綿陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法-在線瀏覽
2025-05-30 23:33本頁(yè)面
【正文】 住住房時(shí)辦理了商業(yè)購(gòu)房貸款，符合公積金貸款基本條件，可以申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。第十條 借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房首付款應(yīng)符合以下規(guī)定：購(gòu)買新房首付款占房屋總價(jià)款的比例：首套房不得低于，二套房不得低于；購(gòu)買再交易房首付款占房屋總價(jià)款的比例：首套房不得低于，二套房不得低于；建造、翻建、大修自住住房首付款占工程總造價(jià)的比例：首套房不得低于，二套房不得低于； 第十一條 公積金貸款須對(duì)借款人及配偶的個(gè)人信用狀況進(jìn)行審核。關(guān)注類客戶：近年累計(jì)逾期—期或連續(xù)逾期—期；近年累計(jì)逾期—期或無(wú)連續(xù)逾期期及以上。（三）公積金貸款受理審核。第三章 貸款額度、期限、利率和房屋套數(shù)的認(rèn)定第十二條 公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度：（一）公積金貸款最高額度由管委會(huì)根據(jù)本地的房?jī)r(jià)和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定。單筆可貸額度不得超過(guò)最高額度；借款人的還貸系數(shù)（每月還款額與家庭月收入之比）、繳存系數(shù)、信用系數(shù)和貸款額度計(jì)算公式由管理中心確定、調(diào)整并予公布。（三）公積金貸款實(shí)行限額管理，由管理中心結(jié)合貸款申請(qǐng)資料綜合評(píng)估后確定最終貸款額度，且每筆貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：.不得高于管委會(huì)確定的公積金貸款最高額度；.不得高于按照房屋類型、房屋總價(jià)以及國(guó)家調(diào)控政策對(duì)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等確定的最高貸款比例；購(gòu)買新房貸款額占房屋總價(jià)款的比例：首套房不得超過(guò)，二套房不得超過(guò)；購(gòu)買再交易房貸款額占房屋總價(jià)款的比例：首套房不得超過(guò)，二套房不得超過(guò)；所購(gòu)房屋交易價(jià)、契稅核定價(jià)格和抵押物評(píng)估價(jià)按孰低原則以最低價(jià)款作為再交易房總價(jià)款；建造、翻建、大修自住住房貸款額占房屋總價(jià)的比例：首套房不得超過(guò)。還貸系數(shù)：；繳存倍數(shù)：；信用系數(shù)：正常類，關(guān)注類，禁入類。家庭收入為借款人夫妻雙方收入的總和，還款系數(shù)按確定。借款人夫妻月收入的認(rèn)定由管理中心確定、調(diào)整并予公布。借款申請(qǐng)人及配偶在管理中心無(wú)公積金貸款余額按首套房認(rèn)定。單職工住房公積金繳存家庭最高貸款額度為萬(wàn)元、雙職工住房公積金繳存家庭最高貸款額度為萬(wàn)元。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房不得超過(guò)管委會(huì)規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限，購(gòu)買再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當(dāng)縮短貸款年限。臨近退休年以內(nèi)、具有償還能力、個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后—年,且最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)年。再交易房公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)住宅的設(shè)計(jì)使用年限與按揭房產(chǎn)樓齡之差且不超過(guò)土地使用權(quán)期限。按揭房產(chǎn)樓齡以當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具的《房屋信息摘要》中所記載的建成年代為依據(jù)；無(wú)此依據(jù)或信息有誤的，以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的建成年代為依據(jù)。公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整， 不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。借款人不按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。組合貸款中商業(yè)性貸款與公積金貸款的期限、還款方式應(yīng)保持一致。第十八條 借款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金貸款，到期一次還本付息；借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。借款人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定以借款人及配偶在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告所記錄未結(jié)清個(gè)人住房貸款的筆數(shù)，作為借款人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定依據(jù)；借款人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由管委會(huì)決定、調(diào)整，并予以公布。合作樓盤項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)建立住房公積金制度，按時(shí)足額為單位職工繳納住房公積金。商品房項(xiàng)目：項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)資信狀況良好、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)不得低于三級(jí)（含暫定）、必須是住房公積金繳存單位、同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式為本項(xiàng)目的購(gòu)房人提供保證擔(dān)保（具體擔(dān)保方式、保證金比例等由管理中心與項(xiàng)目業(yè)主協(xié)商后確定）；具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。第二十三條 管理中心應(yīng)對(duì)擬申請(qǐng)公積金貸款合作項(xiàng)目提供的資料依法進(jìn)行審核，并實(shí)地考察項(xiàng)目地理位置、社區(qū)環(huán)境，了解和掌握項(xiàng)目占地面積、容積率、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)與棟數(shù)、
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