【正文】 三十三條 注銷登記。借款人償還全部貸款本息及其他應付款項后，由客戶經(jīng)理和借款人共同辦理抵押注銷登記手續(xù)。第五章 風險控制第三十四條 農(nóng)信社不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的個人住房按揭貸款。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。第三十五條 承貸社認為必要時，在發(fā)放個人住房按揭貸款前可對新建房進行整體性評估，應根據(jù)實際情況選擇內部評估，或委托獨立的具有房地產(chǎn)價格評估資質的評估機構進行評估；對于精裝修樓盤以及售價明顯高出周邊地區(qū)售價的樓盤的評估要重點關注。對再交易房，應對每個用作貸款抵押的房屋進行獨立評估。第三十六條 對農(nóng)信社發(fā)放的住房開發(fā)貸款，應督促售房資金用于相應的工程建設或用于歸還開發(fā)貸款；應根據(jù)個人住房按揭貸款發(fā)放金額要求開發(fā)商等量或按比例歸還開發(fā)貸款。第三十七條 應建立按揭貸款風險預警和評估體系，密切監(jiān)測房地產(chǎn)價格變化、抵押物價值變化及其對信貸資產(chǎn)質量的影響，詳細記錄借款人動態(tài)、每月還貸情況等，對違約風險集中的區(qū)域、樓盤和客戶要重點監(jiān)控。第三十八條 應通過稅務部門、工商管理部門、征信機構以及人民銀行企業(yè)和個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫加強貸款調查，核實開發(fā)商和借款人及其家庭的基礎信息、財務信息以及信用記錄等。第三十九條 在對貸款申請做出最終審批前，客戶經(jīng)理必須至少與借款人面談一次，核實借款人的購房意愿、購房行為的真實性和還款能力，并做好面談記錄。第四十條 應履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料，凡發(fā)現(xiàn)借款人填報虛假信息、提供虛假證明的，將不受理其信貸申請；對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，將不再采信其證明。第四十一條 應對下列風險特別監(jiān)管：（一）虛假按揭，開發(fā)商通過多種手段或手法惡意套取農(nóng)信社資金的行為。虛假按揭主要有以下表現(xiàn)形式： 、證明材料、合同資料等； ，由其冒充借款人辦理虛假按揭套取貸款； ，提供給登記部門備案的商品房買賣合同的買受人姓名、房屋交易價格和合同簽訂日期等與實際情況不一致； ，向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發(fā)放高成數(shù)的個人住房按揭貸款。（二）開發(fā)商與借款人發(fā)生買賣糾紛，導致借款人違約。（三）借款人在約定的時間內未能辦妥房屋所有權證明并進行有效抵押登記。（四）借款人的經(jīng)濟狀況出現(xiàn)不利變化。（五）借款人居所和聯(lián)系方式不定，影響農(nóng)信社有效判斷借款人現(xiàn)狀及其還款能力。（六）未經(jīng)農(nóng)信社同意，借款人將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或重復抵押。（七）抵押物價值下跌或抵押物處分成本過高。（八）新法律、法規(guī)實施使借款合同及相關合同存在法律方面的缺陷和瑕疵。（九）影響農(nóng)信社權益的其他風險。第四十二條 違反本辦法的違規(guī)行為，按《農(nóng)村信用社員工違反規(guī)章制度處理辦法》及其他有關規(guī)定進行處理。第六章 附 則第四十三條 本辦法由農(nóng)村信用社聯(lián)合社負責解釋和修訂。第四十四條 本辦法自發(fā)文之日起施行。第四篇：銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同合同編號：_______年_______字第_______號保證人（甲方）：_________________地址：___________________________法定代表人：_____________________電話：___________________________開戶金融機構及賬號：_____________貸款人（乙方）：_________________法定地址：_______________________法定代表人或負責人：_____________電話：___________________________為確保________年________字第________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條甲方擔保的主債權為乙方依據(jù)_______年______字______號借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。第二條本合同的保證方式為連帶責任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部償清其債務，乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個工作日內履行清償義務。第三條保證擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實現(xiàn)貸款債權的費用（包括訴訟費、律師費等）。第四條保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第六條保證期間，借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同內容，除展期或增加本金金額之外，無須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內承擔保證責任。第七條保證期間，甲方發(fā)生機構變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應提前____天書面通知乙方，本合同項下的全部義務由變更后的機構承擔或由甲方在____日之內落實為乙方所接受的新的保證人。