濰坊市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-05-09 07:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行還款義務(wù)時(shí)，若保證人為借款人履行了還款義務(wù)，保證人有權(quán)處理其抵押物。公積金個(gè)人貸款（含組合貸款）設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人為管理中心。抵押人對設(shè)定的抵押物在抵押期內(nèi)必須妥善保管、負(fù)有維修、保養(yǎng)保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受中心的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)中心書面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處分。抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。抵押權(quán)終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。五、貸款的質(zhì)押第十六條 質(zhì)押貸款指中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。借款人可以用1999年以后（含1999年）財(cái)政部發(fā)行的憑證式國債等有價(jià)證券或第三者提供的住房公積金作質(zhì)押。借款人以符合條件的有價(jià)證券作質(zhì)押，其貸款額度最高不超過權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。中心應(yīng)對出質(zhì)人提交的有價(jià)證券進(jìn)行查詢和認(rèn)證，并將有價(jià)證券抵押的事實(shí)書面通知出具有價(jià)證券的金融機(jī)構(gòu)，質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失。以第三者（可以是數(shù)人）提供的住房公積金作質(zhì)押的，其住房公積金是指在中心管理的個(gè)人賬戶中現(xiàn)有的余額；住房公積金作質(zhì)押的，要有處分權(quán)人出具加蓋所在單位公章的同意質(zhì)押的證明。住房公積金的所有者在為他人提供質(zhì)押后，借款人清償本息以前，其住房公積金賬戶中的出質(zhì)部分金額不能提取。中心與出質(zhì)人簽定質(zhì)押合同的同時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)的質(zhì)押權(quán)利憑證交付中心。質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。中心負(fù)有妥善保管質(zhì)押權(quán)利憑證的責(zé)任，因保管不善造成質(zhì)押權(quán)利憑證滅失或毀損的，中心應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于貸款到期日的，可以選擇以下方式處理，并應(yīng)在質(zhì)押合同中注明：（1）到期兌現(xiàn)用于提前償還貸款；（2）轉(zhuǎn)換為中心認(rèn)可的有價(jià)證券繼續(xù)用于質(zhì)押；（3）用中心認(rèn)可的等額債券調(diào)換到期債券；（4）用中心認(rèn)可的房屋替換質(zhì)押權(quán)利用于抵押。用憑證式國債質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限。六、貸款保證第十七條 借款人以房屋作抵押的，必須有擔(dān)保公司提供的連帶責(zé)任保證，并與擔(dān)保公司及受委托銀行簽定保證合同。第十八條 借款人以期房（指主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工并經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格的）作抵押的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以前，由售房單位提供保證并與管理中心、受委托銀行簽定保證合同；取得“房屋所有權(quán)證書”后，售房單位應(yīng)及時(shí)協(xié)助借款人辦理抵押登記，并將“房屋所有權(quán)證書”復(fù)印件、“他項(xiàng)權(quán)證書”交管理中心。根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責(zé)任。第十九條 抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同是借款合同的從合同，與借款合同具有同等的法律效力。第二十條
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