【正文】 本內(nèi)未提取過住房公積金；（四）在中心未有過逾期貸款歷史記載；（五）夫妻雙方均未在中心記載有個人住房貸款余額；（六）具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（七）在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價款的30%以上；（八）具有合法擔保資格的保證人為其擔保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。第十條 在建工程抵押貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時具備下列條件：（一）在建工程進度必須按正常施工進度進行，不可中斷（不可抗力除外），并且抵押的在建工程地上建筑部分已達建筑項目總投資的30%以上；（二）向中心及有關(guān)部門出具以下資料： 1．《土地使用權(quán)證》 2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4．《建筑許可證》第十一條 個人住房公積金按揭貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時具備以下條件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、法人證書、近期財務(wù)報表、該幢房屋的建房批準資料及商品房預(yù)售許可證；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向中心出具《保證貸款置換為房屋抵押貸款的保證書》，待房屋竣工驗收后，協(xié)助借款人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時將該筆貸款置換為房屋抵押貸款。第十二條 單位保證貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）擔保單位必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該擔保單位的營業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財務(wù)報表；（三）擔保單位必須出具《個人住房公積金貸款保證書》； 第十三條 貸款用途：購買、建造、翻建、大修自住住房。第四章 貸款金額、期限和利率第十四條 貸款最高額度為壹拾伍萬元。（2008年修改后：第十四條修改為：“貸款最高額度為貳拾萬元?！保┑谑鍡l 貸款最長期限為壹拾伍年。貸款起止期限最長不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。（2008年修改后：第十五條修改為：“貸款最長期限為貳拾年。貸款起止期限最長不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡?！保┑谑鶙l 貸款利率按國家規(guī)定的政策性住房貸款利率執(zhí)行，隨國家個人住房貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。第十七條 個人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。第五章 貸款擔保第十八條 借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》俊⒆杂凶》炕虻谌俗》窟M行抵押；（二）用國家債券、銀行定期存單及住房公積金等有價證券進行質(zhì)押；（三）具有保證資格的企業(yè)或其他組織提供保證。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負擔。第十九條 借款人用房產(chǎn)作抵押的：（一）抵押物及其登記應(yīng)符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及文山州人民政府的有關(guān)規(guī)定。（二）借款人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并對抵押物負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任（不可抗力除外），對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿前，不得擅自處理或重復(fù)抵押，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆遷，借款人及時通知中心，并變更抵押物，否則，由此造成的損失由借款人承擔全部責任。（三）文山州境內(nèi)異地房產(chǎn)抵押貸款，由其抵押物所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記，到借款人設(shè)立住房公積金賬戶的所在地辦理該筆貸款。（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)個人住房公積金貸款設(shè)置的抵押物必須是坐落于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地上的房屋，并取得有效的房地產(chǎn)權(quán)利證書。（五）抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押合同終止后，當事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。第二十條 采取質(zhì)押方式的：（一）出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同期限至借款人還清全部貸款本息時終止。（二）對設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，由過錯方承擔責任并負責賠償。（三）繳存住房公積金的職工同意用住房公積金給借款人作個人住房公積金質(zhì)押貸款的，必須簽訂住房公積金質(zhì)押保證書并公證，在質(zhì)押貸款本息尚未還清前不能提取其賬戶內(nèi)的住房公積金。第二十一條 具有保證資格的法人或其他組織提供貸款保證的，保證人與貸款人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，不得擅自改變和撤銷保證合同。第二十二條 發(fā)生下列情況之一時，受委托銀行有權(quán)處理抵押（質(zhì)押）物或由保證人代為償還。（一）借款人在還款期內(nèi)連續(xù)3個月，累計6個月（含6個月）不按合同約定還款期償還貸款本息的；（二）借款人超過借款合同設(shè)定的貸款期限6個月仍未還清貸款本息的；（三）借款人提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（四）借款人擅自將抵押房屋出售、轉(zhuǎn)讓、改建、贈與或重復(fù)抵押的；（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（六）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，借款人合法繼承人拒不履行借款合同承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的。第二十三條 受委托銀行在處理抵押（質(zhì)押）物時，所獲價款按有關(guān)規(guī)定分配?？铐棽蛔愕模Ａ衾^續(xù)追索的權(quán)利。