【正文】 的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，為房屋總價(jià)的70%；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級(jí)：第一等級(jí)房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；第二級(jí)房屋房齡在1120年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中最低價(jià)格為準(zhǔn)；轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的70%，最高貸款30萬(wàn)元，但據(jù)其公積金月繳存額測(cè)算可以達(dá)到貸款額度的，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，貸款最高比例可放寬至不超過(guò)按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度；（四）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)原商貸剩余本金。第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)30年；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)20年，并按房屋剩余使用年限（以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）折半計(jì)算；（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。第十一條 辦貸時(shí)間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為20個(gè)工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，管理中心在15個(gè)工作日內(nèi)完成內(nèi)部審批手續(xù)。受托銀行在接到管理中心轉(zhuǎn)交的貸款資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。第十二條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；（三）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第十三條 本實(shí)施細(xì)則由保定市住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。第十四條 本實(shí)施細(xì)則自2010年11月11日起施行。保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知發(fā)布日期: 20130325閱讀次數(shù): 1432 來(lái)源: 中心貸款處保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《 保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知各處室、分中心、管理部及住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行：為貫徹落實(shí)《住房公積金條例》，規(guī)范我市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《保定市住房公積金個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，現(xiàn)制定《保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》并印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二〇一三年三月七日保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范我市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《河北省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見(jiàn)》、《保定市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“二手房貸款”），是指保定市住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱管理中心）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”），為符合條件的住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買具有《房屋所有權(quán)證》的自住住房（以下稱“二手房”）時(shí)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款。借款人申請(qǐng)二手房貸款不足已支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房組合貸款的形式向借款人發(fā)放。第三條 保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)二手房貸款的管理和審批；受托銀行根據(jù)委貸協(xié)議有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)借款人貸款受理、合同簽訂、貸款發(fā)放及貸后管理等日常業(yè)務(wù)的辦理。第四條 二手房貸款堅(jiān)持專款專用的原則。借款人二手房貸款批準(zhǔn)后，受托銀行以轉(zhuǎn)帳方式將二手房貸款資金全額劃轉(zhuǎn)到賣方個(gè)人銀行賬戶，借款人不能支取現(xiàn)金。第五條 借款人二手房貸款以其所購(gòu)的二手房提供房產(chǎn)抵押。用第三方房產(chǎn)抵押的需提供公證書。第六條 貸款對(duì)象和條件凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，在本市購(gòu)買二手房時(shí)，均可以申請(qǐng)二手房貸款。二手房貸款借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：正常繳存住房公積金滿12個(gè)月（含）以上，且所在單位住房公積金賬戶處于正常并不欠繳；擬購(gòu)買的二手房具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)清晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，且能夠在房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；能夠提供管理中心規(guī)定的二手房購(gòu)房合同或協(xié)議；購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一個(gè)月之內(nèi)，能夠提供稅務(wù)部門出具二手房交易的相關(guān)票證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無(wú)影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)；管理中心要求提供的其它證明材料。第七條 貸款額度、期限、利率二手房貸款最高貸款金額為40萬(wàn)元。不得向全額付清所購(gòu)二手房房款的職工家庭放發(fā)個(gè)人住房公積金貸款。對(duì)借款人或配偶有其他商業(yè)性貸款仍尚未還清的，要對(duì)其家庭或直系親屬收入充分合并計(jì)算并簽訂連帶責(zé)任保證書。二手房購(gòu)房總價(jià)款，以稅務(wù)部門出具二手房交易契稅票證單中“計(jì)稅金額（或銷售收入金額）”、二手房評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低值作為認(rèn)定依據(jù)。二手房貸款期限，一般為30年，最長(zhǎng)不得超過(guò)房屋按評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限；貸款申請(qǐng)人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過(guò)法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最多放寬5年）。上述貸款期限超過(guò)本條任何一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款年限。二手房貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條 貸款程序二手房貸款手續(xù)由借款人自行辦理。借款人辦理二手房貸款，管理中心應(yīng)對(duì)借款人、配偶進(jìn)行面談、面簽記錄后并同時(shí)告知需向管理中心提交的有關(guān)資料：（1）借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或未婚證明，未婚證明由民政部門或所在單位出具）原件及復(fù)印件；（2）借款人夫妻雙方所在單位分別在貸款申請(qǐng)表的單位信息項(xiàng)加蓋財(cái)務(wù)或者勞人部門的有效印鑒；（3）買賣雙方簽訂的“二手房買賣合同或協(xié)議”原件及復(fù)印件；（4）稅務(wù)部門出具二手房交易的“稅收通用完稅證”（契稅發(fā)票）等原件及復(fù)印件；不低于20%（90平米（含）以下的20%，90平米以上的30%）的首付款憑證個(gè)人首付款憑證原件及復(fù)印件；（5）賣方身份證及賣方個(gè)人銀行卡復(fù)印件；（6）賣方的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；（7）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；（8）管理中心要求提供的其他證明材料。