【正文】 料每項提供3份，具體以鄭州住房公積金網(wǎng)站公布為準。第十八條 組合貸款通過管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期，擔保公司于放款日前出具貸款擔 保證書（正本）。管理中心與受托銀行于約定日期同日發(fā)放貸款。第六章 貸后管理第十九條 組合貸款發(fā)放后，借款人可選擇提前結(jié)清或償還部分貸款本息。提前部分還款時，按借款合同約定的最低金額或比例償還。第二十條 借款人結(jié)清住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款后，依據(jù)管理中心、受托銀行、擔保公司出具的有關(guān)手續(xù)，向房產(chǎn)抵押登記部門申請房產(chǎn)抵押登記注銷。第七章 附 則第二十一條 組合貸款業(yè)務(wù)由管理中心聯(lián)合受托銀行在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)試行，縣（市）區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構(gòu)暫不開展該業(yè)務(wù)。第二十二條 本辦法所述組合貸款管理事項已經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會審議通過，并授權(quán)鄭州住房公積金管理中心負責解釋。第二十三條 本辦法自2014年6月15日起試行。鄭州市住房公積金管理中心公布《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》，并決定2014年6月15日起開始試行。這也就是說下周一開始，符合條件的市民就可以申請“組合貸”了。概念公積金和商業(yè)貸款混搭什么是“組合貸”？它是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。條件所購房須為新建商品住房且開發(fā)商已備案申請者要注意，組合貸的適用范圍為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅，并不包括二手商品住宅。然而目前組合貸并不適用于所有新建商品住房，申請者應(yīng)先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準入項目，且已向住房公積金管理中心備案。申請人如需要查詢所購住房能否辦理組合貸，可直接咨詢房產(chǎn)開發(fā)商或受托銀行網(wǎng)點，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。除此之外，申請人還需符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件，如果本人及配偶有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其他大額債務(wù)，則不能申請辦理組合貸。額度最高可貸70萬元，最長貸30年組合貸款最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。期限方面，組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。提醒申請門檻7月份提高上個月鄭州市級住房公積金管理中心已將現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳交住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”的申請條件，調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳交住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。該調(diào)整將于2014年7月1日實施，對于滿6個月但不滿12個月的潛在申請者來說，想要趕上老政策的末班車就要加快步伐了。組合貸要求月還款額不超過夫妻收入之和的50%。地點 目前僅百花路大廳可辦理鄭州市住房公積金中心信貸管理處處長陳建功告訴河南商報記者，由于是試行期，組合貸的住房公積金業(yè)務(wù)只能到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理。工作時間：09：0012：00 13：0017：00。銀行業(yè)務(wù)需到受托銀行對應(yīng)網(wǎng)點辦理：：百花路46號附8號（住房公積金大廈二樓建行個貸中心）。：建設(shè)中路11號（中行消貸中心）。桐柏南路321號（中國銀行桐淮支行）。第五篇：個人住房公積金貸款一、什么是個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。二、申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。三、如何申請住房公積金貸款借款人申請貸款時，應(yīng)準備以下資料：借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；繳存住房公積金的證明；與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1—5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。五、貸款程序第一步：申請購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關(guān)材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。第四步：擔保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項權(quán)證；購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計已還本金）月利率七、關(guān)于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。九、貸款的擔保借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》?、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進行抵押；（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進行質(zhì)押；（三）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負擔。十、關(guān)于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。十一、住房公積金貸款的特點：一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。1—5年期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。二是保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：110年，‰；1120年，‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金費率貸款年限。三是公證費低。公積金貸款每筆只收費80元。四是工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費35元。五是公積金貸款無律師費或代理費。參考資料：:/// 個人住房公積金貸款指南