【正文】 人民共和國擔保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第七章貸款監(jiān)督第二十七條 管理中心工作人員在公積金貸款管理中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，管理中心依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十四條 借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期。抵押相關(guān)事宜參照本條第（一）款5項的規(guī)定辦理。涉及擔保的責任范圍及擔保物處置的，按《擔保法》的規(guī)定執(zhí)行；借款人應(yīng)當將住房總價值設(shè)定全額抵押。第十九條 受委托銀行應(yīng)按《借款合同》約定發(fā)放公積金貸款。由保證人提供保證擔保的，借款人應(yīng)先將公積金貸款申請、有關(guān)擔保證明材料交予保證人，保證人同意提供擔保的，再辦理相關(guān)手續(xù)。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。不良信用記錄是指在借款期間有連續(xù)三期或累計六期(含六期)以上未還款的記錄。第五條 受委托銀行應(yīng)嚴格按照簽訂的《住房公積金貸款委托合同》及相關(guān)操作規(guī)程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，在此基礎(chǔ)上形成的公積金貸款風險由管理中心承擔。第二條 住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向正常繳存住房公積金職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項個人住房貸款。買自住房才可提公積金新政策規(guī)定，只有購買自住住房時才可提公積金。申請人必須繳過公積金貸款申請條件更嚴格。與本辦法相抵觸的規(guī)定，以本辦法為準。第十一章 法律責任及處置第三十五條 貸款償還期間，借款人出現(xiàn)下列情形之一的，依法追究其法律責任：（一）借款人挪用貸款、改變貸款用途；（二）借款人未按約定數(shù)額償還任何一期貸款，即逾期還款；（三）借款人提供證明、資料等文件有虛假、非法的情況；（四）借款人拒絕委托人、受托人對貸款使用檢查、監(jiān)督；（五）擔保人擔保能力下降或擔保財產(chǎn)毀損、價值減少，借款人未按委托人的要求提供新的擔保；（六）違反本辦法或合同約定的其他行為。第九章 貸款資產(chǎn)管理第二十九條 本辦法所稱的貸款資產(chǎn)包括受托人發(fā)放的貸款及形成的擔保債權(quán)、擔保物權(quán)。第八章 借款合同第二十五條 借款人須與受托人簽訂借款合同。（三）自由還款方式：自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。第七章 貸款償還與回收第二十條 借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。移交的權(quán)利憑證為銀行定期存單的，受托人應(yīng)當核押；（六）質(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時消滅。抵押財產(chǎn)范圍限于：抵押人所有的房屋；抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋。委托人應(yīng)根據(jù)借款人情況確定貸款擔保的具體方式。貸款實行逐筆審批方式。每筆貸款金額應(yīng)當同時符合下列限額標準：（一）不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準）的一定比例；（二）不得超過單筆貸款最高限額。第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。第五條 本辦法中的有關(guān)各方：委托人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；受托人：承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行；借款人：申請貸款的自然人；抵押人：為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人；抵押權(quán)人：受托人或委托人認可的第三人；出質(zhì)人：為貸款提供質(zhì)押擔保的借款人或第三人；質(zhì)權(quán)人：受托人；保證人：為貸款提供保證擔保的第三人。前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委托人公布?；举J款程序：（一）借款申請人向委托人或委托人指定的機構(gòu)提出申請；（二）委托人及其指定的機構(gòu)對借款申請人進行審查；（三）填寫并簽訂相關(guān)合同、單據(jù)；（四）發(fā)放貸款。第十五條 保證。（三）抵押人所擔保的債權(quán)不得超出抵押物的價值；（四）借款人以其貸款所購房屋抵押的，應(yīng)當以該房屋價值全額作貸款抵押；（五）抵押物的剩余土地使用年限應(yīng)高于貸款期限三年（含）以上；（六）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（七）抵押登記辦理完成并辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)后，方可辦理貸款發(fā)放手續(xù)；（八）抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。第十八條 抵押加保證。貸款的償還采用先還利息，后還本金的原則。月最低還款額的計算公式：、貸款期限在五年（含）以內(nèi)的月最低還款額計算公式：其中： R —月最低還款額(保留到元，全部向上取整)；P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。借款合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律法規(guī)制定。第三十條 貸款資產(chǎn)管理的范圍及內(nèi)容為：（一）正常貸款的日常監(jiān)督管理；（二）逾期貸款的催收管理；（三）抵押物、出質(zhì)的權(quán)利的登記；（四）擔保債權(quán)、擔保物權(quán)的管理。第三十六條 追究借款人的法律責任，受托人可依法采取下列一種或數(shù)種處置措施：（一）限期糾正違約行為；（二）按約定或國家規(guī)定計收罰息；（三）提前收回全部貸款；（四）提前處置抵押物或質(zhì)押權(quán)利，以所得價款償還貸款本息；（五）要求保證人承擔保證責任；（六）依法采取其他手段追償貸款本息。第二篇：北京住房公積金管理辦法管理辦法明起執(zhí)行，公積金可用來救急核心提示從4月1日起，采用住房公積金貸款的個人，貸款購買經(jīng)濟適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%。新規(guī)定實施后，想進行住房公積金貸款的個人在職期間繳納過住房公積金才能被批準。而原政策中，無論是投資還是自住，只要購房都可提取公積金。第三條 南昌住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為南昌市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機構(gòu)。