【正文】 于原借款合同約定的貸款期限。第二十八條 房屋建設(shè)單位出具虛假購(gòu)房合同騙取公積金貸款的，經(jīng)查證屬實(shí)，管理中心和受委托銀行有權(quán)提前收回公積金貸款，并追究房屋建設(shè)單位相關(guān)法律責(zé)任。第二十九條 借款人在還款期間出現(xiàn)下列情形之一的，管理中心和受委托銀行將中止公積金貸款的發(fā)放或者要求借款人提前償還全部公積金貸款，并依法追究借款人的法律責(zé)任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；（二）借款人累計(jì)六個(gè)月不履行還款義務(wù)的；（三）保證人違反保證合同或者喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新的保證或重新提供抵押物（質(zhì)押物）的；（四）借款人擅自改變公積金貸款用途，不按照借款合同規(guī)定用途使用公積金貸款的；（五）未經(jīng)保證人或管理中心同意，借款人將已設(shè)定抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；（六）借款人拒絕或阻撓管理中心、受委托銀行和保證人對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（七）借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力或其他法定原因，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還公積金貸款本息或無(wú)力償還公積金貸款本息的。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款，是為在本市參加住房公積金制度的在職職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件設(shè)立的政策性專項(xiàng)貸款。（改善自住住房條件，即裝修自住住房）。（四）借款人必須提供房管部門和其它有關(guān)部門批準(zhǔn)購(gòu)、建、修住房的文件及以下材料。（二）不得高于購(gòu)、建、修住房總投資額的70%。第八條 貸款利率。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第十條 貸前調(diào)查。三、以房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押值不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；以住房公積金質(zhì)押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。因受委托銀行責(zé)任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數(shù)額和延期天數(shù)向借款人償付違約金；受委托銀行超越合同或有關(guān)約定提供貸款的，一切責(zé)任由受委托銀行承擔(dān)。第十五條 借款人須在受委托銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，并在每期還款日前存儲(chǔ)超過(guò)本期還款額的存款。抵押物的價(jià)值根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]8號(hào)）第二條的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。第八章 借款合同的變更和終止第二十二條 借款合同需要變更的，須以書面形式提前一個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得抵押人和保險(xiǎn)人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。第二十六條 抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十三條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。二、評(píng)估程序抵押人提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（或《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證》），借款人以所購(gòu)住房作抵押的，提供經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)證的商品房買賣合同和交款收據(jù)?；鶞?zhǔn)價(jià)格 1500元/平方米 1300元/平方米 1100元/平方米 900元/平方米第五篇：四川省住房公積金貸款管理辦法四川省住房公積金貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，防范住房公積金貸 款風(fēng)險(xiǎn)，支持個(gè)人住房消費(fèi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l 例》(下稱《條例》)、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本辦法。第四條 住房公積金貸款按照貸款對(duì)象與繳存對(duì)象一致、權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由管理中心承擔(dān)。(二)審批住房公積金貸款計(jì)劃及計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告。第八條 管理中心履行下列住房公積金貸款管理職責(zé)：(一)宣傳和貫徹執(zhí)行《條例》等法規(guī)規(guī)定的住房公積金 貸款政策，為繳存人提供政策咨詢，維護(hù)繳存人依法享有的住 房公積金貸款權(quán)利。(五)負(fù)責(zé)住房公積金貸款的核算、統(tǒng)計(jì)、信息查詢及相 關(guān)資料管理。(二)審查貸款項(xiàng)目。(五)實(shí)施貸后管理，協(xié)助催收逾期貸款。(三)監(jiān)督受委托銀行承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)情況。(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本 息的能力。各市州管委會(huì)根據(jù)本地的房?jī)r(jià)和工資水平、居民家庭平均 住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定最高貸款額 度。單筆貸款額度不得超過(guò)最高 貸款額度。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。第十五條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家利率政策規(guī)定執(zhí) 行。第十六條 在能有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下：，各管理中心應(yīng)逐 步開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購(gòu)買自住住房的需要。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，說(shuō)明原因并將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人。擔(dān)保方式有以下三種：(一)住房抵押擔(dān)保。（三)保證擔(dān)保。住房公積金貸款應(yīng)盡量采用住房抵押擔(dān)保。抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值 的70％。第二十三條 由住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，住房 臵業(yè)擔(dān)保公司作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。還款方式由借款人與受委托銀行在借款合同中約定。《借款合同》和《擔(dān)保合同》另有約定的從其約定。按照提前歸還的部分本金實(shí)際 占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后每月應(yīng) 還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。