【正文】 款時可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。貸款銀行按借款合同約定的時間以轉賬方式將貸款資金劃轉到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設的賬戶內。第二十四條 準予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質押、保證和公積金聯(lián)保條款。管理中心應在受理之日起10個工作日內作出準予或不準予貸款的決定，不準予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。審查內容主要包括住房消費行為是否真實有效、首付款是否達到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實有效；貸款擔保是否可靠。第六章 貸款程序第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領取貸款資料。第十九條 借款人以購買的期房作抵押物時，在未辦理個人房屋產(chǎn)權證之前，由擔保單位提供連帶責任擔保，借款人取得房屋產(chǎn)權證后應及時辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。具體比例根據(jù)不同時期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。質押物遺失或毀損的，管理中心應承擔責任并負責賠償。第十七條 用有價證券作為質押物的應遵守下列規(guī)定：（一）質押人與質押權人對質押物辦理凍結手續(xù)，質押率不得高于90％；（二）對設定的質押物交管理中心（質押權人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質押的有價證券退還借款人。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔保，屬于權利質押的擔保方式。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質）押物時，經(jīng)管理中心認可的有足夠代償能力的單位提供連帶責任的保證。（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權、共有產(chǎn)權或第三人擁有產(chǎn)權證的住房作為貸款的擔保。一年期的執(zhí)行合同利率。第十三條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準）。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當前繳存公積金余額總和的15倍。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由管理中心根據(jù)建設工程規(guī)劃許可證載明的面積和當?shù)仄骄靸r具體確定；購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價格的40%；購買90平方米以上住房的，貸款額度不得超住房價格的70%，購買90平方米（含）以下住房的，貸款額度不得超過住房價格的80%。（一）貸款最高限額為40萬元。以現(xiàn)房抵押的，提供管理中心認可的評估機構出具的評估報告、房屋產(chǎn)權證（他項權證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責任保證書，并提供建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關系證明、同意提供擔保證明；質押擔保的，提供管理中心認可的質押物。購買自住住房的提供合法有效的購房合同和首付款票據(jù)；購買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅票據(jù)及產(chǎn)權證；購買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設工程規(guī)劃許可證等有關建房資料；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協(xié)議書；建造住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權證等有關翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權證等相關手續(xù)。（五）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關系的，可不提供結婚證；借款人未婚的由相關單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調解書）。（三）個人信用報告。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請貸款應當同時提供以下資料：（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。（十）父母子女聯(lián)名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認定方式為準。（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請貸款；貸款未還清或未達到貸款信用審核標準的，不予辦理貸款。（七）符合申請時效要求。（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。（政策性住房是指享受政府相關稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房。購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制。（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。第九條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。第七條 貸款的資金來源是管理中心歸集管理的住房公積金。第五條 管理中心委托承辦住房金融業(yè)務的銀行（以下簡稱“貸款銀行”）具體辦理貸款手續(xù)，并按有關規(guī)定支付手續(xù)費。第四條 住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負責本行政區(qū)內貸款發(fā)放的審批工作。職工購買的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟適用房、集資建設住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。第一篇：保定市住房公積金個人住房貸款管理辦法保定市住房公積金個人住房貸款管理辦法發(fā)布日期: 20131202第一章 總則來源: 貸款處第一條 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，建立政策性住房信貸體系，支持保定城鎮(zhèn)居民購買自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和《河北省住房公積金管理辦法》、《河北省住房公積金個人住房貸款指導意見》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）是指按《住房公積金管理條例》規(guī)定及時足額繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物、有價證券質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，以住房公積金為資金來源的政策性住房貸款。第三條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。分中心、管理部根據(jù)管理中心的授權負責管轄范圍內貸款的審核和發(fā)放工作。第六條 管理中心與貸款銀行簽訂辦理貸款業(yè)務的協(xié)議，并規(guī)定各自的權利和義務。第二章 貸款對象、用途和條件第八條 貸款的對象是向管理中心申請貸款的借款人。第十條 借款人申請貸款應當同時具備以下條件：（一）具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。（三）借款人或配偶申請住房公積金貸款時足額正常繳存住房公積金滿12個月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金）。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)的。）（四）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。（六）具有管理中心認可的擔保方式（抵押、質押、保證），能夠提供管理中心認可的有效足額擔保。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預付購房款之日起一年以內；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準之日起一年以內；購買二手房的，以契稅票據(jù)和房屋產(chǎn)權證核發(fā)之日起一個月以內；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應超越商業(yè)銀行批準還貸年限。