【正文】 公積金貸款檔案要實行微機管理，要為每一位借款人開設(shè)一個賬戶，并將借款人、保證人的基本情況輸入中心網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，然后進行鎖定，以防止借款人第二次借款。第二十七條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，中心在該債權(quán)未獲清償前，有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受借款人所購住房的權(quán)力，并將該住房折價、拍賣、變賣以清償借款人的債務(wù)。用憑證式國債質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日。借款人違反合同不履行還款義務(wù)時，若保證人為借款人履行了還款義務(wù)，保證人有權(quán)處理其抵押物。對用于抵押房屋價值的確定，新房以購房合同的約定價值為準(zhǔn)；組合貸款以管理中心和銀行共同認定的價值為準(zhǔn)；二手房以評估價及貸款人認定的價值為準(zhǔn)。一、貸款的對象第一條 貸款對象是具有完全民事行為能力的在職職工，且同時具備以下條件：具有濰坊市城鎮(zhèn)常住戶口；借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；至申請公積金貸款前，單位、個人不欠繳；沒有實行住房公積金制度的，單位、個人按現(xiàn)在的工資基數(shù)測算，補交2年以上的公積金，并在貸款期限內(nèi)連續(xù)繳交。三、貸款操作程序第五條以未取得房屋所有權(quán)證書的住房作抵押的，由售房單位與中心和受委托銀行簽定保證合同；到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。貸款的抵押物必須是能夠進行抵押登記的借款人所購住房或他人提供的擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋，并要有所有權(quán)人和共有權(quán)人出具的同意抵押的證明。質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。第二十五條 借款人可以用本人及配偶繳存的住房公積金償還貸款本息，每年的5月、10月份辦理支取。第三十八條 加強對住房公積金貸款檔案的管理。各管理中心要積極創(chuàng)造條件，設(shè)立住房公積金個人貸款服務(wù)大廳，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門到大廳辦公，真正為借款人提供“一條龍”服務(wù)。貸款余額與重新提供的抵押房屋或質(zhì)押權(quán)利的價值之比不得高于原抵押物或質(zhì)押物的抵押率或質(zhì)押率。第十八條 借款人以期房（指主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工并經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格的）作抵押的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以前，由售房單位提供保證并與管理中心、受委托銀行簽定保證合同；取得“房屋所有權(quán)證書”后，售房單位應(yīng)及時協(xié)助借款人辦理抵押登記，并將“房屋所有權(quán)證書”復(fù)印件、“他項權(quán)證書”交管理中心。對設(shè)定的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)中心書面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處分。第九條 辦理住房公積金貸款的期房，須是中心認可的樓盤和開發(fā)商。 第七條 第十三條 借款人采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，須將質(zhì)押權(quán)利、憑證交付受托銀行，填寫“質(zhì)物交接清單”。以第三者（可以是數(shù)人）提供的住房公積金作質(zhì)押的，其住房公積金是指在中心管理的個人賬戶中現(xiàn)有的余額；住房公積金作質(zhì)押的，要有處分權(quán)人出具加蓋所在單位公章的同意質(zhì)押的