【正文】 的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內的，為房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，為房屋總價的70%；二手房轉公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個等級：第一等級房屋房齡在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；第二級房屋房齡在1120年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中最低價格為準；轉貸人單方繳存住房公積金的轉公積金貸款最高比例為房屋總價的70%，最高貸款30萬元，但據(jù)其公積金月繳存額測算可以達到貸款額度的，在考慮其償還能力的基礎上，貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度；（四）轉公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。第九條 轉公積金貸款的期限按下列各項標準取最小值：（一）一手房轉公積金貸款期限不超過30年；二手房轉公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限（以評估報告為準）折半計算；（二）轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，貸款期限取實際年齡的整年計算；（三）轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。第十條 轉公積金貸款利率轉公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年（含1年）以內的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。第十一條 辦貸時間辦理轉公積金貸款的時間為20個工作日。自轉貸人提交貸款資料之日起，管理中心在15個工作日內完成內部審批手續(xù)。受托銀行在接到管理中心轉交的貸款資料后5個工作日內完成貸款審批及放款手續(xù)。第十二條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；（二）轉貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；（三）轉貸人結清全部貸款本息后，受托銀行將抵(質)押的權利憑證等資料返還給轉貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以有價證券進行質押的，憑受托銀行出具的質押撤銷證明，到出質銀行辦理質押解除手續(xù)。第十三條 本實施細則由保定市住房公積金管理中心制定并負責解釋，以往辦法中與本實施細則不符的均以本實施細則為準。第十四條 本實施細則自2010年11月11日起施行。保定市住房公積金管理中心關于印發(fā)《保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則》的通知發(fā)布日期: 20130325閱讀次數(shù): 1432 來源: 中心貸款處保定市住房公積金管理中心關于印發(fā)《 保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則》的通知各處室、分中心、管理部及住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行：為貫徹落實《住房公積金條例》，規(guī)范我市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款業(yè)務操作，根據(jù)《保定市住房公積金個人住房公積金貸款管理辦法》，現(xiàn)制定《保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則》并印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。二〇一三年三月七日保定市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則第一條 為規(guī)范我市房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款業(yè)務，根據(jù)《河北省住房公積金個人住房貸款指導意見》、《保定市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關規(guī)定，特制定本實施細則。第二條 本實施細則所稱房地產(chǎn)二級交易市場個人住房公積金貸款（以下稱“二手房貸款”），是指保定市住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱管理中心）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”），為符合條件的住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域內房地產(chǎn)二級交易市場，購買具有《房屋所有權證》的自住住房（以下稱“二手房”）時發(fā)放的個人住房公積金貸款。借款人申請二手房貸款不足已支付購房款時，其不足部分可同時申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以住房組合貸款的形式向借款人發(fā)放。第三條 保定市住房公積金管理中心負責二手房貸款的管理和審批；受托銀行根據(jù)委貸協(xié)議有關規(guī)定，負責借款人貸款受理、合同簽訂、貸款發(fā)放及貸后管理等日常業(yè)務的辦理。第四條 二手房貸款堅持?？顚Ｓ玫脑瓌t。借款人二手房貸款批準后，受托銀行以轉帳方式將二手房貸款資金全額劃轉到賣方個人銀行賬戶，借款人不能支取現(xiàn)金。第五條 借款人二手房貸款以其所購的二手房提供房產(chǎn)抵押。用第三方房產(chǎn)抵押的需提供公證書。第六條 貸款對象和條件凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，在本市購買二手房時，均可以申請二手房貸款。二手房貸款借款人應同時符合下列條件：正常繳存住房公積金滿12個月（含）以上，且所在單位住房公積金賬戶處于正常并不欠繳；擬購買的二手房具有《房屋所有權證》，產(chǎn)權清晰，可在房地產(chǎn)二級市場進行交易，且能夠在房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；能夠提供管理中心規(guī)定的二手房購房合同或協(xié)議；購房合同簽訂時間在一個月之內，能夠提供稅務部門出具二手房交易的相關票證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務；管理中心要求提供的其它證明材料。第七條 貸款額度、期限、利率二手房貸款最高貸款金額為40萬元。不得向全額付清所購二手房房款的職工家庭放發(fā)個人住房公積金貸款。對借款人或配偶有其他商業(yè)性貸款仍尚未還清的，要對其家庭或直系親屬收入充分合并計算并簽訂連帶責任保證書。二手房購房總價款，以稅務部門出具二手房交易契稅票證單中“計稅金額（或銷售收入金額）”、二手房評估價格和實際成交價格中的最低值作為認定依據(jù)。二手房貸款期限，一般為30年，最長不得超過房屋按評估基準日剩余使用年限；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多放寬5年）。上述貸款期限超過本條任何一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款年限。