濰坊市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則(完整版)
【正文】 借款人、共同還款人所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明； 借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)原件及復(fù)印件； 有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保證明； 單位及個(gè)人公積金賬號(hào)； 管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。二、貸款的期限、額度和利率第二條 第七條借款人采用房屋抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記、擔(dān)保及其他必要的手續(xù)：以現(xiàn)房（包括二手房）作抵押的，借款人持“房屋所有權(quán)證書”、購房合同、借款合同、抵押合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。第九條 辦理住房公積金貸款的期房，須是中心認(rèn)可的樓盤和開發(fā)商。第十四條 貸款資料及手續(xù)完備后，中心通知借款人同意發(fā)放貸款，并向銀行下達(dá)委托貸款通知單，將款項(xiàng)分批撥入受托銀行專戶，受托銀行按照借款合同約定的用款計(jì)劃和用途，分筆劃入為借款人開設(shè)的貸款專戶，然后由該賬戶撥入售房單位在受托銀行開立的存款賬戶。對(duì)設(shè)定的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)中心書面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處分。住房公積金的所有者在為他人提供質(zhì)押后，借款人清償本息以前，其住房公積金賬戶中的出質(zhì)部分金額不能提取。第十八條 借款人以期房（指主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工并經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格的）作抵押的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以前，由售房單位提供保證并與管理中心、受委托銀行簽定保證合同；取得“房屋所有權(quán)證書”后，售房單位應(yīng)及時(shí)協(xié)助借款人辦理抵押登記，并將“房屋所有權(quán)證書”復(fù)印件、“他項(xiàng)權(quán)證書”交管理中心。借款人應(yīng)于每月20日前將月應(yīng)還本息額足額存入存折賬戶內(nèi)或信用卡戶內(nèi)，不得出現(xiàn)空頭；受托銀行每月20日將應(yīng)還貸款從借款人賬戶中劃出，直接記入中心在受托銀行的賬戶。貸款余額與重新提供的抵押房屋或質(zhì)押權(quán)利的價(jià)值之比不得高于原抵押物或質(zhì)押物的抵押率或質(zhì)押率。第三十六條 借、貸雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛不能協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。各管理中心要積極創(chuàng)造條件，設(shè)立住房公積金個(gè)人貸款服務(wù)大廳，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門到大廳辦公，真正為借款人提供“一條龍”服務(wù)。第四十一條 本《實(shí)施細(xì)則》自2004年 月 日起執(zhí)行。第三十八條 加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款檔案的管理。九、違約行為的確認(rèn)及處理方式第三十條 中心或受托銀行未按合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，應(yīng)按違約天數(shù)和違約金額向借款人支付違約金。第二十五條 借款人可以用本人及配偶繳存的住房公積金償還貸款本息，每年的5月、10月份辦理支取。第十九條 抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同是借款合同的從合同，與借款合同具有同等的法律效力。質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。抵押權(quán)終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。貸款的抵押物必須是能夠進(jìn)行抵押登記的借款人所購住房或他人提供的擁有全部產(chǎn)權(quán)的房
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