【正文】 標準，一般取低線確定：一、貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數(shù)額的2倍；二、貸款的數(shù)額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%。三、可貸額度=借款人及配偶的計繳住房公積金月工資基數(shù)30%12個月貸款年限。第十三條 住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行、建設部《關于調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》（銀傳[1999]45號）規(guī)定：“5年以下（含5年）%執(zhí)行；%執(zhí)行?！比缬鰢依收{整，按新標準執(zhí)行。第十四條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。第十五條 住房公積金貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第五章 抵 押第十六條 貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產，不得用于貸款抵押。第十七條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。第十八條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規(guī)定確定。第十九條 借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第二十條 抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。第二十一條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第六章 質押和保證第二十二條 采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的，應當辦理登記手續(xù)。質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。第二十三條 對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。第二十四條 借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。第二十五條 保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷第七章 房屋保險第二十六條 以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。低押期內，保險單由貸款銀行妥善保管。第二十七條 抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。第八章 借款合同的變更和終止第二十八條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第三十條 保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人重新辦理擔保手續(xù)。第三十一條 抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。第九章 抵押物或質物的處分第三十二條 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定處分抵押物或質物。第三十三條 處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還質押人或出質人。第三十四條 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用出讓金的款項后，抵押權人有優(yōu)先受償權。第三十五條 借款合同發(fā)生糾紛時，借款雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十六條 借款人有下列情形之一的，貸款人按《貸款通則》的有關規(guī)定，對借款人追究違約責任。一、借款人不按期歸還貸款本息的；二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；六、借款人與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協(xié)議的；七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。第十章 貸款的償還第三十七條 住房公積金委托貸款采取等額本息還款方式，計算公式為： R=P?I（1+I）N（1+I）N1 其中：R——每月還本付息額； P——貸款額； I——貸款月利率；N——按月計算的還款期限。第三十八條 貸款從發(fā)生的次月起由借款人按月償還貸款本息，也可委托單位每月從其工資中代扣后轉交貸款銀行。第三十九條 經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息。一、提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。二、提前償還部分貸款的，受托銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，由受托銀行根據(jù)變更后的貸款期限、提前還款當日的同檔次住房公積金貸款利率和貸款本金余額重新計算出剩余期限內的每月還款額。變更后的貸款期限不得長于原借款合同約定的貸款期限。第十一章 組合貸款第四十條 個人住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款，即政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。第四十一條 申請個人住房組合貸款的，應同時符合《甘肅省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中有關貸款對象和貸款條件的規(guī)定。第四十二條 組合貸款的貸款總額不得超過所購房屋價款的70%，政策性貸款和商業(yè)性貸款的比例原則上為1：1。第四十三條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應當按兩類貸款，分別開立政策性和經營性貸款兩種賬戶進行核算。