【正文】 的條件：具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金；保證人只能為一個(gè)借款人提供保證擔(dān)保。（三）擔(dān)保公司擔(dān)保。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。(1+月利率)還款月數(shù)(1+月利率)還款月數(shù)1第二十三條 借款人自受委托銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，以合同約定還款日為每月還款日。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以在歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。第二十七條 借款人結(jié)清貸款本息后，先到管理中心領(lǐng)取住房《解押通知單》和房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)攜帶房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件到房地產(chǎn)抵押部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。第三十一條 管理中心按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；（四）剩余金額退還抵押人或受益繼承人。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款與管理，適用本辦法。第五條 公積金貸款管理工作應(yīng)當(dāng)遵循防范風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先和便民的原則。共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供長(zhǎng)期共同居住的有效證明。第十一條 公積金貸款額，按照借款人及共同借款人申請(qǐng)貸款額和本辦法第十條的規(guī)定確定。貸款期限在1年以內(nèi)（包括1年）的，按照合同利率執(zhí)行；貸款期限在1年以上的，還款期內(nèi)如遇貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸審會(huì)的工作規(guī)則由管理中心制定。第十八條 準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，管理中心應(yīng)向受托銀行出具《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》。第二十條 公積金貸款的擔(dān)保方式有：（一）保證；（二）質(zhì)押。第二十二條 住房擔(dān)保公司擔(dān)保，是指依法成立的住房擔(dān)保公司作為保證人，為借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。第二十六條 本辦法所稱質(zhì)押，是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其房屋的占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理質(zhì)押登記的，必須辦理登記手續(xù)。第三十條 按月分期歸還貸款本息的方式有：（一）等額本息；（二）等額本金。借款人可以按照合同約定每月到受托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息，也可以委托貸款銀行通過信用卡或儲(chǔ)蓄存折的方式代扣。借款人提前部分償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照剩余本金和剩余期限重新計(jì)算月還款額，并與貸款銀行簽訂新的還款計(jì)劃。第七章 合同變更和終止第三十六條 《借款合同》需要變更的，借款人必須向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)管理中心審查同意后，由借款人與貸款銀行依法簽訂變更協(xié)議。第三十八條 借款人的保證人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)的，借款人應(yīng)當(dāng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。質(zhì)押期間，貸款銀行對(duì)質(zhì)物負(fù)有妥善保管的義務(wù)；出質(zhì)人對(duì)用作質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失。第四十四條 借款人設(shè)定抵押物或質(zhì)物提供反擔(dān)保的，適用本辦法第四十條、第四十一條、第四十二條和第四十三條的規(guī)定。第四十八條借款人弄虛作假騙取貸款的，應(yīng)當(dāng)解除合同、不予發(fā)放貸款；已經(jīng)發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)解除合同、提前收回貸款。第二條《辦法》第三條所稱代辦銀行是指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。借款人在辦理組合貸款時(shí)，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系?！掇k法》第四條第一款第（三）項(xiàng)是指借款人申請(qǐng)公積金貸款前收入穩(wěn)定?！掇k法》第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱規(guī)定比例是指：借款人家庭購買首套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%；⑵購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%；⑶購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%；⑷購買無所有權(quán)住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%；⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評(píng)估價(jià)的40%；借款人家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%；借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。自建房是指?jìng)€(gè)人投資建造的房屋。《合作協(xié)議》約定的合作期限為2年，合作期滿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為1年。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款銀行賬號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、變更后的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請(qǐng)表）。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》需報(bào)中心分管副主任、主任審批。（存量房、房改房、無房屋所有權(quán)住房、自建房、回遷房、置換房屋，子女為已退休的父母申請(qǐng)公積金貸款的，參照此條，以下不再累述）審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、無房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件；部隊(duì)或集體土地上的房屋需為首次交易。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、縣級(jí)以上規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書、縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程施工許可、房地產(chǎn)交易登記管理部門出具的房屋所有權(quán)證、建房費(fèi)用票據(jù)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（同商品房要求），原拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復(fù)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，回遷安置協(xié)議，拆遷人（即回遷安置房開發(fā)單位）銀行收款戶名、開戶行名及賬號(hào)，作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押（抵押）返回材料轉(zhuǎn)中心。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表、購房合同、全額結(jié)算發(fā)票或房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收?。?、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收取）、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。放款：中心收到抵押登記材料及簽章齊全的《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶（存量房劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶）。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。抵押登記。（十一）互換非產(chǎn)權(quán)房屋受理。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。抵押登記。（十二）置換房屋受理。審批。中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。房屋置換公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)（抵押權(quán)人為中心），并將房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)。夫妻一方如為軍（警）官，結(jié)婚證上的軍（警）官證號(hào)與申請(qǐng)借款時(shí)提交的軍（警）官證或身份證不相符的，需提供所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上部門出具的證明或戶籍地派出所出具的身份證號(hào)碼變更證明。第九條 《辦法》第十一條第一款，若借款人為兩人，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算每個(gè)借款人的公積金貸款額度后相加確定總公積金貸款額度，并且公積金貸款額度最低到仟元位，借款人享受的最高公積金貸款額度執(zhí)行購買房屋所在區(qū)域的公積金貸款政策?！掇k法》第十一條第四款兩人以上（含兩人）購買一套住房只能申請(qǐng)辦理一筆公積金貸款，如購房人之間不是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系，則以借款人所占房屋價(jià)值份額為基數(shù)計(jì)算公積金貸款成數(shù)，并不超過本人所能貸的最高額度。若借款人為兩人，以主借款人的最長(zhǎng)可貸款期限作為公積金貸款期限。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。第十二條《辦法》第十六條中的等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以轉(zhuǎn)換，并且一筆公積金貸款的還款方式只能轉(zhuǎn)換一次。第十四條2009年1月1日以前發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，約定還款日為公積金貸款放款日每月對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月無對(duì)應(yīng)日的，該期還款日為當(dāng)月末日。第十七條借款人不可撤銷地授權(quán)中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。第十九條 借款人提供的抵押房屋應(yīng)不在動(dòng)遷公告范圍內(nèi)。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司辦理，保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)。（一）借款人變更。辦理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請(qǐng)，由辦事處對(duì)變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。（三）抵押物變更。因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押人身份證件、抵押物所有權(quán)證明、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等。申請(qǐng)縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。第二十四條出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對(duì)逾期或挪用部分的公積金貸款按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。第二十七條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為公積金貸款提供保險(xiǎn)或保證。第二十八條組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購買住房時(shí)，若公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。第五篇：武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。第二章貸款對(duì)象和條件第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條貸款范圍。管理中心對(duì)辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對(duì)符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。第七章貸款抵押房屋保險(xiǎn)第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)