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曲靖市住房公積金貸款管理辦法-在線瀏覽

2024-11-13 09:05本頁面
  

【正文】 款不得超過人民幣 25 萬元;各縣(市)分別為人民幣 30 萬元、人民幣 15 萬元; (二)不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的一定比例( 70%); (三)不得高于借款人(含配偶)借款年限內(nèi)合理的月還款額計算的額度,計算公式:貸款額≤借款人家庭月收入合理的還款比例貸款月數(shù)(合理的還款比例為 20%40%); 前款第二項中的比例由委托人公布。 第九條 貸款期限。最終還款年齡不得超過國家規(guī)定的退休年齡。貸款利率按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款實行審貸分離制度,住房公積金管理中心在申請人提交申請之日起 10個工作日內(nèi)作出同意或不同意貸款的決定。貸款基本程序: (一)借款申請人向委托人或委托人指 定的機構(gòu)提交申請; (二)委托人及其指定的機構(gòu)對借款申請人進行審查; (三)住房公積金管理中心審核批準借款人申請后,向受托銀行簽發(fā)委托貸款通知書,由受托銀行與借款人簽訂借款合同、抵(質(zhì))押或其他保證合同,抵押物必需辦理抵押登記,質(zhì)押物必需辦理保全手續(xù); (四)住房公積金管理中心審核批準的貸款,經(jīng)受托銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)借款人不具備貸款資格的,受托銀行有權(quán)拒絕辦理。 第五章 個人信用評估和抵押物評估 第十二條 個人信用評估。 第十三條 抵押物評估。 第六章 貸款擔(dān)保 第十四條 貸款可以采取保證、抵押、質(zhì)押、抵押加保證、抵押加保險等擔(dān)保方式。 第十五條 保證。委托人另有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行; (三)保證期間自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期限屆滿后兩年。保證人發(fā)生變更或撤銷等情況時,保證人應(yīng)及時通知委托人,委托人認為需要提供新的擔(dān)保的,借款人須提供新的擔(dān)保并辦理有關(guān)手續(xù)。 (一)抵押人可以是借款人,也可以是 第三人 (二)抵押的財產(chǎn)應(yīng)當符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條、第三十七條的規(guī)定。抵押物價值減少時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值, 或者提供與減少的價值相當?shù)膿?dān)保; (八)抵押權(quán)至借款人還清全部貸款本息時終止。 (一)本辦法所稱質(zhì)押為權(quán)利質(zhì)押。出質(zhì)的權(quán)利的范圍限于: 1 、銀行定期存單且限定于此項貸款受托人簽發(fā)的且不自動轉(zhuǎn)存的銀行存款單; 2 、憑證式國債且限定于此項貸款受托人代理發(fā)行并兌付的國家債券; 3 、委托人認可的其他權(quán)利。移交的權(quán)利憑證為銀行定期存單的,受托人應(yīng)當核押; (六)質(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時終止。 (一)抵押加保證的兩種方式: 1 、抵押加階段性連帶責(zé)任保證。抵押加一般保證指在抵 押登記完成前,以保證人提供連帶責(zé)任保證作為貸款的擔(dān)保,在抵押登記完成后,以抵押作為貸款的擔(dān)保,同時保證人對處置抵押物不足清償債權(quán)的部分承擔(dān)保證責(zé)任的共同擔(dān)保
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