【正文】 享受的最高額度與個人前次公積金貸款的差額，其中個人前次公積金貸款的額度為原公積金貸款額度的一半。公積金貸款期間借款人離婚的，原雙人公積金貸款額度的債務人與房屋歸屬人保持一致；另一方可視為沒有參與公積金貸款，再購房可享受本人所能貸的最高額度?！掇k法》第十一條第四款兩人以上（含兩人）購買一套住房只能申請辦理一筆公積金貸款，如購房人之間不是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關系，則以借款人所占房屋價值份額為基數(shù)計算公積金貸款成數(shù)，并不超過本人所能貸的最高額度。軍（警）官的配偶在地方工作且符合公積金貸款條件，可由配偶與其共同申請公積金貸款，軍（警）官需提供所在部隊出具的軍（警）官身份證明、工資收入證明及住房公積金繳存證明。第十條 《辦法》第十三條所稱公積金貸款期限是根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，結合大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金的周轉使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的。公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且必須是整數(shù)年。若借款人為兩人，以主借款人的最長可貸款期限作為公積金貸款期限。法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關規(guī)定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應延長，但應出具證明材料。公積金貸款期限加上抵押房屋房齡不得超過40年。第十一條公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨計息期按實際天數(shù)分段計息。家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的。逾期貸款在原借款合同利率的基礎上，按人民銀行有關規(guī)定計收罰息。借款人提前償還公積金貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的公積金貸款本息不再調整。第十二條《辦法》第十六條中的等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時可以轉換，并且一筆公積金貸款的還款方式只能轉換一次。第十三條公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還一年內(nèi)如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意，方可辦理提前還款?！掇k法》第十八條所稱規(guī)定數(shù)額是指人民幣伍仟元，還款額應以仟元為單位。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定。第十四條2009年1月1日以前發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，約定還款日為公積金貸款放款日每月對應日，當月無對應日的，該期還款日為當月末日。若超過合同約定時間還款，中心按欠還公積金貸款本息額及欠還期限加收罰息。第十五條欠款超過借款合同約定時間的，中心有權從借款人及其配偶的住房公積金賬戶扣劃住房公積金用于償還欠款，或履行送達程序后直接扣款。第十六條公積金貸款的償還順序為：（1）罰息；（2）利息；（3）本金。第十七條借款人不可撤銷地授權中心自第一個約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉賬償還公積金貸款。劃款順序為：（1）借款人住房公積金；（2）配偶住房公積金；（3）借款人個人銀行結算賬戶資金。第十八條購買商品房、存量房、房改房、自建房，借款人應以購、建房屋作抵押；購買無房屋所有權住房，應以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。借款人以上述房屋作為公積金貸款抵押物的，必須將房屋價值全額用于公積金貸款抵押。第十九條 借款人提供的抵押房屋應不在動遷公告范圍內(nèi)。因城市建設需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應當及時通知中心；如借款人選擇貨幣補償方式，應以拆遷補償款提前償還剩余公積金貸款，拆遷補償款不足以償還剩余公積金貸款的，借款人須重新提供中心認可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款；如借款人選擇產(chǎn)權調換安置方式，借款人須重新提供中心認可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款或提供中心認可的擔保方式。第二十條 為保證評估價值的真實性，借款人對抵押房屋進行評估應到中心招標選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價機構辦理，評估費用由借款人承擔。第二十一條借款人應辦理個人貸款抵押房屋綜合保險（擔保）。借款人辦理抵押物保險（擔保），應到中心招標選定的與中心有合作協(xié)議的保險（擔保）公司辦理，保險（擔保）費用由借款人承擔。第二十二條借款人提前全部償還公積金貸款后，保險公司或擔保公司按保險投保單或保證合同相關約定退保。若借款人不辦理剩余保險費退還手續(xù)，保險公司繼續(xù)在保險范圍內(nèi)承擔保險責任。第二十三條借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。（一）借款人變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。因離婚變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、經(jīng)公證的財產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書（調解書）、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明。因死亡變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學死亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，由辦事處對變更后借款人的還款能力進行綜合評價，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動終止。抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應變更，需提供材料及辦理程序與本條（二）相同。（二）抵押人變更。公積金貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權屬發(fā)生變動的，可以變更抵押人。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。中心收到代理公司轉來的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在業(yè)務管理系統(tǒng)中進行抵押人變更操作。借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同。（三）抵押物變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)調整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。變更后，未償還公積金貸款本金、利息（含剩余公積金貸款本金、利息）及罰息之和與抵押物價值之比不高于該筆公積金貸款審批時核準的成數(shù)。因借款人所購住房調整變更抵押物的，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、房款發(fā)票、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關稅費繳交證明等。