【正文】 姻狀況證明（同商品房要求）、無房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證、作為擔保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存?！　∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。　　簽訂《合作協(xié)議》實行屬地化分級審批制度?！　　掇k法》第四條第一款第（二）項所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣?！　〉谒臈l 《辦法》第五條所稱住房分別簡稱為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無房屋所有權(quán)住房；（五）自建房?！　∪艚杩钊松暾埥M合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款?！　》趴睿褐行氖盏降盅旱怯洸牧虾?，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個人銀行結(jié)算賬戶?！　∪艚杩钊松暾埥M合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款?！　》趴睿褐行氖盏降盅旱怯洸牧虾螅秀y行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個人銀行結(jié)算賬戶?！　〉盅旱怯洠捍砉境窒嚓P(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對委托人身份證復(fù)印件同時進行公證。　　逾期貸款在原借款合同利率的基礎(chǔ)上，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。　　第二十條　為保證評估價值的真實性，借款人對抵押房屋進行評估，應(yīng)到中心招標選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價機構(gòu)辦理，評估費用由借款人承擔。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在微機系統(tǒng)中進行抵押人變更操作?！　〉诙鶙l 借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印?！　〉谌畻l 本實施細則自2010年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。借款人還應(yīng)征得保險公司或擔保公司的書面同意，并補交保險費或擔保費等相關(guān)費用?！　。ǘ┑盅喝俗兏??！　〉谑藯l 購買商品房、存量房、房改房、自建房，借款人應(yīng)以購、建房屋作抵押；購買無房屋所有權(quán)住房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。　　法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具相應(yīng)的證明材料?！　〉谄邨l 借款人、抵押人、抵押人配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證丟失的，需提供相應(yīng)部門出具的有效證明。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）?！　∪艚杩钊松暾埥M合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款?！　∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明?！　∪艚杩钊松暾埥M合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）?！　〔涣假J款記錄或不良信用記錄主要是指：　　貸款當前逾期；　　貸記卡當前逾期；　　準貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）；　　貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（含卡費、年費）；　　單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔保人代還）；　　單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；　　貸款存在擔保人代還記錄；　　近24個月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；　　存在因信用不良被起訴的記錄?！　≠J款申請人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款?！　∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同?！　〗杩钊巳缣峁﹥商桩a(chǎn)權(quán)房屋作抵押，則視作兩筆貸款，借款人需到兩套抵押房屋各自所在區(qū)域的中心辦事處辦理貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。擔保公司與借款人簽訂《委托擔保合同》，借款人交納擔保費。身份證失效的需更換新身份證或辦理有效的臨時身份證后方可辦理?！　〈媪糠抠J款期限加上房齡不得超過40年。借款人以上述房屋作為貸款抵押物的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動的，可以變更抵押人?！　”緱l（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)?！秱€人住房政策性貸款管理辦法實施細則》（大房金發(fā)[2007]35號）即行廢止?！　〉诙鍡l 夫妻一方已以自己名義申請了貸款，不影響另一方以自己名義申請貸款；若夫妻雙方已共同申請貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。　　辦理程序：申請人持上述材料向原申請貸款的辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時通知中心，并以拆遷補償款提前償還剩余貸款；拆遷補償款不足以償還剩余貸款的，借款人須重新提供中心認可的抵押物或提前全部償還剩余貸款。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款