二手房貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。第八條 貸款程序二手房貸款手續(xù)由借款人自行辦理。借款人辦理二手房貸款，管理中心應對借款人、配偶進行面談、面簽記錄后并同時告知需向管理中心提交的有關資料：（1）借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明，未婚證明由民政部門或所在單位出具）原件及復印件；（2）借款人夫妻雙方所在單位分別在貸款申請表的單位信息項加蓋財務或者勞人部門的有效印鑒；（3）買賣雙方簽訂的“二手房買賣合同或協(xié)議”原件及復印件；（4）稅務部門出具二手房交易的“稅收通用完稅證”（契稅發(fā)票）等原件及復印件；不低于20%（90平米（含）以下的20%，90平米以上的30%）的首付款憑證個人首付款憑證原件及復印件；（5）賣方身份證及賣方個人銀行卡復印件；（6）賣方的《房屋所有權證》復印件；（7）房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權明晰、交易合法；（8）管理中心要求提供的其他證明材料。貸款受理審批（1）管理中心負責對借款人提交的貸款資料，進行貸前調查、合規(guī)性審查；二手房貸款的受理、初審和審批，按現(xiàn)行辦理住房公積金貸款的程序和方式進行。對符合辦理二手房貸款條件的借款人，在《住房公積金貸款申請審批表》上簽署受理、初審意見后，報處長（分中心、管理部主任）審批。（2）二手房貸款批準后，受托銀行與借款人簽訂《職工個人住房公積金借款合同》，并將借款人全部貸款手續(xù)辦理完畢。（3）管理中心貸款業(yè)務部門或受托銀行應將準予貸款的審批情況通知二手房買賣雙方到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權抵押登記手續(xù)。（4）買賣雙方辦理完畢房屋產(chǎn)權抵押登記手續(xù)后，受托銀行向管理中心出具“二手房公積金貸款放款額度函。管理中心憑此件將借款人貸款資金全額轉入受托銀行；貸款發(fā)放情況由受托銀行通知借款人。第九條 借款人借款本息歸還實行等額本息或等額本金還法。第十條 借款人在正常還款期內，不得變更抵押物。第十一條 借款人貸款滿1年后，方可辦理提前一次性還貸手續(xù)。第十二條 借款人結清全部貸款本息后，到受托銀行貸款業(yè)務部門，領回《房屋他項權證》和《抵押注銷證明》。第十三條 本實施細則由保定市住房公積金管理中心制定并負責解釋，以往辦法中與本實施細則不符的均以本實施細則為準。第十四條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。第五篇：懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法懷化住房公積金管理中心（模版）住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》及湖南省建設廳《關于印發(fā)〈湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法〉及配套規(guī)定的通知》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內住房公積金委托貸款的管理。第三條懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區(qū)管理部負責貸款調查、審批、發(fā)放和管理，貸款風險由中心承擔。第四條我市住房公積金貸款金融業(yè)務由中心委托經(jīng)懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）發(fā)放。第五條管委會根據(jù)當實際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計劃控制額度和單戶貸款最高額度。第六條中心負責編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結算。各縣（市、區(qū)）住房公積金管理部(以下簡稱“管理部”)是中心的分支機構，負責轄區(qū)內住房公積金委托貸款的發(fā)放和管理。第二章貸款對象和條件第七條凡在懷化市行政區(qū)域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在懷化市行政區(qū)域外、湖南省內異地繳存住房公積金，在懷化市行政區(qū)域內購房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認后，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續(xù)二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。第八條借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例；（三）信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續(xù)不得超過3次，累計不得超過6次。（個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據(jù)調查情況酌情確定）；（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內；（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現(xiàn)房的申請貸款時間自房屋產(chǎn)權證發(fā)證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物；（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清；（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業(yè)務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。第三章貸款額度、期限及利率第九條貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規(guī)定的比例。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認定按照懷政發(fā)〔2014〕12號文件規(guī)定執(zhí)行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應納稅基數(shù)作為計算貸款額度的依據(jù)。第十條貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。第十一條貸款利率：按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。小額住房貸款（5萬元以內）期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第十二條還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。第四章貸款程序第十三條 中心及管理部應在服務大廳、中心門戶網(wǎng)站、政府門戶網(wǎng)站公布住房公積金貸款的條件規(guī)定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網(wǎng)絡等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務。第十四條 貸款申請借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明）；（