【正文】 標(biāo)準(zhǔn)，一般取低線確定：一、貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍；二、貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房?jī)r(jià)值的70%。三、可貸額度=借款人及配偶的計(jì)繳住房公積金月工資基數(shù)30%12個(gè)月貸款年限。第十三條 住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行、建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款期限和利率等問(wèn)題的通知》（銀傳[1999]45號(hào)）規(guī)定：“5年以下（含5年）%執(zhí)行；%執(zhí)行。”如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。第十五條 住房公積金貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第五章 抵 押第十六條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)，不得用于貸款抵押。第十七條 借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。第十八條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。第十九條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第二十條 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。第二十一條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第六章 質(zhì)押和保證第二十二條 采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。第二十三條 對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。第二十四條 借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。第二十五條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷第七章 房屋保險(xiǎn)第二十六條 以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。低押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款銀行妥善保管。第二十七條 抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第八章 借款合同的變更和終止第二十八條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第三十條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第三十一條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第九章 抵押物或質(zhì)物的處分第三十二條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。第三十三條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還質(zhì)押人或出質(zhì)人。第三十四條 拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十五條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借款雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十六條 借款人有下列情形之一的，貸款人按《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任。一、借款人不按期歸還貸款本息的；二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；六、借款人與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。第十章 貸款的償還第三十七條 住房公積金委托貸款采取等額本息還款方式，計(jì)算公式為： R=P?I（1+I）N（1+I）N1 其中：R——每月還本付息額； P——貸款額； I——貸款月利率；N——按月計(jì)算的還款期限。第三十八條 貸款從發(fā)生的次月起由借款人按月償還貸款本息，也可委托單位每月從其工資中代扣后轉(zhuǎn)交貸款銀行。第三十九條 經(jīng)貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息。一、提前償還全部貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。二、提前償還部分貸款的，受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受托銀行根據(jù)變更后的貸款期限、提前還款當(dāng)日的同檔次住房公積金貸款利率和貸款本金余額重新計(jì)算出剩余期限內(nèi)的每月還款額。變更后的貸款期限不得長(zhǎng)于原借款合同約定的貸款期限。第十一章 組合貸款第四十條 個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款，即政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。第四十一條 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合《甘肅省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有關(guān)貸款對(duì)象和貸款條件的規(guī)定。第四十二條 組合貸款的貸款總額不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)款的70%，政策性貸款和商業(yè)性貸款的比例原則上為1：1。第四十三條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按兩類貸款，分別開立政策性和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種賬戶進(jìn)行核算。第四十四條 在辦理組合貸款中當(dāng)銀行成為抵押權(quán)人時(shí)，必須向“中心”作出承諾，保證當(dāng)借款人沒(méi)有按住房公積金貸款合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，由其承擔(dān)連帶還款本息的責(zé)任。第四十五條 組合貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的政策性貸款和商業(yè)性貸款的利率分別計(jì)息。第四十六條 個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確住房公積金貸款委托人為保險(xiǎn)的第一受益人。第十二章 附 則第四十七條 個(gè)人住房貸款不得用于購(gòu)買豪華住房。繳存住房公積金的職工在建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可參照本辦法執(zhí)行。