【正文】 還清的發(fā)放貸款。第二十五條 貸款的撥付。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第二十七條 貸款期限為12個(gè)月以內(nèi)（含）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在12個(gè)月以上的實(shí)行按月還款。第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個(gè)月后辦理，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 貸后管理及違約處置第三十一條 管理中心要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。（一）將貸款挪作他用的；（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；（三）售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的；（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）或財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）拒不承擔(dān)償還貸款本息責(zé)任的或無力償還貸款本息的；（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或借款期內(nèi)借款人累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的。超過應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。第九章 監(jiān)督檢查第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權(quán)對售房單位（售房人）及借款人貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，對有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權(quán)提前收回貸款，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的法律責(zé)任。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對貸款銀行進(jìn)行考核檢查。第四十一條 管理中心要不定期檢查開發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第二篇：保定市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法保定市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法第一章 總 則 第二章 貸款對象、用途和條件第六條 貸款的對象是向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款的借款人。第八條 借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）本人或其配偶或直系親屬（父母、子女）及其所在單位均連續(xù)足額繳存公積金一年（含一年）以上，具有完全民事行為能力的職工有資格申請貸款。（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人信用良好、有足額償還貸款本息的能力。（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。（七）符合申請時(shí)效要求。（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請貸款；貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款。（十）住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。（四）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調(diào)解書）。購買首套住房（90平方米以上商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、單位集資或定向開發(fā)房）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于30%（建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%）的合法有效的購房合同和首付款票據(jù)；購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%的合法有效的購房合同和首付款票據(jù)。（六）擔(dān)保資料。第四章 貸款額度、期限和利率第十條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下五種方式計(jì)算貸款額度。夫妻雙方均繳存公積金的，最高貸款額為40萬元；夫妻一方或單身職工繳存公積金的，最高貸款額不超過30萬元。購買新建住房、拆遷安置房的，貸款額度不得超過購買價(jià)格的80%，最高不超過40萬元；二手房和有過商業(yè)銀行貸款行為的，貸款額度不得超過購買房價(jià)格的70%，最高不超過30萬元。（三）根據(jù)抵押物評估值確定的限額。（四）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。（五）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。第十一條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批后，其貸款期限最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。一年期的執(zhí)行合同利率。（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔(dān)保。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。第十五條 用有價(jià)證券作為質(zhì)押物的應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；（二）對設(shè)定的質(zhì)押物交住房公積金管理機(jī)構(gòu)（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。質(zhì)押物遺失或毀損的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。第十七條 借款人以購買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。第六章 貸款程序第十九條 借款人到住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢，可以貸款的根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。審查內(nèi)容主要包括住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)，凡貸款項(xiàng)目未動工或貸款項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)不到相關(guān)政策規(guī)定的不予貸款。第二十二條 準(zhǔn)予貸款的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)與受托銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。受托銀行按借款合同約定的時(shí)間以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的帳戶內(nèi)。第七章 貸款償還第二十四條 借款人申請貸款時(shí)可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。第二十八條 借款人還清貸款本息后，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)會同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。第三十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)做好貸后的違約處理：對欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6個(gè)月的借款人，采取發(fā)放《到(逾)期貸款催還通知書》的方式；對欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。第三十二條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，住房公積金管理機(jī)構(gòu)及受托銀行有權(quán)依照有關(guān)法律及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。第三十三條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受托銀行有權(quán)向借款人追償。第三十四條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)及受托銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。第四十二條 貸款購買第三套及以上住房的家庭，住房公積金管理中心不再發(fā)放貸款。第四十四條 與保定市住房公積金管理中心簽署異地互貸協(xié)議的外地職工在保定市行政區(qū)域內(nèi)購房，可參照本辦法執(zhí)行。第四十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：申請貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳存未超過6個(gè)月（含）且已辦理補(bǔ)繳；原繳存單位繳存住房公積金的，在新單位繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間合并計(jì)算。（政策性住房是指享受政府相關(guān)稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房）；（四）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金；（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保；（七）符合申請時(shí)效要求。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：（一）身份證、軍官證等有效證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明；（二）個(gè)人信用報(bào)告；（三）收入證明；（四）婚姻狀況證明；（五）購建房資料。以他人房產(chǎn)抵押的，提供管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔(dān)保證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供管理中心認(rèn)可的質(zhì)押物。（一）貸款最高限額為60萬元。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價(jià)的50%，工程造價(jià)由管理中心根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r(jià)具體確定；購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價(jià)格的70%；購買首套住房的，貸款額度不得超過住房價(jià)格的80%。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。第十四條 貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認(rèn)可的手續(xù)。第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）抵押人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押；（二）抵押人和抵押權(quán)人或委托人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由管理中心（抵押權(quán)人）或貸款銀行保管；（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認(rèn)可，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或贈與。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。第十八條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與管理中心簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無力償還貸款時(shí)，管理中心可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請貸款額的比例分別確定（實(shí)行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。20萬元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。第二十條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。對貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。第二十三條 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、貸款未還清的發(fā)放貸款。第二十五條 貸款的撥付。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第二十七條 貸款期限為12個(gè)月以內(nèi)（含）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在12個(gè)月以上的實(shí)行按月還款。第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個(gè)月后辦理，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 貸后管理及違約處置第三十一條 管理中心要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。第三十五條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。第三十六條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。第三十七條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款