【正文】 寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、公有住房買賣合同、購買公有住房付款通知單等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。審批。申請互換非產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過戶至借款人或其配偶名下。代理公司（借款人、抵押人）到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料交中心。中心審查借款人材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。第六條房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理完結(jié)后，中心保管至公積金貸款全部還清。《辦法》第十一條第二款中最高公積金貸款額度根據(jù)大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金可用量、周轉(zhuǎn)速度、當(dāng)?shù)胤课輧r格及職工收入水平、償還貸款能力等因素綜合確定。法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具證明材料。第十三條公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還一年內(nèi)如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意，方可辦理提前還款。劃款順序?yàn)椋海?）借款人住房公積金；（2）配偶住房公積金；（3）借款人個人銀行結(jié)算賬戶資金。第二十二條借款人提前全部償還公積金貸款后，保險公司或擔(dān)保公司按保險投保單或保證合同相關(guān)約定退保。抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供材料及辦理程序與本條（二）相同。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。申請延長借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。借款人到期不能償還公積金貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還公積金貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險公司或擔(dān)保公司向借款人追償。第二條本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時發(fā)放的貸款。第六條借款人應(yīng)同時具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力；（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（七）借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。第九條公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊》等建設(shè)證件齊全；具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（一）以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（二）以憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；（三）以保證人擔(dān)保的，由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。在辦理抵押房屋財產(chǎn)保險時應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險第一受益人，并享有保險金優(yōu)先請求權(quán)。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。第六章貸款擔(dān)保第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。第十二條項(xiàng)目備案。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人?！洞筮B市個人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2009]69號）即行廢止。手印原則要求食指手印、印跡清晰。公積金貸款期間，借款人申請縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同。因死亡變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。第二十一條借款人應(yīng)辦理個人貸款抵押房屋綜合保險（擔(dān)保）。第十六條公積金貸款的償還順序?yàn)椋海?）罰息；（2）利息；（3）本金。借款人提前償還公積金貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的公積金貸款本息不再調(diào)整。公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且必須是整數(shù)年。第八條借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案之日起、存量房及自建房取得房屋所有權(quán)證之日起、無房屋所有權(quán)房及公有住房簽訂買賣合同之日起、互換房屋自互換行為發(fā)生之日起、購買加入置換交易平臺的抵押房屋的行為發(fā)生之日起一年內(nèi)向中心申請公積金貸款。抵押登記。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。借款人交納評估費(fèi)、抵押物保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、房屋交換評估報告、已過戶的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。（九）省內(nèi)異地貸款受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（同商品房要求）、購房手續(xù)（具體同商品房或存量房所需手續(xù)）、《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（需到繳存地中心如實(shí)填寫并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專用章）、近兩年的住房公積金繳存明細(xì)（繳存地中心出具）、《異地貸款職工收入證明》（需到工作單位如實(shí)填寫并加蓋單位公章或單位勞資部門章）、近期連續(xù)三個月以上收入明細(xì)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。（八）組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款受理：借款人申請組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。非商品房手續(xù)的回遷房，應(yīng)提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋作抵押，具體公積金貸款程序如下：受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，借款人到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對自建房屋進(jìn)行評估。（四）無房屋所有權(quán)住房受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押（抵押）登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。由中心各辦事處現(xiàn)場考察房地產(chǎn)項(xiàng)目后提出初審意見，委托貸款處審核。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行賬戶開戶許可證、項(xiàng)目中標(biāo)通知書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實(shí)性，并核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際投資情況。第四條 《辦法》第五條所稱住房分別簡稱為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無房屋所有權(quán)住房；（五）自建房?！掇k法》第四條第一款第（二）項(xiàng)中，子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不影響子女的公積金貸款額度，但需同時滿足以下條件：父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住房；父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）；一戶只能辦理一次此類公積金貸款；只能一位子女申請一次單人公積金貸款。第四篇：個人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則個人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號，以下稱《辦法》)，制定本實(shí)施細(xì)則。新的抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價、拍賣、變賣所得價款受償；協(xié)商不成的，抵押權(quán)人依法可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十七條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人繼續(xù)履行借款人簽訂的《借款合同》。第三十三條 借款人提前全部償還貸款的，應(yīng)當(dāng)在償還當(dāng)期本息的同時，結(jié)清剩余貸款本金。第二十九條 公積金貸款期限在1年以內(nèi)的（包括1年），實(shí)行到期本息一次性清償?shù)姆绞?；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息的方式。第二十五條 為公積金貸款提供擔(dān)保的擔(dān)保公司，須與管理中心簽訂協(xié)議。第五章 貸款擔(dān)保第十九條 借款申請人申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第十五條 管理中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立公積金貸款審查委員會（以下簡稱貸審會），貸審會由管理中心負(fù)責(zé)人及其業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人并邀請有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的專家組成。借款人所購房屋價格明顯高于市場價格的，應(yīng)以評估價確定貸款額度；（二）貸款最高額度不得超過抵押物現(xiàn)有價值的70%；以有價證券作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過有價證券面值的90%，并以有價證券到期日為貸款期限；（三）借款人的貸款額度按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計算公式為：借款人貸款額度＝借款人及共同借款人上一月平均工資總額12（個月）貸款期限40％。財政、審計、人民銀行、監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)做好公積金貸款的有關(guān)監(jiān)督工作。第八章 附則第三十三條 本辦法由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。第二十五條 借款人按照借款合同約定正常還款1年以上，經(jīng)住房公積金管理中心同意可提前償還貸款本息。第六章 貸款償還第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式與期限償還貸款本息。（一）保證人擔(dān)保。第五章 貸款擔(dān)保第十七條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供住房抵押擔(dān)保。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款限額之和。第四條 管理中心為本轄區(qū)（指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)管轄區(qū)域）住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結(jié)算。第十六條借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，貸款銀行根據(jù)中心出具的貸款結(jié)清證明，將抵（質(zhì)）押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。借款人聯(lián)系方式發(fā)生變化時，應(yīng)及時申請變更，以便中心及貸款銀行與借款人聯(lián)系。第九條《辦法》第九條所稱法定退休年齡是指：男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲；如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，貸款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具相關(guān)證明材料。第五條借款人購買商品住房申請公積金貸款的，該商品住房開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱《合作協(xié)議》），且借款人購買的成套商品住房應(yīng)在《合作協(xié)議》范圍內(nèi)。第一篇：長春市個人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知長住金字[2013]8號第一條為加強(qiáng)個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，規(guī)范貸款操作，有效防范貸款風(fēng)險，保證貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下稱《辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。第八條《辦法》第八條第二款所稱“借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入”按借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數(shù)確定。新的還款賬戶自辦完變更手續(xù)時生效。（一）在還款期內(nèi)，借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；（二）借款人超過借款合同最后期限一個月仍未還清貸款本息的；（三）借