【正文】 房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。 二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 30萬元，最低額度為 1萬元，個人實(shí)際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： ⑵ 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請人公積金月繳存額 247。 申請人住房公積金繳存比例 12 額度計算年限 40 ％ +申請人配偶公積金 月繳存額 247。 申請人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計算年限 40 ％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5年 (男 65，女 60)的年限，額度計算年限最長不超過 30年。 ⑶ 依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： ① 商品房公積金貸款額度 =房屋價格 70 ％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費(fèi)）。 ② 二手房為房屋實(shí)際成交價和評估價中的較小值的 60%。 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表： 三、如何辦理住 房公積金貸款手續(xù) ? 申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。 申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。 住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人 員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后三個工作日，負(fù)責(zé)辦理劃款手續(xù)。 劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款存折 (卡 )。 借款人按合同約定按月還款。 按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。 備注： 如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。 四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù) ? l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。 簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。 還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。 組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。 備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。 五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù) 3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。 六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù) ? 申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。 七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？ 根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦 理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。 八、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？ 申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2號乙電話 : 83899503 李滄管理處：李滄區(qū)金水路 1059號電話： 87060679 嶗山管理處：香港東路 246 號建行內(nèi)電話： 88978601 黃島管理處：開發(fā)區(qū)武夷山路 443號電話： 86894326 城陽管理處：正陽路 223號農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話 : 87757653 即墨管理處：安居小區(qū) 6號樓甲電話： 88576881 膠南管理處：珠海東路 163 號光大商務(wù)中心 3樓電話： 85173285 膠州管理處：湖州路 240號電話： 87224097 平度管理處：云峽街 11號電話： 88338377 萊西管理處：黃海路 8號萊西賓館 3號樓電話： 88485490 九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計算？ 辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請。 借款人每月還款時，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。 十、申請人辦理住房公積金貸款所需費(fèi)用有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 多少？ 辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng)： 保險費(fèi)（保險公司） =貸款金額 (即：公積金貸款額 +銀行貸款額 )‰ 躉交保費(fèi)系數(shù) 抵押登記費(fèi)和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額 +銀行貸款額）低于 50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為 235元；若超過 50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為 385元。 公證費(fèi)（自愿） =貸款金額 (公積金貸款額 +銀行貸款額 )1‰ （最低 200元）。 第三篇：青島市住房公積金貸款須知 青島市住房公積金貸款須知 一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請人在申請貸款的近 6 個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個月，累計繳存住房公積金 6 個月。 具有購房合同和相關(guān)證明及文件； 有相當(dāng)于購房全部價款 (不含配套費(fèi) )30%以上的自籌資金； 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力； 同意辦理住房抵押； 借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。備注： 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。 二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 申請住房公積金貸款的額度 為多少，貸款期限為多長？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個人實(shí)際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個額度的最小值。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 10 年以內(nèi)（含 10 年） 10— 15 年（含 15 年）二手房 15— 20 年（含 20 年）20— 25 年（含 25 年） 25— 29 年（含 29 年）商品房 10 年以內(nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10— 15 年（含 15 年）二手房 15— 20 年（含 20 年） 20— 25 年（含 25 年） 25— 29 年（含 29 年）⑵ 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請人公積金月繳存額 247。 申請人住房公積金繳存比例 12 額度計算年限 40 ％ +申請人 配偶公積金月繳存額 247。 申請人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計算年限 40 ％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5 年 (男 65，女 60)的年限，額度計算 年限最長不超過 30 年。 ⑶ 依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： 依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： ① 商品房公積金貸款額度=房屋價格 70 ％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費(fèi)）。 ② 二手房為房屋實(shí)際成交價和評估價中的較小值的 60%（注： 10 年以上的住房，房齡每延長 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個百分點(diǎn)）。 ③ 拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。 貸款期限： 貸款