南京別墅市場研究報告-資料下載頁
2025-04-25 00:43本頁面
【正文】 太大。從政府規(guī)劃來看，投資前是被看好的，應(yīng)為項目離祿口機場很近，對于商務(wù)人士來說是一個不錯的置業(yè)選擇。此外，項目的自然環(huán)境優(yōu)越，園區(qū)內(nèi)部自然水系貫穿其中，作為一個度假別墅，對打算購買第二或第三居所的消費者有一定的吸引力，唯一的缺憾就是距市區(qū)較遠(yuǎn)，且周邊配套不足，生活不是十分便利。目前來看，項目最吸引人的還是價格上的優(yōu)勢，同將軍路沿線的別墅項目相比，不到2800元/平房米的均價的確有不小的吸引力。 （五、）總結(jié)252。 由于新政的短期效應(yīng)，整體別墅市場的運行狀況不甚理想，但其中也有一些項目個案保持著穩(wěn)定的銷售，如瑪斯蘭德、山水華門等。252。 瑪斯蘭德，在產(chǎn)品的細(xì)節(jié)與整體項目的品質(zhì)感上屬于南京別墅市場的佼佼者之一，把握住別墅購房者的消費心理，走高端路線，掌握了有效客群，提高了客戶的成交率。252。 山水華門，小組團的推盤手法，在市場上已經(jīng)得到了印證，銷售十分理想，每次的推盤都保持了80%的銷售率，這一點是值得借鑒的。252。 巴厘原墅，雖然在產(chǎn)品與整個項目的營銷上，存在著差異化——“巴厘風(fēng)情 溫泉文化”，但從銷售率上看，%的銷售率，可見，做為“第二居所”的項目定位并沒有得到市場的認(rèn)同，同時8000元/㎡左右的單價明顯高于整體南京別墅市場的價格?？梢?，該項目的性價比較低。252。 奧斯博恩項目的的差異定位“運動型度假莊園”，合理的戶型面積、約2800元/㎡的均價，使項目整體的性價比得到提升，目前該項目銷售情況良好。252。 對于本項目的推出，應(yīng)考慮市場的前提下，建議提高項目整體的性價比，提升項目的品質(zhì)感，保持合理的價位，小主團入市。二、別墅個案列表統(tǒng)計案 名開發(fā)商地理位置項目體量(萬m2)容積率項目屬性售價(元/m2)面積段(m2)總價(萬元/套)開盤時間奧斯博恩莊園金利(南京)建設(shè)開發(fā)有限公司江寧區(qū)祿口鎮(zhèn)寧溧路188號6獨立別墅、雙拼、聯(lián)排以及疊加3400139－33050－140沁湖景案南京今朝建設(shè)系統(tǒng)工程有限公司江寧區(qū)利源中路9號//別墅//均價:140/湯山古泉鎮(zhèn)別墅、公寓8000236－6482202402006年初江蘇侖山湖發(fā)展有限公司句容邊城鎮(zhèn)別墅6200208350 217香山美墅南京開元經(jīng)濟開發(fā)有限公司江寧區(qū)將軍大道開元欣街9號23聯(lián)排、疊加、電梯多層、多層、小高層5800133177.鐘山國際高爾夫萬泰集團玄武區(qū)紫金山下8－10獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加20000500左右1000臺灣小鎮(zhèn)京容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司句容經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總：獨棟、雙拼、聯(lián)排6000左右180－23077 140 秦淮綠洲國信房地產(chǎn)江寧區(qū)東山鎮(zhèn)城北路，北沿路口聯(lián)排、獨立均價:3950178－25092－130案名開發(fā)商地理位置項目體量(m2)容積率項目屬性售價(元/m2)面積段(m2)總價(萬元/套)開盤時間瑪斯蘭德南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司江寧區(qū)將軍大道8號別墅均價:12000273427170 500翰海翠庭江蘇金色家園房地產(chǎn)有限公司江寧區(qū)將軍南路河海大學(xué)西側(cè)聯(lián)排均價:4500210—230 山水華門南京山水房產(chǎn)置業(yè)有限公司江寧區(qū)將軍大道58號130000 聯(lián)排、疊加、獨立均價:6300230—270130—170觀園. 翔龍江蘇銀翔房地產(chǎn)開發(fā)公司鼓樓區(qū)虎踞路26號烏龍?zhí)豆珗@內(nèi)別墅均價:14000200—400珍珠泉高爾夫別墅天浦置業(yè)有限公司浦口區(qū)珍珠泉省級旅游渡假區(qū)9獨棟、雙拼、組院式VILIA860010000200—350200300復(fù)地朗香別墅江蘇盛唐藝術(shù)投資有限公司江寧區(qū)開發(fā)區(qū)佛城西路138號—158號12雙拼別墅、聯(lián)排別墅均價:5500170立信. 瑞景文華南京瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧區(qū)開發(fā)區(qū)將軍大道50號152300疊拼、聯(lián)排、雙拼、獨立均價:11000200 600養(yǎng)龍山莊天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧區(qū)湯山鎮(zhèn)湯泉東路38號10別墅、公寓均價:6000//結(jié)語：252。 南京別墅市場供求以聯(lián)排別墅為主，獨棟別墅所占比例??；252。 目前經(jīng)濟型別墅為市場主流產(chǎn)品；252。 經(jīng)濟型別墅的特征：面積小、單價低；252。 市場上創(chuàng)新產(chǎn)品較少；252。 未來市場供應(yīng)量將日趨減少，別墅市場被看好；252。 目前別墅市場主力售價范圍：獨棟別墅：1000015000元/平方米聯(lián)排：4000－6500元/平方米疊加：3000－5000元/平方米上海國中研展部22 / 22
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1