濰坊市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2025-05-30 07:41本頁(yè)面
【正文】 款人自愿選擇。對(duì)用于抵押房屋價(jià)值的確定，新房以購(gòu)房合同的約定價(jià)值為準(zhǔn)；組合貸款以管理中心和銀行共同認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)；二手房以評(píng)估價(jià)及貸款人認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦妥抵押和擔(dān)保手續(xù)的視為放棄貸款申請(qǐng)。第十條 抵押物權(quán)或質(zhì)押物的審查。 第十一條 借款人收入情況及償還貸款本息能力的審查。 第十二條 為確保公積金個(gè)人貸款的安全，對(duì)公積金個(gè)人貸款實(shí)行集體研究審批制度，根據(jù)考察人報(bào)告上的建議，集體研究決定貸款額度及貸款年限，由法人代表簽批。 第十三條 借款人采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，須將質(zhì)押權(quán)利、憑證交付受托銀行，填寫“質(zhì)物交接清單”。四、貸款的抵押第十五條 抵押貸款指中心以借款人或第三者提供的，經(jīng)中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房屋作為抵押物向借款人發(fā)放的貸款。借款人以房屋作為貸款抵押的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押。借款人違反合同不履行還款義務(wù)時(shí)，若保證人為借款人履行了還款義務(wù)，保證人有權(quán)處理其抵押物。抵押人對(duì)設(shè)定的抵押物在抵押期內(nèi)必須妥善保管、負(fù)有維修、保養(yǎng)保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受中心的監(jiān)督檢查。抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。五、貸款的質(zhì)押第十六條 質(zhì)押貸款指中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。借款人以符合條件的有價(jià)證券作質(zhì)押，其貸款額度最高不超過(guò)權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。以第三者（可以是數(shù)人）提供的住房公積金作質(zhì)押的，其住房公積金是指在中心管理的個(gè)人賬戶中現(xiàn)有的余額；住房公積金作質(zhì)押的，要有處分權(quán)人出具加蓋所在單位公章的同意質(zhì)押的證明。中心與出質(zhì)人簽定質(zhì)押合同的同時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)的質(zhì)押權(quán)利憑證交付中心。中心負(fù)有妥善保管質(zhì)押權(quán)利憑證的責(zé)任，因保管不善造成質(zhì)押權(quán)利憑證滅失或毀損的，中心應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。用憑證式國(guó)債質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日。六、貸款保證第十七條 借款人以房屋作抵押的，必須有擔(dān)保公司提供的連帶責(zé)任保證，并與擔(dān)保公司及受委托銀行簽定保證合同。根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責(zé)任。第二十條 管理中心要與擔(dān)保公司簽訂履約擔(dān)保合同，擔(dān)保公司要向管理中心繳存不低于擔(dān)保金額3%的保證金。經(jīng)中心同意借款人可以提前一次性償還全部貸款，也可以提前償還部分貸款；提前一次性償還全部貸款必須在貸款期限一年以后。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金月利率（1+月利率）還款期限（1+月利率）還款期限－1等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金+（貸款本金－累計(jì)已還本金）月利率還款期數(shù)第二十三條 借款人償還貸款本息采取委托扣款方式，即在中心指定的銀行開立活期存折戶或辦理銀行信用卡，并與銀行簽定
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