濰坊市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則-全文預(yù)覽
【正文】 ，擔(dān)保公司按照合同條款和法律程序?qū)杩钊诉M(jìn)行追償。九、違約行為的確認(rèn)及處理方式第三十條 中心或受托銀行未按合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，應(yīng)按違約天數(shù)和違約金額向借款人支付違約金。借款人遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行原借款合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與中心簽定承擔(dān)債務(wù)協(xié)議，并辦理公證，原借款人所簽合同繼續(xù)履行。第二十五條 借款人可以用本人及配偶繳存的住房公積金償還貸款本息，每年的5月、10月份辦理支取。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。第十九條 抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同是借款合同的從合同，與借款合同具有同等的法律效力。若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限。質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。中心應(yīng)對出質(zhì)人提交的有價(jià)證券進(jìn)行查詢和認(rèn)證，并將有價(jià)證券抵押的事實(shí)書面通知出具有價(jià)證券的金融機(jī)構(gòu)，質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失。抵押權(quán)終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。公積金個(gè)人貸款（含組合貸款）設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人為管理中心。貸款的抵押物必須是能夠進(jìn)行抵押登記的借款人所購住房或他人提供的擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋，并要有所有權(quán)人和共有權(quán)人出具的同意抵押的證明。各管理中心要成立住房公積金個(gè)人貸款審貸委員會(huì)，審貸委員會(huì)由有關(guān)人員組成，縣市區(qū)不應(yīng)少于3人。審查擬抵押的財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押的權(quán)利是否符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條、第37條、第75條的規(guī)定，確認(rèn)抵押物、質(zhì)押物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物評估證明的合法性。借款人應(yīng)在中心規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將用作抵押的“房屋所有權(quán)證書”復(fù)印件、評估證明、“他項(xiàng)權(quán)證書”原件、有關(guān)保險(xiǎn)單（正本）及保證合同交付受托銀行。以未取得房屋所有權(quán)證書的住房作抵押的，由售房單位與中心和受委托銀行簽定保證合同；到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。三、貸款操作程序第五條第四條貸款期限根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定，貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定退休的年齡；接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩(wěn)定收入來源的,男、女按國家法定離、退休年齡后各延長5年，即男職工計(jì)算為65歲，女職工計(jì)算為60歲；一般最長不超過15年。購買自住住房申請第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款后辦理；有按期償還貸款本息的穩(wěn)定的收入來源，信譽(yù)良好；有合法有效的購房合同或協(xié)議；有住房公積金管理中心（以下簡稱中心）認(rèn)可的抵押物或質(zhì)押物；中心要求的其他條件。一、貸款的對象第一條 貸款對象是具有完全民事行為能力的在職職工，且同時(shí)具備以下條件：具有濰坊市城鎮(zhèn)常住戶口；借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；至申請公積金貸款前，單位、個(gè)人不欠繳；沒有實(shí)行住房公積金制度的，單位、個(gè)人
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