【正文】 、房改房、自建房，借款人應(yīng)以購、建房屋作抵押；購買無房屋所有權(quán)住房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。借款人以上述房屋作為公積金貸款抵押物的，必須將房屋價值全額用于公積金貸款抵押。第十九條 借款人提供的抵押房屋應(yīng)不在動遷公告范圍內(nèi)。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時通知中心；如借款人選擇貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余公積金貸款，拆遷補(bǔ)償款不足以償還剩余公積金貸款的，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款；如借款人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款或提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。第二十條 為保證評估價值的真實(shí)性，借款人對抵押房屋進(jìn)行評估應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)辦理，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十一條借款人應(yīng)辦理個人貸款抵押房屋綜合保險（擔(dān)保）。借款人辦理抵押物保險（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險（擔(dān)保）公司辦理，保險（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十二條借款人提前全部償還公積金貸款后，保險公司或擔(dān)保公司按保險投保單或保證合同相關(guān)約定退保。若借款人不辦理剩余保險費(fèi)退還手續(xù)，保險公司繼續(xù)在保險范圍內(nèi)承擔(dān)保險責(zé)任。第二十三條借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。（一）借款人變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。因離婚變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、經(jīng)公證的財產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書（調(diào)解書）、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。因死亡變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，由辦事處對變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評價，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動終止。抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供材料及辦理程序與本條（二）相同。（二）抵押人變更。公積金貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動的，可以變更抵押人。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作。借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同。（三）抵押物變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。變更后，未償還公積金貸款本金、利息（含剩余公積金貸款本金、利息）及罰息之和與抵押物價值之比不高于該筆公積金貸款審批時核準(zhǔn)的成數(shù)。因借款人所購住房調(diào)整變更抵押物的，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、房款發(fā)票、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明等。因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評估報告、抵押人身份證件、抵押物所有權(quán)證明、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等。辦理程序與本條（二）相同。（四）借款期限變更。公積金貸款期間，借款人申請縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。申請縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。申請延長借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。借款人還應(yīng)征得保險公司或擔(dān)保公司的書面同意，并補(bǔ)交保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。本條（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第二十四條出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對逾期或挪用部分的公積金貸款按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。第二十五條夫妻一方已以自己名義申請了公積金貸款，不影響另一方以自己名義申請公積金貸款；若夫妻雙方已共同申請公積金貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。第二十六條借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。手印原則要求食指手印、印跡清晰。第二十七條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險公司或擔(dān)保公司為公積金貸款提供保險或保證。借款人到期不能償還公積金貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還公積金貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險公司或擔(dān)保公司向借款人追償。同時，中心協(xié)助保險公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險公司或擔(dān)保公司。房齡指房屋竣工日至公積金貸款申請日的時間。第二十八條組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購買住房時，若公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。第二十九條本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋。第三十條本實(shí)施細(xì)則自2012年7月1日起施行，有效期至2017年6月30日。《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2009]69號）即行廢止。第五篇：武漢個人住房公積金貸款管理辦法武漢個人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購買、建造、翻建、大修自住住房時可以申請公積金貸款。本辦法所稱個人住房組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。第二章貸款對象和條件第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個月（含6個月）以上的職工，可申請公積金貸款。第六條借款人應(yīng)同時具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力；（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（七）借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。（八）購買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。第三章貸款品種、額度、期限、利率第七條公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權(quán)交易房）公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。第八條公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例；（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35％12個月貸款期限符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請公積金貸款購房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個人收入和房地產(chǎn)市場狀況擬定和調(diào)整，報經(jīng)武漢住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九條公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有：（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；（二）建造、翻建、大修自住住房；（三）二手房。上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。第十二條項(xiàng)目備案。管理中心對辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊》等建設(shè)證件齊全；具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（二）建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)提供以下資料原件及復(fù)印件：《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人；建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關(guān)文件。與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案；房屋估價報告書。（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價報告書》。第五章貸款程序第十三條公積金貸款的基本程序（一）借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請；（二）管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對借款申請及資料進(jìn)行審查；（三）受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關(guān)資料；（四）辦理擔(dān)保手續(xù)；（五）受托銀行發(fā)放貸款；（六）借款人歸還貸款；（七）借款人結(jié)清貸款，受托銀行解除擔(dān)保。第十四條借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。第六章貸款擔(dān)保第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。（一）以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（二）以憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；（三）以保證人擔(dān)保的，由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十六條借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過房屋評估價、成交價、計稅價（三者取低值）的70％。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。第十七條公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)管理中心債權(quán)的費(fèi)用。第十八條公積金貸款債權(quán)解除時，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。第七章貸款抵押房屋保險第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財產(chǎn)保險。在辦理抵押房屋財產(chǎn)保險時應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險第一受益人，并享有保險金優(yōu)先請求權(quán)。第八章貸款歸還第二十一條借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。第二十四條借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整