濰坊市住房公積金個人貸款管理辦法實施細則-文庫吧
2025-03-28 07:41 本頁面
【正文】 、合法性和貸款的可行性進行審查，并在收到上述資料10個工作日內(nèi)向借款人作出正式答復；經(jīng)審查同意的，中心委托承辦公積金業(yè)務的國有商業(yè)銀行具體辦理貸款手續(xù)，由受托銀行與借款人簽定借款合同及從合同（抵押、質(zhì)押、保證合同等）。第八條借款人采用房屋抵押擔保方式的，應及時辦理抵押登記、擔保及其他必要的手續(xù)：以現(xiàn)房（包括二手房）作抵押的，借款人持“房屋所有權(quán)證書”、購房合同、借款合同、抵押合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋財產(chǎn)保險由借款人自愿選擇。以未取得房屋所有權(quán)證書的住房作抵押的，由售房單位與中心和受委托銀行簽定保證合同；到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。房屋財產(chǎn)保險由借款人自愿選擇。借款人采取房屋抵押擔保方式的，要有擔保公司提供的連帶責任保證，與擔保公司及受委托銀行簽定保證合同。對用于抵押房屋價值的確定，新房以購房合同的約定價值為準；組合貸款以管理中心和銀行共同認定的價值為準；二手房以評估價及貸款人認定的價值為準。借款人應在中心規(guī)定的時間內(nèi)將用作抵押的“房屋所有權(quán)證書”復印件、評估證明、“他項權(quán)證書”原件、有關保險單（正本）及保證合同交付受托銀行。規(guī)定時間內(nèi)未辦妥抵押和擔保手續(xù)的視為放棄貸款申請。第九條 辦理住房公積金貸款的期房，須是中心認可的樓盤和開發(fā)商。第十條 抵押物權(quán)或質(zhì)押物的審查。審查擬抵押的財產(chǎn)或質(zhì)押的權(quán)利是否符合《中華人民共和國擔保法》第34條、第37條、第75條的規(guī)定，確認抵押物、質(zhì)押物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物評估證明的合法性。 第十一條 借款人收入情況及償還貸款本息能力的審查。審查借款人經(jīng)濟收入證明、借款人的公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實。 第十二條 為確保公積金個人貸款的安全，對公積金個人貸款實行集體研究審批制度，根據(jù)考察人報告上的建議，集體研究決定貸款額度及貸款年限，由法人代表簽批。各管理中心要成立住房公積金個人貸款審貸委員會，審貸委員會由有關人員組成，縣市區(qū)不應少于3人。 第十三條 借款人采用質(zhì)押擔保方式的，須將質(zhì)押權(quán)利、憑證交付受托銀行，填寫“質(zhì)物交接清單”。第十四條 貸款資料及手續(xù)完備后，中心通知借款人同意發(fā)放貸款，并向銀行下達委托貸款通知單，將款項分批撥入受托銀行專戶，受托銀行按照借款合同約定的用款計劃和用途，分筆劃入為借款人開設的貸款專戶，然后由該賬戶撥入售房單位在受托銀行開立的存款賬戶。四、貸款的抵押第十五條 抵押貸款指中心以借款人或第三者提供的，經(jīng)中心認可的符合規(guī)定條件的房屋作為抵押物向借款人發(fā)放的貸款。貸款的抵押物必須是能夠進行抵押登記的借款人所購住房或他人提供的擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋，并要有所有權(quán)人和共有權(quán)人出具的同意抵押的證明。借款人以房屋作為貸款抵押的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。借款人用他人房屋作為貸款抵押的，必須出具公證部門出具的公證書。借款人違反合同不履
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