第六章 貸款程序第二十四條 具備貸款條件的借款人向中心提出書面申請，同時填制《文山州個人住房公積金借款申請及審批表》及《房地產(chǎn)抵押承諾書》等有關(guān)表格。第二十五條 中心對借款人的資格、資信、擔保情況進行審查。第二十六條 經(jīng)審查準予貸款的，及時向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關(guān)資料。第二十七條 受委托銀行收到中心的《委托貸款發(fā)放通知書》后，對借款人條件、保證人資格、抵（質(zhì)）押物等進行再次審查核實，對無異議的及時與借款人簽訂《個人住房借款合同》及《個人住房借款抵押合同》或《個人住房借款保證合同》，對有異議的及時反饋借款人和中心。第二十八條 借款人辦理抵押（質(zhì)押）登記并進行公證后，受委托銀行填制《貸款指標通知書》或《借款借據(jù)》，同時劃轉(zhuǎn)款項，并將劃款憑證中心聯(lián)送中心記賬。第七章 貸款審批程序第二十九條 個人住房公積金貸款的審批程序：信貸員審核后，貸款額度在中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍以內(nèi)的報管理部負責人審批，貸款額度超過中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍，成立中心審貸領(lǐng)導(dǎo)小組，實行集體審核后，報州中心法定代表人審批。第八章 貸款償還第三十條 個人住房公積金貸款還款方式：（一）一年以下（含一年）的住房公積金貸款實行到期一次還本按季付息還款法；（二）一年以上的住房公積金貸款，采用等額本息或等額本金兩種還款付息方法。等額本息或等額本金二種還款方法可由借款人委托銀行在其儲蓄存款賬戶、代發(fā)工資賬戶中給予代扣貸款本息，也可到中心受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點直接以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式歸還貸款本息。第三十一條 借款人可以一次或多次提前償還貸款。第九章 附則第三十二條 中心每半年向文山州住房公積金管理委員會匯報一次貸款發(fā)放、收回、逾期催收等貸款管理情況。第三十三條 當中心的住房公積金存款與住房公積金貸款之比為10%時，就不再辦理個人住房公積金貸款。第三十四條 本辦法從發(fā)文之日起執(zhí)行。原執(zhí)的《文山州個人住房公積金貸款管理暫行辦法》同時廢止。第三十五條 本辦法由文山州住房公積金管理中心負責解釋。文山州住房公積金提取管理辦法 第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金提取行為，加強住房公積金提取管理，維護住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合文山州實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于文山州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。第三條 文山州住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負責全州住房公積金提取的管理，受委托銀行負責住房公積金提取業(yè)務(wù)的承辦。第二章 提取條件及使用范圍第四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；（七）職工死亡或被宣告死亡的。第五條 對住房進行裝修、裝飾、中修、小修及為其他職工提供質(zhì)押擔保等情況不能提取住房公積金。第六條 在文山州境內(nèi)調(diào)動工作的，只能辦理住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移，不能提取住房公積金。第三章 提取時限和額度第七條 住房公積金提取的時限：（一）購買自住住房的憑本下發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或簽訂的購房合同（協(xié)議）在一年之內(nèi)辦理；（二）建造、翻建、大修自住住房的，在被批準一年之內(nèi)辦理；（三）離休退休的，在批準之日起即可辦理；（四）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系，在終止勞動關(guān)系之日起即可辦理；（五）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，在獲得批準出境之日起即可辦理；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，在房屋租賃期內(nèi)辦理，可每年辦理一次；（七）償還銀行購房貸款本息的，在貸款有效期內(nèi)每三年提取一次，償還中心住房公積金貸款的，用于結(jié)清最后余額時可提取一次；（八）職工死亡或被宣告死亡的，在職工死亡或被宣告死亡之日起即可辦理。第八條 住房公積金提取的額度：（一）依照本辦法第四條第（一）、（五）、（六）項規(guī)定提取住房公積金的，提取職工及其配偶或房屋產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房、償還住房貸款本息及住房租金費用，同時每位職工提取額不超過個人住房公積金賬戶內(nèi)（以個人住房公積金結(jié)息日即6月30日為準）存儲余額的80%；（二）依照本辦法第四條第（二）、（三）、（四）項規(guī)定提取住房公積金的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶；（三）依照本辦法第四條第（七）項規(guī)定即職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額納入住房公積金的增值收益，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。第九條 職工根據(jù)本辦法第四條第（二）、（三）、（四）、（七）項規(guī)定提取住房公積金，在中心記載有個人住房公積金貸款本息的，提取的住房公積金必須先用于償還個人住房公積金貸款本息。第四章 提取需具備的相關(guān)資料及要求第十條 職工提取住房公積金由職工本人或受委托人代為辦理，職工死亡的由其合法繼承人、受遺贈人辦理。第十一條 職工提取住房公積金需提供的個人資料是：本人身份證及復(fù)印件，屬配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的，須提供結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件。受委托人代為辦理的須出具委托書。第十二條 職工根據(jù)下列情形提取住房公積金時需提供的資料：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列資料： 1．購買自住住房的，提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》或購房合同（協(xié)議）、交款收據(jù)及復(fù)印件。2．建造自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復(fù)印件。3．翻建（翻建，指對住房全部拆除，另行設(shè)計，重新建造住房）自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復(fù)印件。4．大修（指房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，屬于危房，需要對房屋的主體構(gòu)件進行拆換，但不需要全