【正文】 。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。五、貸款程序第一步：申請購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產(chǎn)權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。第四步：擔保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；購買有產(chǎn)權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續(xù)到產(chǎn)權登記發(fā)證中心辦理房屋他項權證；購買有產(chǎn)權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計已還本金）月利率七、關于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。九、貸款的擔保借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》?、具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房進行抵押；（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押；（三）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。抵押、質押、保證發(fā)生的相關費用由借款人負擔。十、關于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。十一、住房公積金貸款的特點：一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。1—5年期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。二是保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：110年，‰；1120年，‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金費率貸款年限。三是公證費低。公積金貸款每筆只收費80元。四是工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費35元。五是公積金貸款無律師費或代理費。參考資料：:/// 個人住房公積金貸款指南第三篇：個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。一、貸款對象和條件：在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房（指職工對該房屋擁有產(chǎn)權的住房）時均可申請個人住房公積金貸款。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因 中斷繳交的，應同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；⑹沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包