濰坊市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則(更新版)
【正文】 屋，并要有所有權(quán)人和共有權(quán)人出具的同意抵押的證明。審查擬抵押的財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押的權(quán)利是否符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條、第37條、第75條的規(guī)定，確認(rèn)抵押物、質(zhì)押物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物評(píng)估證明的合法性。以未取得房屋所有權(quán)證書的住房作抵押的，由售房單位與中心和受委托銀行簽定保證合同；到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。三、貸款操作程序第五條貸款期限根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定，貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定退休的年齡；接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩(wěn)定收入來源的,男、女按國家法定離、退休年齡后各延長5年，即男職工計(jì)算為65歲，女職工計(jì)算為60歲；一般最長不超過15年。一、貸款的對(duì)象第一條 貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的在職職工，且同時(shí)具備以下條件：具有濰坊市城鎮(zhèn)常住戶口；借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；至申請(qǐng)公積金貸款前，單位、個(gè)人不欠繳；沒有實(shí)行住房公積金制度的，單位、個(gè)人按現(xiàn)在的工資基數(shù)測(cè)算，補(bǔ)交2年以上的公積金，并在貸款期限內(nèi)連續(xù)繳交。 貸款額度以下述條件的平均額度為借款人的參考貸款額度：所購自住住房價(jià)款的70%，舊房不能超過房屋價(jià)款的50%；夫妻雙方按目前繳存水平計(jì)算的住房公積金至離、退休前累計(jì)繳存總額的2倍，單身借款人不超過3倍；貸款期限在5年以下的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的50%，貸款期限在6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的40%（不含一年期內(nèi)的貸款）。對(duì)用于抵押房屋價(jià)值的確定，新房以購房合同的約定價(jià)值為準(zhǔn)；組合貸款以管理中心和銀行共同認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)；二手房以評(píng)估價(jià)及貸款人認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)。 第十二條 為確保公積金個(gè)人貸款的安全，對(duì)公積金個(gè)人貸款實(shí)行集體研究審批制度，根據(jù)考察人報(bào)告上的建議，集體研究決定貸款額度及貸款年限，由法人代表簽批。借款人違反合同不履行還款義務(wù)時(shí)，若保證人為借款人履行了還款義務(wù)，保證人有權(quán)處理其抵押物。借款人以符合條件的有價(jià)證券作質(zhì)押，其貸款額度最高不超過權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。用憑證式國債質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日。經(jīng)中心同意借款人可以提前一次性償還全部貸款，也可以提前償還部分貸款；提前一次性償還全部貸款必須在貸款期限一年以后。第二十七條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，中心在該債權(quán)未獲清償前，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受借款人所購住房的權(quán)力，并將該住房折價(jià)、拍賣、變賣以清償借款人的債務(wù)。第三十三條 因借款人隱瞞抵押物存在產(chǎn)權(quán)共有、爭(zhēng)議、被查封、被抵押或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔(dān)責(zé)任。公積金貸款檔案要實(shí)行微機(jī)管理，要為每一位借款人開設(shè)一個(gè)賬戶，并將借款人、保證人的基本情況輸入中心網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，然后進(jìn)行鎖定，以防止借款人第
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