第六條 除上述已界定各方外，對本辦法提及其他各方界定為：貸款人指受委托銀行；借款人是指向管理中心申請公積金貸款的職工；抵押人是指為公積金貸款提供住房抵押的借款人或第三人；保證人是指有能力為借款人提供保證的法人單位；房屋建設(shè)單位是指房屋開發(fā)公司、有土地使用權(quán)的自建房單位。第十一條 借款人申請公積金貸款額度不能滿足購（建）自住住房需要時，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第十七條 公積金貸款發(fā)放實行輪候制。購買商品房的，將貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房單位的約定賬戶；購買二手房的，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到保證人在受委托銀行開立的賬戶；建造、翻建、大修自住住房的，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)給保證人或施工單位。如為組合貸款的，房屋價值按貸款組合比例同時向管理中心和發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的受委托銀行設(shè)定抵押；抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、變賣、贈予或再次抵押，借款人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)負有維護、保養(yǎng)、保證完好無損的責任；借款人還清全部貸款后一個月內(nèi)，抵押人應(yīng)在原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。（四）質(zhì)押是指借款人用國債憑證、銀行定期存單質(zhì)押設(shè)定質(zhì)押擔保，并將票據(jù)及止付凍結(jié)憑證交管理中心保管。借款人應(yīng)在借款合同載明的每月還款日到受委托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息或委托銀行通過信用卡、儲蓄卡、儲蓄存折等方式代扣。第二十八條 房屋建設(shè)單位出具虛假購房合同騙取公積金貸款的，經(jīng)查證屬實，管理中心和受委托銀行有權(quán)提前收回公積金貸款，并追究房屋建設(shè)單位相關(guān)法律責任。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款，是為在本市參加住房公積金制度的在職職工購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件設(shè)立的政策性專項貸款。（四）借款人必須提供房管部門和其它有關(guān)部門批準購、建、修住房的文件及以下材料。第八條 貸款利率。第十條 貸前調(diào)查。因受委托銀行責任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數(shù)額和延期天數(shù)向借款人償付違約金；受委托銀行超越合同或有關(guān)約定提供貸款的，一切責任由受委托銀行承擔。抵押物的價值根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]8號）第二條的規(guī)定進行評估。第八章 借款合同的變更和終止第二十二條 借款合同需要變更的，須以書面形式提前一個月通知對方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得抵押人和保險人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。二、評估程序抵押人提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（或《房地產(chǎn)交易市場準入許可證》），借款人以所購住房作抵押的，提供經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門認證的商品房買賣合同和交款收據(jù)。第四條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權(quán)利與義務(wù)對等原則，實行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔保。(二)審批住房公積金貸款計劃及計劃執(zhí)行情況報告。(五)負責住房公積金貸款的核算、統(tǒng)計、信息查詢及相 關(guān)資料管理。(五)實施貸后管理，協(xié)助催收逾期貸款。(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本 息的能力。單筆貸款額度不得超過最高 貸款額度。第十五條 住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí) 行。準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準予發(fā)放貸款的，說明原因并將相關(guān)資料退還申請人。（三)保證擔保。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值 的70％。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金?！督杩詈贤泛汀稉：贤妨碛屑s定的從其約定。第七章 貸后管理第三十條 解除或變更借款合同，須經(jīng)管理中心及借貸雙 方協(xié)商同意，采用住房臵業(yè)擔保公司保證擔保的還須征得擔保 公司同意。(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押住房拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與：或?qū)⒌盅鹤》?、質(zhì)押物重復(fù)抵押、質(zhì)押的。(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵(質(zhì))押權(quán)人造成的損害。繳存人有權(quán)向省行政監(jiān)督部門、管委 會及管理中心檢舉揭發(fā)住房公積金貸款中的違法違規(guī)行為。之前各市州制定的住房公積金貸款具體規(guī)定與 本辦法相抵觸的，執(zhí)行本辦法規(guī)定。處臵抵押住房、質(zhì)押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和 賠償金時，抵(質(zhì))押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)依照《中 國人民共和國擔保法》和《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定 處臵抵押住房或質(zhì)押物：(一)借款人在償還貸款期限內(nèi)，死亡、宣告死亡、宣告 失蹤或喪失民事行為能力無繼承人(受遺贈人、法定代理人)，或繼承人(受遺贈人、法定代理人)拒絕履行借款合同的。第三十一條 借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借 款合同。借款人可以提前一次性 歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用 天數(shù)乘以與借款合同約定期限相