貸款受理審批（1）管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款人提交的貸款資料，進(jìn)行貸前調(diào)查、合規(guī)性審查；二手房貸款的受理、初審和審批，按現(xiàn)行辦理住房公積金貸款的程序和方式進(jìn)行。對(duì)符合辦理二手房貸款條件的借款人，在《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》上簽署受理、初審意見(jiàn)后，報(bào)處長(zhǎng)（分中心、管理部主任）審批。（2）二手房貸款批準(zhǔn)后，受托銀行與借款人簽訂《職工個(gè)人住房公積金借款合同》，并將借款人全部貸款手續(xù)辦理完畢。（3）管理中心貸款業(yè)務(wù)部門或受托銀行應(yīng)將準(zhǔn)予貸款的審批情況通知二手房買賣雙方到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。（4）買賣雙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)后，受托銀行向管理中心出具“二手房公積金貸款放款額度函。管理中心憑此件將借款人貸款資金全額轉(zhuǎn)入受托銀行；貸款發(fā)放情況由受托銀行通知借款人。第九條 借款人借款本息歸還實(shí)行等額本息或等額本金還法。第十條 借款人在正常還款期內(nèi)，不得變更抵押物。第十一條 借款人貸款滿1年后，方可辦理提前一次性還貸手續(xù)。第十二條 借款人結(jié)清全部貸款本息后，到受托銀行貸款業(yè)務(wù)部門，領(lǐng)回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《抵押注銷證明》。第十三條 本實(shí)施細(xì)則由保定市住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。第十四條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第五篇：懷化住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法懷化住房公積金管理中心（模版）住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》及湖南省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉及配套規(guī)定的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款，是指以住房公積金為資金來(lái)源，由住房公積金管理部門委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金委托貸款的管理。第三條懷化市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）及其所轄縣市區(qū)管理部負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批、發(fā)放和管理，貸款風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。第四條我市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由中心委托經(jīng)懷化市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）發(fā)放。第五條管委會(huì)根據(jù)當(dāng)實(shí)際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計(jì)劃控制額度和單戶貸款最高額度。第六條中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。各縣（市、區(qū)）住房公積金管理部(以下簡(jiǎn)稱“管理部”)是中心的分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房公積金委托貸款的發(fā)放和管理。第二章貸款對(duì)象和條件第七條凡在懷化市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；在懷化市行政區(qū)域外、湖南省內(nèi)異地繳存住房公積金，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)，向購(gòu)房所在地的住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購(gòu)房，通過(guò)異地互認(rèn)后，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續(xù)二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。第八條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；（二）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國(guó)家、省、市規(guī)定的比例；（三）信用良好，借款人或配偶信用報(bào)告中逾期連續(xù)不得超過(guò)3次，累計(jì)不得超過(guò)6次。（個(gè)人助學(xué)貸款和信用卡年費(fèi)逾期超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的可根據(jù)調(diào)查情況酌情確定）；（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；應(yīng)償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過(guò)50%。有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)；（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購(gòu)買現(xiàn)房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起不得超過(guò)2年，建造、翻建、大修自住住房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自審批之日起不超過(guò)2年；（六）購(gòu)商品房的須以所購(gòu)房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認(rèn)可的門面、住房作為抵押物或質(zhì)押物；（七）借款人及配偶無(wú)住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清；（八）未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款又無(wú)住房的，可以申請(qǐng)辦理住房公積金先提后貸業(yè)務(wù)，但提取和貸款總金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款或建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出。第三章貸款額度、期限及利率第九條貸款額度：貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元。首套房和購(gòu)買第二套住房的，委托貸款金額不超過(guò)國(guó)家、省規(guī)定的比例。對(duì)于購(gòu)買首套房建筑面積在144平方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)買第三套及以上住房的，不予貸款；購(gòu)買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)。第十條貸款期限：貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限。第十一條貸款利率：按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。小額住房貸款（5萬(wàn)元以內(nèi)）期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第十二條還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財(cái)政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。第四章貸款程序第十三條 中心及管理部應(yīng)在服務(wù)大廳、中心門戶網(wǎng)站、政府門戶網(wǎng)站公布住房公積金貸款的條件規(guī)定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網(wǎng)絡(luò)等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務(wù)。第十四條 貸款申請(qǐng)借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級(jí)民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明）；（