【正文】 對審查不合格的，住房公積金管理中心應(yīng)向借款人說明原因，并退還借款人提供的有關(guān)材料。第五條住房公積金個人購房委托貸款的規(guī)模，要按照資金自求平衡的原則，在保證公積金個人合法支取的前提下確定。第三十三條 本辦法自公布之日起施行。四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的。第二十四條 處分抵押物或質(zhì)押物,其價款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償。第二十條 借款人不能足額提供抵押物或質(zhì)押物,或以購買自用住房作為抵押物而未辦理財(cái)產(chǎn)保險的,應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。在抵押期內(nèi),借款人對設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。第十四條 貸款利率按中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。對審查不合格的,住房公積金管理中心應(yīng)向借款人說明原因,并退還借款人提供的有關(guān)材料。(四)符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件。(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備償還貸款本息的能力。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。第二條 住房公積金個人購房委托貸款是指全省各級住房公積金管理中心(或住房資金管理中心,下同)運(yùn)用歸集的住房公積金,委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放購買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。第二章 貸款對象和條件第六條 貸款對象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。第八條 借款人提出貸款申請時,應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料:(一)有效身份證件。第三章 貸款程序第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請,并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。最高不得超過借款家庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。抵押期內(nèi),保險單由貸款人保管。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。第六章 借款合同的變更和終止第二十二條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。第二十八條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對借款人追究違約責(zé)任:一、借款人不按期歸還貸款本息的。第三十條 受委托銀行可根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)定,與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法,以增加住房貸款資金量。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。第三章 貸款程序第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請，并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。最高不得超過借款家庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管；抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。若借款人無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。第三十一條省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則。貸款風(fēng)險由貸款委托人自行承擔(dān)。第九條 借款人持本單位相關(guān)證明向貸款委托人或其分支機(jī)構(gòu)，申領(lǐng)《榆林市住房公積金個人購房委托貸款申請、審批表》并按要求如實(shí)填寫。借款人未歸還前筆貸款，不得申請新的貸款。第十八條 辦理房產(chǎn)抵押的，抵押合同從登記之日起生效，至抵押權(quán)滅失之日終止。如抵押物損毀或因其他原因有明顯貶值的，借款人應(yīng)在發(fā)生后五日內(nèi)，書面通知貸款委托人和受托銀行，同時設(shè)立新的抵押物和擔(dān)保。（一）抵押物拍賣和處理費(fèi)用；（二）與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；（三）歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；（四）支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；（五）歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；（六）剩余部分退還借款人。第三十二條 借款人死亡或依法宣告失蹤，借款人財(cái)產(chǎn)法定繼承人、受贈人或代管人，應(yīng)繼續(xù)依法履行償還貸款的義務(wù)，并與貸款委托人續(xù)簽補(bǔ)充合同和協(xié)議書。第四篇：住房公積金貸款購房須知貸款購房領(lǐng)取住房公積金須知購房還貸款滿一年后 購房合同 貸款合同 首付款收據(jù) 上年還貸款明細(xì) 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額為上年還購房貸款額的90%。分中心、管理部根據(jù)管理中心的授權(quán)負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)貸款的審核和發(fā)放工作。（三）借款人或配偶申請住房公積金貸款時足額正常繳存住房公積金滿12個月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金）。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預(yù)付購房款之日起一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)；購買二手房的，以契稅票據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起一個月以內(nèi)；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超越商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限。（四）借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。（二）根據(jù)房價一定比例確定的限額。第十四條 貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）抵押人必須將房產(chǎn)價值全額用于貸款抵押；（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由借款人支付，抵押人應(yīng)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由管理中心（抵押權(quán)人）或貸款銀行保管；（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認(rèn)可，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或贈與。第二十條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。第二十五條 貸款的撥付。第二十七條 貸款期限為12個月以內(nèi)（含）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在12個月以上的實(shí)行按月還款。（一）將貸款挪作他用的；（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；（三）售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的；（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）或財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）拒不承擔(dān)償還貸款本息責(zé)任的或無力償還貸款本息的；（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或借款期內(nèi)借款人累計(jì)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的。第四十一條 管理中心要不定期檢查開發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調(diào)查，及時督促開發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。超過應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個月后辦理，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。（六）購建房資料。（九）第二套貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)的。第六條 管理中心與貸款銀行簽訂辦理貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。一次性付款購房領(lǐng)取住房公積金須知房產(chǎn)證（辦理時間為購房合同簽訂一年之內(nèi)）購房合同 契稅發(fā)票 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額的90%。第三十四條 借款人有下列行為之一的，貸款委托人有權(quán)依法處理抵、質(zhì)押物：（一）借款人不按合同規(guī)定償還本息，連續(xù)超過6個月的；（二）借款人在合同期滿后仍未還清全部貸款本息的；（三）借款人在合同終止前死亡、失蹤、移居國外，其合法繼承人，拒不承擔(dān)償還本息或無力償還的；（四）借款人違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款委托人資金安全，貸款委托人決定提前收回貸款