第八條保證期間，乙方有權對甲方的資金狀況和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，有權要求甲方提供其收入證明或財務報表等資料，甲方應如實提供。第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。第十條發(fā)生以下情況之一，乙方有權要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔保證責任。1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為；2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的，還應賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。第十二條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。第十三條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。第五篇：個人商業(yè)用房貸款個人商業(yè)用房貸款所屬機構：建設銀行北京分行貸款類型：個人商業(yè)用房貸款最低貸款利率：按央行規(guī)定執(zhí)行最長貸款年限：10年最高貸款額度：50%審批時間：15到25天適用人群：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人。詳細描述（一）產(chǎn)品定義個人商業(yè)用房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。所謂商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經(jīng)營性房屋。（二）貸款對象具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人。（三）貸款條件1．申請人具有合法有效的身份證明；2．申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力；3．申請人無不良信用記錄和不良行為記錄；4．有合法有效的購買商業(yè)用房的合同；（含）。其中，符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質客戶群體范圍的，借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。(個人信貸業(yè)務優(yōu)質客戶群體范圍請咨詢客戶經(jīng)理)（四）貸款用途為借款人購買新建商業(yè)用房提供貸款。（五）貸款額度貸款額度最高不超過所購房屋價值的50%。（六）貸款期限期限最長不超過10年。（七）抵押物規(guī)定。，且現(xiàn)有房產(chǎn)房齡不超過20年。（八）貸款利率個人商業(yè)用房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。（九）償還方法采用等額本金還款法或等額本息還款法的還款方法。（十）償還方式可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息。（十一）貸款資料（共同借款人）有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。配偶有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。（已婚者提供）2．婚姻證明材料。結婚證原件及復印件（已婚者提供）；離婚證原件及復印件（離婚者提供）；未婚者提供單身聲明（客戶承諾）。（已婚者提供）本市常住戶口或長期居住的證明材料原件和復印件。北京人提供戶口本；外地人提供《暫住證》；港、澳、臺人員提供《暫住證》及《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》。包括收入證明、資產(chǎn)證明等。（即自行成立法人機構或其他經(jīng)濟組織，或在上述機構內持有超過10％股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經(jīng)營收入者），除提供個人貸款償還能力證明材料外，還應提供能夠證明其還款能力的有關資料，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、有關資產(chǎn)證明、銀行對賬單、財務報表、稅單證明等。包括但不限于發(fā)票、合同、收據(jù)等。：（1）抵押物權屬證明材料（2）抵押物評估報告（3）有權處分人同意抵押的書面文件（4）抵押物是否出租的證明文件（5）辦理抵押登記的有關材料?？蛻籼峤毁J款申請資料↓銀行進行貸款審批↓審批通過↓簽訂借款合同↓落實貸款條件（項目竣工備案）↓發(fā)放貸款資料清單（共同借款人）有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。配偶有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。（已婚者提供）2．婚姻證明材料。結婚證原件及復印件（已婚者提供）；離婚證原件及復印件（離婚者提供）；未婚者提供單身聲明（客戶承諾）。（已婚者提供）本市常住戶口或長期居住的證明材料原件和復印件。北京人提供戶口本；外地人提供《暫住證》；港、澳、臺人員提供《暫住證》及《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》。包括收入證明、資產(chǎn)證明等。（即自行成立法人機構或其他經(jīng)濟組織，或在上述機構內持有超過10％股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經(jīng)營收入者），除提供個人貸款償還能力證明材料外，還應提供能夠證明其還款能力的有關資料，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、有關資產(chǎn)證明、銀行對賬單、財務報表、稅單證明等。包括但不限于發(fā)票、合同、收據(jù)等。：（1）抵押物權屬證明材料（2）抵押物評估報告（3）有權處分人同意抵押的書面文件