（九）第二套貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。（十一）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。（四）借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。（六）購建房資料。（七）擔保資料。第四章 貸款額度、期限和利率第十二條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項計算貸款額度。（二）根據(jù)房價一定比例確定的限額。（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。（四）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。還貸比測算額度的借款人需要提供單位工資發(fā)放證明和稅務部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對賬單等有效憑證以及管理中心規(guī)定的其他憑證（低于國家納稅起征點的不再提供工資發(fā)放證明和稅務部門提供的工資繳稅證明）。第十四條 貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調整，于次年元月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。第五章 貸款擔保第十五條 擔保方式為抵押、質押、保證和公積金聯(lián)保。（二）質押是指借款人采用自有或第三人的有價證券質押擔保的，有價證券金額不得低于貸款本息額。（四）用第三人的房產(chǎn)、有價證券作為擔保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認可的手續(xù)。第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應遵守下列規(guī)定：（一）抵押人必須將房產(chǎn)價值全額用于貸款抵押；（二）抵押人和抵押權人應到產(chǎn)權產(chǎn)籍管理機構辦理抵押登記手續(xù)，有關費用由借款人支付，抵押人應將辦妥的《房屋他項權證》交由管理中心（抵押權人）或貸款銀行保管；（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認可，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；（四）抵押期內，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉讓、變賣或贈與。質押期內，管理中心不得擅自處分。第十八條 用本人和第三方公積金進行聯(lián)保的，應遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔保人、借款人與管理中心簽訂書面擔保協(xié)議，承諾在擔保期間內不得提取個人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無力償還貸款時，管理中心可以扣劃擔保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔保人繳存公積金余額占申請貸款額的比例分別確定（實行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。20萬元以下的貸款，繳存余額達到貸款額30%以上的，可以實行二人聯(lián)保；20萬元以上的貸款，余額達到25%以上的實行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔保；一旦借款人還款額達到第一擔保人擔保時的余額時，第一擔保人可退出擔保，形成擔保梯次退出機制。第二十條 抵（質）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應保持一致，貸款本息還清，抵（質）押權隨之終止。第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關資料后送交管理中心審核。對貸款有異議的，要進行貸前調查。第二十三條 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權證、貸款未還清的發(fā)放貸款。第二十五條 貸款的撥付。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉到商業(yè)銀行開設的貸款賬戶。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。（二）等額本息還款法是指借款人在整個還款期內，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第二十七條 貸款期限為12個月以內（含）的，實行到期一次還本付息；借款期限在12個月以上的實行按月還款。第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個月后辦理，按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。第八章 貸后管理及違約處置第三十一條 管理中心要落實貸款責任人制度，加強貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十三條 管理中心認真做好貸款資金運行情況的分析，按月及時向上級住房公積金管理機構報送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細報表。（一）將貸款挪作他用的；（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；（三）售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的；（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護人）或財產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護人）拒不承擔償還貸款本息責任的或無力償還貸款本息的；（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關費用或借款期內借款人累計六個月未償還貸款本息和相關費用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內（以送達時間為準），借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的。超過應償還上述款項的部分，應退還借款人。第九章 監(jiān)督檢查第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權對售房單位（售房人）及借款人貸款使用進行監(jiān)督檢查，對有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權提前收回貸款，并依法追究相關單位及個人的法律責任。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對貸款銀行進行考核檢查。第四十一條 管理中心要不定期檢查開發(fā)商及項目進展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調查，及時督促開發(fā)商辦理期房轉現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。在未達成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。協(xié)商不成時，可依法向所在地人民法院起訴。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負責解釋，以前有關規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準。保定市個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則發(fā)布日期: 20130823 閱讀次數(shù): 2591 來源: 辦公室第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務操作，根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)、《保定市個人住房公積金貸款管理辦法》（市房金委字[2010]3號）、《關于調整部分貸款政策的通知》（保房金管[2010]24號）等文件規(guī)定，制定本實施細則。第三條 原商貸的銀行必須是管理中心受托銀行。第五條 管理中心負責轉公積金貸款的咨詢、申請、受理和審批。第六條 轉公積金貸款對象在本市行政區(qū)域內按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市行政區(qū)域內購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉貸人”）申請轉公積金貸款。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準