南京某區(qū)別墅項(xiàng)目推薦-資料下載頁
2025-04-06 02:07本頁面
【正文】 宅城中區(qū)高檔住宅（古城墻以內(nèi)）：不愿遠(yuǎn)離城區(qū)，配套要求非常齊全，交通要求便利，對(duì)小區(qū)居住環(huán)境有比較高的要求，對(duì)學(xué)區(qū)比較看重，對(duì)景觀要求較高，對(duì)地域有偏好注重好的物業(yè)品牌和品質(zhì)總價(jià)在200萬以內(nèi)高層或小高層面積60—180M2按揭或一次性付款近城區(qū)高檔住宅（河西地區(qū)、下關(guān)地區(qū)）：能夠接受離城區(qū)市中心5—8公里的范圍，對(duì)配套要求比較齊全，要求非常便利的交通，對(duì)小區(qū)居住環(huán)境有比較高的要求，景觀要求很高，對(duì)地域有偏好物業(yè)要求高注重好的品牌和品質(zhì)總價(jià)在120250萬多層或小高層面積100200M2，一次性付款居多。近城區(qū)中檔住宅（河西地區(qū)、下關(guān)地區(qū)）能夠接受離城區(qū)市中心5—8公里甚至更遠(yuǎn)的范圍，對(duì)配套要求基本具備，要求有比較便利的交通，景觀要求一般，對(duì)樓盤的價(jià)格考慮比較多，對(duì)物業(yè)品牌沒有過多要求，但對(duì)物業(yè)品質(zhì)比較看重，總價(jià)在60150萬高層或小高層面積80150M2，按揭居多。八、房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合評(píng)述 綜上所述，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的主要特點(diǎn)如下：供給量增大，結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在 近年的供應(yīng)量有大的增長，總體供需矛盾得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品住宅銷售也有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。區(qū)域結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)矛盾仍然存在。城中板塊一直供不應(yīng)求，但由于土地資源稀缺，上市量增長不會(huì)太快。而江寧、江北板塊上市速度很快，上市量比較大，但銷售增長卻比較平穩(wěn)，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢(shì)比較復(fù)雜。河西地區(qū)由于開發(fā)量增大，政府政策的扶持造成該板塊供應(yīng)量增長迅速，需求量的增加使該板塊價(jià)格處于迅速攀升態(tài)勢(shì)，造成價(jià)格的不穩(wěn)定。需求保持旺盛勢(shì)頭 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)定上升。隨著南京市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)收入的增長居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。而且拆遷量增加，伴隨城市建設(shè)的加速南京市將加速拆遷的進(jìn)度，需求將有較快的增長。城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴(kuò)張，由此帶來需求會(huì)穩(wěn)定小幅增長。投資性購房需求也一直保持著相當(dāng)?shù)某潭?。綜上所述，維持需求的因素均有利于需求的增長。價(jià)格保持穩(wěn)定 商品住宅的價(jià)格一直比較平穩(wěn)并有小幅上升，沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。市場(chǎng)總體供略大于求，政府宏觀調(diào)控措施成效明顯都抑制了價(jià)格的大幅上升。供求沒有失衡，仍然在合理的正常區(qū)間，此外開發(fā)商拿地成本以及商品住宅品質(zhì)的提升維持了商品住宅價(jià)格的穩(wěn)定。因此，總體商品住宅的價(jià)格仍保持著一定程度的穩(wěn)定，僅有少數(shù)板塊供需比例較大，存在一定程度的供過于求。上海格瑞投資咨詢有限公司二00五年三月二十八日8 / 8
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