【正文】 揭貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時具備以下條件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、法人證書、近期財務(wù)報表、該幢房屋的建房批準資料及商品房預(yù)售許可證；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向中心出具《保證貸款置換為房屋抵押貸款的保證書》，待房屋竣工驗收后，協(xié)助借款人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時將該筆貸款置換為房屋抵押貸款。第三章 貸款對象、條件和用途第八條 貸款對象是文山州行政區(qū)域內(nèi)正常繳交住房公積金的職工。（六）質(zhì)押貸款是指借款人用住房公積金作質(zhì)押物向中心辦理的貸款。（四）存單質(zhì)押貸款是指借款人以銀行定期存單或國家債券作質(zhì)押物向中心申請的貸款。（二）在建工程抵押貸款是指借款人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程投入資產(chǎn)作為抵押物向中心申請辦理的貸款。第二章 貸款種類第六條 個人住房公積金貸款種類有：房屋抵押貸款、在建工程抵押貸款、按揭貸款、存單質(zhì)押貸款、單位保證貸款、質(zhì)押貸款。受委托銀行負責(zé)住房公積金貸款的發(fā)放、回收及使用監(jiān)督。第三條 本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是中心以住房公積金為資金來源，委托在我州的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）向已繳存住房公積金的職工（以下簡稱借款人）發(fā)放的政策性個人住房貸款。第二篇：文山州個人住房公積金貸款管理辦法文山州個人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持職工購建住房，維護借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》，中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》的規(guī)定，結(jié)合文山州實際，制定本辦法。第三十條本辦法由邯鄲市住房公積金管理中心負責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實施。變更合同未達成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第八章附則第二十八條在還款期內(nèi)需解除或變更借款合同時，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。第二十七條貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣和處理抵押房產(chǎn)的其他費用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠公積金貸款本息及支付違約金；（四）賠償因借款人違反借款合同而對貸款銀行造成的損害；（五）剩余金額退還抵押人。第二十五條借款人未按借款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收利息。第七章法律責(zé)任第二十三條借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；（二）將公積金貸款挪作他用的；（三）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤等情況發(fā)生時，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款責(zé)任的；（四）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質(zhì)押）的；（五）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；（六）其它由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。（二）提前歸還部分貸款本金。第二十二條借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向市住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)審批同意后，可以按下面兩種方式之一提前還款；（一）提前一次性歸還全部貸款本息。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，各月還款額計算公式為：每月還款額 =P/（n 12）+(P已歸還本金累計額) I其中： P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款額計算公式為：其中： R —月還款額；P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。第六章貸款償還第二十條借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。第十九條借款人采用有價證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價證券金額不得低于借款金額本息。（三）對設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期間內(nèi)，抵押人必須保證抵押物完好，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將房產(chǎn)再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%。擔(dān)保公司須與市住房公積金管理中心簽訂保證合同，同時住房置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。（三）保證擔(dān)保。（二）質(zhì)押擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下三種：（一）抵押擔(dān)保。第十六條貸款手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)市住房公積金管理中心復(fù)核同意，貸款銀行在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房單位帳戶。第十四條以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；以有價證券質(zhì)押的，借款人要將有價證券交貸款銀行收押保管。第十二條根據(jù)借款人提供的申請資料，市住房公積金管理中心對借款人進行貸前調(diào)查，在15個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。第十一條住房公積金貸款實行分級審批制度。（四）家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明。（二）購房合同（協(xié)議）或者翻建、大修自住住房的審批手續(xù)。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第九條公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條用于購買商品房或經(jīng)濟適用住房的最長期限不超過30年；用于購買舊住房的最長期限不超過15年；用于購買公有現(xiàn)住房或者翻建、大修自有住房的最長貸款期限不超過10年。（四）貸款額度不超過總房款減去已付房款的余額。（二）不得高于根據(jù)借款人家庭還貸能力確定的限額，即借款人每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。購買二手房的，最高貸款限額不高于評估價值或交易價的60%。第六條借款人須同時具備以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市有效居留身份證件；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）購買住房的，須具有合法的購買住房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準的文件；（四）具有購、建住房所需全部價款20%以上的自有資金；（五）同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保；（六）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。第二章貸款對象及條件第五條申請公積金貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，未負有公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，均可申請公積金貸款。第四條公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行）辦理。第三條邯鄲市住房公積金管理中心為本市公積金貸款的管理機構(gòu)，負責(zé)審批公積金貸款申請，監(jiān)督公積金貸款借貸和結(jié)算。第一篇：邯鄲市個人住房公積金貸款管理辦法邯鄲市個人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為支持職工購建自用普通住房，充分發(fā)揮住房公積金互助作用，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。公積金貸款的風(fēng)險由市住房公積金管理中心承擔(dān)。貸款銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。特殊情況下可適當(dāng)降低繳存住房公積金時間的要求。第三章貸款額度、期限和利率第七條單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值：（一）購買商品房或經(jīng)濟適用住房的，最高貸款限額不得高于房價的80%。翻建、大修自住住房的，最高貸款限額不高于所需費用50%。（三）貸款最高限額。以上四項貸款限額由市住房公積金管理委員會根據(jù)實際情況適時調(diào)整并予以公布。借款人的年齡與申請貸款年限之和原則上不得超過其法定離、退休年齡后5年。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。第四章貸款程序第十條借款人申請公積金貸款，應(yīng)向市住房公積金管理中心提出書面申請，并如實提供以下資料：（一）合法的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。（三）已付20%以上購房款的證明。（五）市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。即初審、復(fù)審和審批。第十三條經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意的貸款，由借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。第十五條由住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，由該公司辦理擔(dān)保及反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。第五章貸款擔(dān)保第十七條借款人申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供市住房公積金管理中心認可的擔(dān)保。借款人用所購買的住房或者其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證書的住房抵押。借款人用自有或第三人的經(jīng)市住房公積金管理中心認可的國庫券、金融債券、定期存單等有價證券作為債權(quán)的擔(dān)保。由住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。第十八條借款人采取住房抵押方式擔(dān)保的應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）抵押住房的現(xiàn)值由市住房公積金管理中心按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值確認。（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。（四）借款人還清全部貸款本息后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押，并到原登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。有價證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。第二十一條貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的實行到期一次還本付息。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：（一）等額本息還款方式。（二）等額本金還款方式。借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。第二十四條借款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)對挪用部分按中國人民銀行規(guī)定計收利息。第二十六條借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)物或要求置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足部分。采用置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，還須征得擔(dān)保公司同意后，依法簽訂變更合同。第二十九條借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?！逗愂新毠€人住房公積金委托貸款實施辦法》及《邯鄲市職工個人住房公積金委托貸款實施辦法補充規(guī)定》同時廢止。第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。第四條 中心負責(zé)住房公積金貸款的審批，對受委托銀行發(fā)放貸款及借款用途進行監(jiān)督。第五條 申請住房公積金貸款的借款人必須提供中心認可的擔(dān)保。（一）房屋抵押貸款是指借款人以現(xiàn)房作為抵押物向中心申請辦理的貸款。（三）按揭貸款是指借款人以所購住房做抵押，并由其所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