款本息。受委托銀行按固定的日期扣劃本息，在扣劃借款人償還貸款本息的當(dāng)日，將所扣款項劃入公積金中心專用賬戶。對借款人當(dāng)月未按時償還貸款本息的，由受委托銀行電話或短信催收；對逾期1個月以上的，由受委托銀行對借款人、配偶及擔(dān)保人進行面談，查明逾期原因，并向借款人下達《逾期貸款催收通知書》；對逾期3個月以上的，由公積金中心聯(lián)合受委托銀行共同催收；對逾期6個月以上的，按借款合同的約定，由受委托銀行通過法律方式清收，訴訟費及強制執(zhí)行費等由借款人承擔(dān)。借款人累計六個月未按合同約定歸還貸款，擔(dān)保公司應(yīng)代替借款人提前歸還全部剩余貸款本息，且公積金中心有權(quán)直接從擔(dān)保公司保證金賬戶或其他賬戶扣劃款項，提前收回剩余全部貸款本息，并書面通知擔(dān)保公司。借款合同當(dāng)事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效前，原合同繼續(xù)有效。貸款本息全部結(jié)清后，借款合同終止。第三十四條 借款擔(dān)保的變更。保證人失去擔(dān)保資格和能力的，受委托銀行和公積金中心應(yīng)及時通知借款人，重新辦理擔(dān)保手續(xù)。受委托銀行在與借款人簽訂借款合同并辦理資金劃撥手續(xù)后5個工作日內(nèi)，須將《借款合同》等資料報公積金中心1份；房屋抵押（質(zhì)押）登記證書由受委托銀行保管。第九章 法律責(zé)任第三十六條 借款人有下列情形之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)提前收回全部貸款，由借款人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十七條 借款人有下列情形之一的，公積金中心有權(quán)依照有關(guān)法律處理抵押物或質(zhì)押物。第三十八條 處理抵押物所得價款按下列順序分配：支付處分抵押物所需費用；扣除處分抵押物應(yīng)繳納的稅款；償還公積金貸款本息及違約金；賠償因債務(wù)人違反合同而對公積金中心造成的損失；剩余金額交還抵押人或借款人。第四十條 公積金中心工作人員因失職、瀆職形成不良貸款的，由責(zé)任人負責(zé)清收。第十章 附 則第四十一條 借款人的可貸款年限為國家規(guī)定的法定退休年齡減去借款人的年齡。第四十二條 本辦法由日照市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。第二篇：山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法第一章 總則第一條 為支持城鎮(zhèn)居民個人購買自住住房，規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。各級住房資金管理中心委托承辦房改金融業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行具體辦理個人住房公積金貸款手續(xù)，不得自行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。第四條 住房資金管理中心和受托銀行應(yīng)簽訂辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并在其中規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章 貸款對象和條件第六條 申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：(一)貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；(二)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能(四)借款人及所在單位已與住房資金管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，及時足額繳存住房公積金12個月以上；(五)具有購買住房的合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購住房為商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房和上市已購公有住房；(六)有不低于所購住房全部價款20%的資金作為購房首期付款；(七)同意以所購住房或貸款人認可的其他住房作抵押并辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，或以有價證券作為質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。第七條 借款人應(yīng)向住房資金管理中心提供以下材料：(一)身份證件(指居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)(二)合法的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；(三)借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明；(四)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明(五)住房資金管理中心要求的其他證明和材料。第九條 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、借款人到退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人確定，最長不超過30年。個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。第十二條 住房資金管理中心對貸款人的資信情況進行考察，在15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。(二)借款人與承辦銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》或《保險合同》。第十三條 住房資金管理中心根據(jù)與受托銀行簽定的委托貸款協(xié)議，向銀行下達委托貸款通知單。第十七條 個人住房組合貸款中住房公積金貸款額和商業(yè)性貸款額依據(jù)本辦法第 八條規(guī)定計算確定。第十八條 組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款分別執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)的利率。受托銀行應(yīng)與住房資金管理中心按公積金貸款和商業(yè)性貸款的組合比例計算歸還本息和分攤相應(yīng)的風(fēng)險。第六章 貸款的償還第十九條 貸款期限1年以內(nèi)的(含1年)的實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，一般采取等額本息還款方式或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月起由借款人按月償還第二十條 還款期內(nèi)，借款人可于每年11月份憑借款合同支取本人和配偶及其同住家庭成員的住房公積金用于歸還貸款。貸款逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行罰息。第七章 貸款的擔(dān)保和保險第二十二條 組合貸款的借款人應(yīng)在貸款前一次性辦理抵押和保險手續(xù)。采取質(zhì)押方式的出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押率根據(jù)有價證券性質(zhì)在70%90%以內(nèi)確定。對設(shè)定的質(zhì)物在質(zhì)押期屆滿之前，質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。第二十五條 借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并自覺接受貸款人的監(jiān)督檢查。第二十七條 《借款合同》自辦畢質(zhì)押或抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息日止。保險期限不得短于貸款期限，投保金額不得低于貸款的全部本息。第八章 借款合同的變更和終止 第三十條 借款合同當(dāng)事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效之前，原合同繼續(xù)有效。第三十二條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。第九章 違約與處置第三十四條 借款人有下列(一)至(七)項所述情形之一的，住房資金管理中心與受委托銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款，借款人有下列(八)至(十)項所述情形之一的，住房資金管理中心與受托銀行有權(quán)依法處置借款人的抵押物或質(zhì)物(一)借款人未按約定按月歸還貸款本息的；(二)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、改建、贈與或重復(fù)抵押，造成貸款人抵押權(quán)喪失的；(四)借款人改變貸款用途，挪用貸款的；(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；(六)借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金3個月以上，并且在接到催繳通知后1個月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存的；(七)保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少，而借款人未按要求落實新保證或新抵押或質(zhì)押的；(八)借款人不按還款計劃償還貸款本息連續(xù)超過六個月，