第四十四條 在辦理組合貸款中當銀行成為抵押權人時，必須向“中心”作出承諾，保證當借款人沒有按住房公積金貸款合同約定履行還款義務時，由其承擔連帶還款本息的責任。第四十五條 組合貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定的政策性貸款和商業(yè)性貸款的利率分別計息。第四十六條 個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產保險時應明確住房公積金貸款委托人為保險的第一受益人。第十二章 附 則第四十七條 個人住房貸款不得用于購買豪華住房。繳存住房公積金的職工在建造、翻建、大修自住住房時，可參照本辦法執(zhí)行。第四十八條 貸款過程中若發(fā)生的住房評估、產權登記、辦理房屋它項權證和抵押物保險，貸款合同公證等各項費用，按國家有關規(guī)定繳納。第四十九條 各地住房資金管理中心在執(zhí)行本辦法時，可對貸款程序作符合本地實際的調整，制定實施辦法。第五十條 本辦法由甘肅省住房資金管理中心負責解釋和修改。第五十一條 本辦法自公布之日起施行。第五篇：關于印發(fā)《提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法》的通知關于印發(fā)《提取住房公積金歸還 個人住房貸款暫行辦法》的通知上海市各住房公積金個人購房貸款受托銀行，各區(qū)（縣）公積金運用中心：現(xiàn)將《提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。上海市公積金管理中心二ООО年十二月二十八日提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法為了規(guī)范提取住房公積金（補充住房公積金）存儲余額歸還個人住房貸款本息（以下簡稱提取還貸）的業(yè)務，方便借款人，根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》及其實施細則的規(guī)定，特制定本辦法。一、提取還貸范圍和對象范圍通過住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款，購買具有所有權住房的借款人，均可辦理提取住房公積金歸還住房貸款。對象（1）1999年9月30日前住房公積金個人購房貸款和組合貸款的主貸人、配偶及直系血親；1999年10月起上述購房貸款的主貸人、配偶及受理查詢單或復議單中確認的參貸人。（2）用作歸還商業(yè)性住房貸款的，可以提取住房公積金的對象為主貸人、配偶。二、提取金額提取金額為劃款時除住房公積金帳戶內保留10元以下個位尾數(shù)以外的全部金額，但不得超過住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款余額及利息之和。三、還貸方式一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算月還款額。提取還貸后借款人仍須逐月還款，逾期者按中國人民銀行規(guī)定計收逾期違約金。四、提取還貸原則提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；提取住房公積金還貸不再轉入借記卡、信用卡；辦理委托時間與劃款時間相分離；組合貸款提取還貸須優(yōu)先歸還住房公積金貸款；提取還貸后的金額不得復繳。五、提取還貸授權書簽訂授權書。（1）借款人已開始還貸，貸款銀行寄發(fā)辦理《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權書》（以下簡稱《授權書》）通知；提取還貸人憑通知到貸款銀行簽訂授權書，授權書至貸款本息結清自行終止。（2）新貸款戶在簽訂借款合同時，一并簽訂授權書。授權書的變更 參與還款的人員發(fā)生變更情況，須提前兩個月與貸款銀行簽訂《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權變更書》（以下簡稱《變更授權書》）。還貸人變更后，原授權書中的權利與義務由變更后的還貸人繼續(xù)履行。六、提取還貸時間借款人已開始還貸，并于1—3月份簽訂授權書的，在當年4—6月份辦理提取還貸劃款；4—8月份簽訂授權書的，在當年9—10月份辦理提取還貸劃款；9—12月份簽訂授權書的，在次年4—6月份辦理提取還貸劃款。原借款合同中約定提取還貸時間的，以授權書約定為準。七、提取還貸的特殊情況借款人發(fā)生住房貸款逾期的，提取還貸款時，應先歸還逾期部分。有余額的，按上述還貸方式辦理。借款人要求一次性全部提前歸還住房貸款本息的，其提取還貸不受時間限制。辦理方式仍采用單位出具提取證明，本人填寫提取申請書，憑貸款銀行出具的住房貸款本息還款結清證明，三個月內到建設銀行區(qū)、縣支行業(yè)務二科提取現(xiàn)金。提取金額不得超過結清前貸款本息之和。八、提取補充住房公積金存儲余額歸還住房貸款本息提取補充住房公積金存儲余額歸還住房貸款本息，比照提取住房公積金存儲余額歸還住房貸款辦法處理。九、附《提取住房公積金歸還住房貸款操作細則》二○○○年十二月二十五日提取住房公積金歸還住房貸款操作細則為做好提取住房公積金（補充住房公積金）歸還個人住房貸款工作，特制定本操作細則。一、領導重視各經辦行應落實安排有關部門專人做好此項工作。二、強化宣傳各經辦行應向借款人發(fā)出辦理事項通知，并在銀行醒目處張貼通告，明確提取住房公積金存儲余額歸還個人住房貸款本息的注意事項和辦理流程。三、各貸款銀行操作流程要點受理與操作相分離1）經辦行通知借款人簽訂委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權書，全年均可受理，新貸款戶在簽訂借款合同時一并辦理，具體操作時間按一年兩個時點劃款。2）還貸方式全部采用余額還貸法，由經辦銀行將參與還貸人住房公積金存儲額保留10元以下（個位尾數(shù)以外）的全部金額歸還住房貸款余額。內部傳遞貸款銀行應按格式化要求，輸入借款人的貸款帳號、提取人姓名、住房公積金帳號、補充住房公積金帳號、身份證號、與主貸人關系、授權（變更）書編號及貸款余額制成磁盤，并打印一式三份，加蓋公章，一份貸款行留存，一份送建行房地產貸部，一份送市公積金管理中心（并送交磁盤），劃款金額經建行房地產信貸部核對確定。建行房地產信貸部批量處理后的清單在建行區(qū)、縣支行劃款時作會計記帳憑證，并打印住房公積金支款憑證，第三、四聯(lián)均交提取人所在單位，第三聯(lián)須轉交提取人。建行將借款人住房公積金存儲額劃轉至各貸款銀行指定帳戶，由各貸款銀行進行還貸操作。建設銀行與其他商業(yè)銀行簽訂委托提取還貸協(xié)議。委托還貸授權書及授權變更書附后，各銀行可參照后自定。二○○○年十二月二十五日