因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評估報告、抵押人身份證件、抵押物所有權證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等。辦理程序與本條（二）相同。（四）借款期限變更。公積金貸款期間，借款人申請縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。申請縮短借款期限的，借款人應提前部分還款。申請延長借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實施細則第十條的規(guī)定。借款人還應征得保險公司或擔保公司的書面同意，并補交保險費或擔保費等相關費用。本條（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應的變更手續(xù)。第二十四條出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）有關規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對逾期或挪用部分的公積金貸款按中國人民銀行有關規(guī)定加收罰息。第二十五條夫妻一方已以自己名義申請了公積金貸款，不影響另一方以自己名義申請公積金貸款；若夫妻雙方已共同申請公積金貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。第二十六條借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。手印原則要求食指手印、印跡清晰。第二十七條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權的資產(chǎn)作為抵押物或質物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險公司或擔保公司為公積金貸款提供保險或保證。借款人到期不能償還公積金貸款本息的，中心有權依法處置抵押物或質物，或要求保險公司、擔保公司承擔償還公積金貸款本息的連帶責任，再由保險公司或擔保公司向借款人追償。同時，中心協(xié)助保險公司或擔保公司依法處置抵押物或質物，或直接將抵押權或質權轉移給保險公司或擔保公司。房齡指房屋竣工日至公積金貸款申請日的時間。第二十八條組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購買住房時，若公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。第二十九條本實施細則由中心負責解釋。第三十條本實施細則自2012年7月1日起施行，有效期至2017年6月30日?！洞筮B市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》（大房金發(fā)[2009]69號）即行廢止。第五篇：武漢個人住房公積金貸款管理辦法武漢個人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購買、建造、翻建、大修自住住房時可以申請公積金貸款。本辦法所稱個人住房組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。第三條公積金貸款業(yè)務由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機構委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。管理中心及其分支機構負責公積金貸款的審批及管理，受托銀行負責借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關手續(xù)。第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機構要求的擔保。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔保權的第一受益人。第二章貸款對象和條件第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達6個月（含6個月）以上的職工，可申請公積金貸款。第六條借款人應同時具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力；（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保；（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務；（七）借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。（八）購買經(jīng)濟適用房以其子女名義申請公積金貸款，房屋產(chǎn)權人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結書。父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準。第三章貸款品種、額度、期限、利率第七條公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權交易房）公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款。第八條公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例；（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35％12個月貸款期限符合住房困難家庭標準且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請公積金貸款購房的，管理中心可以適當放寬貸款額度，但不得超過本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標準。住房困難家庭的認定以武漢市政府確定的未達到家庭人均建筑面積的標準為準。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展、職工個人收入和房地產(chǎn)市場狀況擬定和調整，報經(jīng)武漢住房公積金管理委員會批準后執(zhí)行。第九條公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標準及相應檔次利率執(zhí)行。第四章貸款范圍和項目備案第十一條貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有：（一）經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房；（二）建造、翻建、大修自住住房；（三）二手房。上述各類房屋，必須是開發(fā)建設或房屋產(chǎn)權等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。第十二條項目備案。管理中心對辦理公積金貸款的開發(fā)項目應進行貸前調查，并對符合公積金貸款條件的項目辦理備案手續(xù)。（一）經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房應具備以下條件：具有房屋建設開發(fā)資質，開發(fā)項目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《紅線定位冊》等建設證件齊全；具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；房屋建設進度達到貸款抵押規(guī)定標準。（二）建造、翻建、大修自住住房，應提供以下資料原件及復印件：《國有土地使用證》、《房屋所有權證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權人；建造、翻建自住住房應提供區(qū)級以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應提供區(qū)級以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關文件。與施工單位簽訂的