第七章 貸后管理第三十條 解除或變更借款合同，須經(jīng)管理中心及借貸雙 方協(xié)商同意，采用住房臵業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的還須征得擔(dān)保 公司同意。第三十三條 管理中心和受委托銀行應(yīng)建立住房公積金貸 款管理臺(tái)賬，提供貸款信息查詢，實(shí)行統(tǒng)計(jì)分析電算化。(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押住房拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與：或?qū)⒌盅鹤》?、質(zhì)押物重復(fù)抵押、質(zhì)押的。(三)借款人超過(guò)借款合同最后還款期限三個(gè)月未還清全 部貸款本息的。(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵(質(zhì))押權(quán)人造成的損害。協(xié)商不成，當(dāng) 事人可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。繳存人有權(quán)向省行政監(jiān)督部門、管委 會(huì)及管理中心檢舉揭發(fā)住房公積金貸款中的違法違規(guī)行為。第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。之前各市州制定的住房公積金貸款具體規(guī)定與 本辦法相抵觸的，執(zhí)行本辦法規(guī)定。第三十九條 單位、管理中心及受委托銀行工作人員，不 按本辦法規(guī)定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的，由所在單 位責(zé)令限期改正，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人給予行 政處分；玩忽職守、徇私舞弊造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。處臵抵押住房、質(zhì)押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和 賠償金時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。(二)扣除處臵抵押住房、質(zhì)押物應(yīng)繳納的稅款。第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)依照《中 國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定 處臵抵押住房或質(zhì)押物：(一)借款人在償還貸款期限內(nèi)，死亡、宣告死亡、宣告 失蹤或喪失民事行為能力無(wú)繼承人(受遺贈(zèng)人、法定代理人)，或繼承人(受遺贈(zèng)人、法定代理人)拒絕履行借款合同的。第八章 法律責(zé)任第三十四條 借款人有下列情形之一的，受委托銀行經(jīng)管 理中心同意有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款，借款人 承擔(dān)全部違約責(zé)任：(一)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明 材料并獲取住房公積金貸款的。第三十一條 借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借 款合同。提前歸還若干個(gè)月貸款本 息后，仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人可以提前一次性 歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用 天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還 貸款本息或委托貸款銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄賬戶等代扣。第六章 貸款償還第二十六條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還 款方式償還貸款本息。第二十四條 房屋開(kāi)發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有 權(quán)證前，房屋開(kāi)發(fā)單位應(yīng)為借款人提供階段性擔(dān)保。第二十二條 借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券 金額不得低于借款金額本息，出質(zhì)人必須與受委托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記 手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意并辦理公證。保證人必須是經(jīng)管理中心認(rèn)可的具有代為清償債務(wù) 能力的法人、其他組織或者公民，國(guó)家機(jī)關(guān)及學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。(二)質(zhì)押擔(dān)保。貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位或者建房、修房承擔(dān)方在銀行 開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。第十八條 管理中心受理借款人申請(qǐng)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行 貸前調(diào)查和審核；受委托銀行受理借款人申請(qǐng)的，應(yīng)嚴(yán)格審查借款人身份、還款能力和個(gè)人信用情況，以及購(gòu)建、大修住房的合法性和真實(shí)性，審查后將材料送交管理中心審核。貸款期限在一年以上且按月還款 的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔 次利率執(zhí)行。放寬后的貸款期限不得超過(guò)當(dāng)?shù)卮_定的最長(zhǎng)貸款期限。普通商品房、再交易房貸款額占房屋總價(jià)款的比例不得超過(guò)70％；經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，各地可酌情提高經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額占房屋總價(jià)款的比例。夫妻雙方均繳存住房公積金且貸款購(gòu)買同一套住房的，可適當(dāng)提高貸款最高額度。(四)同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時(shí)足 額繳存滿一年以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。第十條 省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳、人民銀行成都分行、四 川銀監(jiān)局，依法履行下列住房公積金貸款行政監(jiān)督職責(zé)：(一)監(jiān)督管委會(huì)履行住房公積金貸款管理的決策職責(zé)情況。(四)發(fā)放、回收住房公積金貸款，辦理住房公積金貸款 結(jié)算。(七)承辦管委會(huì)決定或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款 事項(xiàng)。(三)審查確定住房公積金貸款項(xiàng)目。(四)按照有關(guān)規(guī)定，確定受委托銀行。第六條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買、建 造、翻建或者大修住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)自營(yíng)性 個(gè)人住房貸款，銀行以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。第五條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心(下稱管理中心)委托商業(yè)銀行(下稱受委托銀行)辦理。第三條 住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自 住住房的專項(xiàng)貸款。三、水城縣、鐘山區(qū)境內(nèi)的抵押評(píng)估執(zhí)行本辦法。附：《六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估辦法