【正文】 同時，中心協(xié)助保險公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險公司或擔(dān)保公司?！　∫蚱渌蜃兏盅何锏?，需提供以下材料：抵押物評估報告、抵押人身份證件、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明?！　。ㄒ唬┙杩钊俗兏??！　〉谑臈l 2009年1月1日以前發(fā)放的貸款，合同約定還款日為每月（按季還款的為每季末月）20日；2009年1月1日以后發(fā)放的貸款，《辦法》第十九條所稱約定還款日為貸款放款日每月對應(yīng)日，當(dāng)月無對應(yīng)日的，該期還款日為當(dāng)月末日。　　《辦法》第十一條第四款兩人以上（含兩人）購買一套住房只能申請辦理一筆住房公積金貸款，如購房人之間不是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系的，則按照借款人所占房屋價值份額計算貸款成數(shù)，并不超過本人所能貸的最高額度?！　∪艚杩钊松暾埥M合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款。　　審批：中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全后，確定貸款額度（貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）。借款人填寫《貸款申請表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后，借款人到中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對自建房屋進行評估。　　抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。借款人填寫《貸款申請表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋進行評估?！　「鶕?jù)《中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》[銀發(fā)（2003）121號]和《建設(shè)部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》[建住房（2002）217號]等有關(guān)規(guī)定，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開發(fā)項目是否封頂，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明書、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、銀行賬戶開戶許可證、項目中標通知書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實性，并核實房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際投資情況?！　〉诙l 《辦法》第三條所稱代辦銀行是指中國工商銀行大連市分行、中國建設(shè)銀行大連市分行、交通銀行大連分行。按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有；無房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊或集體土地上，無法辦理國有產(chǎn)權(quán)證書的房屋；自建房是指個人投資建造的房屋。　　抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心?！　∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明?！　〉盅旱怯洠捍砉境窒嚓P(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。三個工作日后，向中心提交借款人、抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表、購房合同、全額結(jié)算發(fā)票或房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅發(fā)票等及以上材料原件、復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。　　《辦法》第十一條第二款中最高貸款額度是根據(jù)大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金可用量、周轉(zhuǎn)速度、當(dāng)?shù)胤课輧r格及職工收入水平、償還貸款能力綜合確定的。　　第十三條 貸款償還一年后方可辦理提前還款?！　〉诙l 借款人提前全部償還貸款后，保險公司或擔(dān)保公司按實際貸款期間（按整月數(shù)）計算實收保險費或擔(dān)保費，并從辦理貸款時收取的保險費或擔(dān)保費中抵減，余額部分返還借款人。貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。　　第二十八條 附則　　個人住房公積金貸款是指中心以住房公積金等房改資金向在大連市行政區(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項貸款?！　〗M合貸款是指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過上述規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的貸款方式。貸款期間，借款人申請縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限?！　∫蛩劳鲎兏杩钊?，需提供以下材料：《變更個人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明、公安機關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明?！　〉谑鶙l 貸款的償還順序為：（1）罰息；（2）利息；（3）本金?！　〉谑畻l　貸款期限　　《辦法》第十三條所稱貸款期限是根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金的周轉(zhuǎn)使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的?！　〉盅旱怯洠捍砉境窒嚓P(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心?！　》趴睿褐行氖盏降盅旱怯洸牧虾?，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個人銀行結(jié)算賬戶?！　∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。三個工作日后，向中心提交借款人戶口簿、身份證原件、婚