第四十八條 貸款過(guò)程中若發(fā)生的住房評(píng)估、產(chǎn)權(quán)登記、辦理房屋它項(xiàng)權(quán)證和抵押物保險(xiǎn)，貸款合同公證等各項(xiàng)費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納。第四十九條 各地住房資金管理中心在執(zhí)行本辦法時(shí)，可對(duì)貸款程序作符合本地實(shí)際的調(diào)整，制定實(shí)施辦法。第五十條 本辦法由甘肅省住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修改。第五十一條 本辦法自公布之日起施行。第五篇：關(guān)于印發(fā)《提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法》的通知關(guān)于印發(fā)《提取住房公積金歸還 個(gè)人住房貸款暫行辦法》的通知上海市各住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款受托銀行，各區(qū)（縣）公積金運(yùn)用中心：現(xiàn)將《提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。上海市公積金管理中心二ООО年十二月二十八日提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法為了規(guī)范提取住房公積金（補(bǔ)充住房公積金）存儲(chǔ)余額歸還個(gè)人住房貸款本息（以下簡(jiǎn)稱提取還貸）的業(yè)務(wù)，方便借款人，根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，特制定本辦法。一、提取還貸范圍和對(duì)象范圍通過(guò)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款，購(gòu)買具有所有權(quán)住房的借款人，均可辦理提取住房公積金歸還住房貸款。對(duì)象（1）1999年9月30日前住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和組合貸款的主貸人、配偶及直系血親；1999年10月起上述購(gòu)房貸款的主貸人、配偶及受理查詢單或復(fù)議單中確認(rèn)的參貸人。（2）用作歸還商業(yè)性住房貸款的，可以提取住房公積金的對(duì)象為主貸人、配偶。二、提取金額提取金額為劃款時(shí)除住房公積金帳戶內(nèi)保留10元以下個(gè)位尾數(shù)以外的全部金額，但不得超過(guò)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款余額及利息之和。三、還貸方式一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算月還款額。提取還貸后借款人仍須逐月還款，逾期者按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收逾期違約金。四、提取還貸原則提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；提取住房公積金還貸不再轉(zhuǎn)入借記卡、信用卡；辦理委托時(shí)間與劃款時(shí)間相分離；組合貸款提取還貸須優(yōu)先歸還住房公積金貸款；提取還貸后的金額不得復(fù)繳。五、提取還貸授權(quán)書簽訂授權(quán)書。（1）借款人已開始還貸，貸款銀行寄發(fā)辦理《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權(quán)書》（以下簡(jiǎn)稱《授權(quán)書》）通知；提取還貸人憑通知到貸款銀行簽訂授權(quán)書，授權(quán)書至貸款本息結(jié)清自行終止。（2）新貸款戶在簽訂借款合同時(shí)，一并簽訂授權(quán)書。授權(quán)書的變更 參與還款的人員發(fā)生變更情況，須提前兩個(gè)月與貸款銀行簽訂《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權(quán)變更書》（以下簡(jiǎn)稱《變更授權(quán)書》）。還貸人變更后，原授權(quán)書中的權(quán)利與義務(wù)由變更后的還貸人繼續(xù)履行。六、提取還貸時(shí)間借款人已開始還貸，并于1—3月份簽訂授權(quán)書的，在當(dāng)年4—6月份辦理提取還貸劃款；4—8月份簽訂授權(quán)書的，在當(dāng)年9—10月份辦理提取還貸劃款；9—12月份簽訂授權(quán)書的，在次年4—6月份辦理提取還貸劃款。原借款合同中約定提取還貸時(shí)間的，以授權(quán)書約定為準(zhǔn)。七、提取還貸的特殊情況借款人發(fā)生住房貸款逾期的，提取還貸款時(shí)，應(yīng)先歸還逾期部分。有余額的，按上述還貸方式辦理。借款人要求一次性全部提前歸還住房貸款本息的，其提取還貸不受時(shí)間限制。辦理方式仍采用單位出具提取證明，本人填寫提取申請(qǐng)書，憑貸款銀行出具的住房貸款本息還款結(jié)清證明，三個(gè)月內(nèi)到建設(shè)銀行區(qū)、縣支行業(yè)務(wù)二科提取現(xiàn)金。提取金額不得超過(guò)結(jié)清前貸款本息之和。八、提取補(bǔ)充住房公積金存儲(chǔ)余額歸還住房貸款本息提取補(bǔ)充住房公積金存儲(chǔ)余額歸還住房貸款本息，比照提取住房公積金存儲(chǔ)余額歸還住房貸款辦法處理。九、附《提取住房公積金歸還住房貸款操作細(xì)則》二○○○年十二月二十五日提取住房公積金歸還住房貸款操作細(xì)則為做好提取住房公積金（補(bǔ)充住房公積金）歸還個(gè)人住房貸款工作，特制定本操作細(xì)則。一、領(lǐng)導(dǎo)重視各經(jīng)辦行應(yīng)落實(shí)安排有關(guān)部門專人做好此項(xiàng)工作。二、強(qiáng)化宣傳各經(jīng)辦行應(yīng)向借款人發(fā)出辦理事項(xiàng)通知，并在銀行醒目處張貼通告，明確提取住房公積金存儲(chǔ)余額歸還個(gè)人住房貸款本息的注意事項(xiàng)和辦理流程。三、各貸款銀行操作流程要點(diǎn)受理與操作相分離1）經(jīng)辦行通知借款人簽訂委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權(quán)書，全年均可受理，新貸款戶在簽訂借款合同時(shí)一并辦理，具體操作時(shí)間按一年兩個(gè)時(shí)點(diǎn)劃款。2）還貸方式全部采用余額還貸法，由經(jīng)辦銀行將參與還貸人住房公積金存儲(chǔ)額保留10元以下（個(gè)位尾數(shù)以外）的全部金額歸還住房貸款余額。內(nèi)部傳遞貸款銀行應(yīng)按格式化要求，輸入借款人的貸款帳號(hào)、提取人姓名、住房公積金帳號(hào)、補(bǔ)充住房公積金帳號(hào)、身份證號(hào)、與主貸人關(guān)系、授權(quán)（變更）書編號(hào)及貸款余額制成磁盤，并打印一式三份，加蓋公章，一份貸款行留存，一份送建行房地產(chǎn)貸部，一份送市公積金管理中心（并送交磁盤），劃款金額經(jīng)建行房地產(chǎn)信貸部核對(duì)確定。建行房地產(chǎn)信貸部批量處理后的清單在建行區(qū)、縣支行劃款時(shí)作會(huì)計(jì)記帳憑證，并打印住房公積金支款憑證，第三、四聯(lián)均交提取人所在單位，第三聯(lián)須轉(zhuǎn)交提取人。建行將借款人住房公積金存儲(chǔ)額劃轉(zhuǎn)至各貸款銀行指定帳戶，由各貸款銀行進(jìn)行還貸操作。建設(shè)銀行與其他商業(yè)銀行簽訂委托提取還貸協(xié)議。委托還貸授權(quán)書及授權(quán)變更書附后，各銀行可參照后自定。二○○○年十二月二十五日