南京別墅市場初步預(yù)算及競爭研究分析-資料下載頁
2025-07-27 09:42本頁面
【正文】 開啟總規(guī)方案細(xì)化調(diào)整：平面、剖面、立面3月21日3月30日盛唐、開啟、設(shè)計(jì)單位共同討論擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)4月30日設(shè)計(jì)單位、盛唐、開啟擴(kuò)初報(bào)批——審批6月15日盛唐施工圖設(shè)計(jì) 7月30日設(shè)計(jì)單位造市宣傳，產(chǎn)品說介，與媒體溝通8月開啟、盛唐房展會(huì)亮相，開始內(nèi)部預(yù)認(rèn)購10月開啟、盛唐樣板區(qū)域結(jié)構(gòu)89月底盛唐、開啟樣板房裝飾11月底盛唐、開啟正式開盤銷售2003年3月開啟、盛唐n 第七篇：對盛唐投資公司目前工作的建議amp。 目前需要組織實(shí)施的計(jì)劃與工作 排定全年的工作計(jì)劃，明確各項(xiàng)任務(wù)的時(shí)間點(diǎn)； 選定相關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)合作單位，以便推進(jìn)相應(yīng)工作； 擬定資金平衡計(jì)劃，籌集第一批啟動(dòng)資金； 進(jìn)行施工前準(zhǔn)備工作，如場地標(biāo)高網(wǎng)格狀測量，主干管線及道路施工，土方回填；公司組織機(jī)構(gòu)的完善與相關(guān)操作人員的招聘amp。 人力資源儲(chǔ)備及組織機(jī)構(gòu)的補(bǔ)充 招聘人員：建筑師1名；給排水工程師1名；預(yù)決算人員1名； 設(shè)立專門的財(cái)務(wù)核算部門，主抓前期成本預(yù)算和控制工作； 附1:項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的多個(gè)論證方案:江寧地區(qū)，無論什么物業(yè)類型，幾年來一直以低價(jià)取悅于南京樓市，別墅市場也不例外。想要突破江寧別墅的價(jià)格瓶頸，有待于一批發(fā)展商的共同努力，而目前的機(jī)會(huì)就出現(xiàn)在將軍路上?？紤]到項(xiàng)目的開發(fā)周期需要35年，而別墅，一旦贏得了市場的青睞，啟動(dòng)良好，其價(jià)格的上漲額度又遠(yuǎn)非公寓可比?？紤]到諸多情況的存在，為使盛唐公司的規(guī)劃方案，得到多方論證，最終恰當(dāng)決策，我公司再按整體容積率；同時(shí)，，、二、三，以供選擇論證；預(yù)期價(jià)格根據(jù)市場現(xiàn)狀和未來的增長走勢兩種情況分別估算，藝術(shù)園區(qū)的收益暫不算在內(nèi)。 （一）整體容積率：方案一： 項(xiàng)目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/ M2）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/ M2）預(yù)期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10036,0185,800208,904,4006,800244,922,400聯(lián)排別墅93,38066,3003,000198,899,4003,300218,789,340配套及藝術(shù)園區(qū)40,02014,007銷售總額407,803,800463,711,740減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營 業(yè) 稅%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤84,768,363134,246,890利潤率%%方案二項(xiàng)目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10040,0205,220208,904,4006,800272,136,000聯(lián)排別墅93,38062,5653,200200,206,7203,300206,463,180配套及藝術(shù)園區(qū)40,02014,007銷售總額409,111,120478,599,180減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤86,075,683149,134,330利潤率%%方案三項(xiàng)目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10050,0254,700235,117,5006,800340,170,000聯(lián)排別墅93,38052,2933,300172,566,2403,300172,566,240配套及藝術(shù)園區(qū)40,02014,007銷售總額407,683,740512,736,240減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤84,648,303183,271,390利潤率%% （二）整體容積率：方案一項(xiàng)目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10036,0185,800208,904,4006,800244,922,400聯(lián)排別墅93,38051,3593,300169,484,7003,400174,620,600配套及藝術(shù)園區(qū)40,02012,006銷售總額378,389,100419,543,000減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤55,353,66390,078,150利潤率%% 方案二項(xiàng)目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2（元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10040,0205,600224,112,0006,800272,136,000聯(lián)排別墅93,38047,6243,200152,396,1603,300157,158,540配套及藝術(shù)園區(qū)40,02012,006銷售總額376,508,160429,294,540減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤53,472,72399,829,690利潤率%% 方案三項(xiàng)目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10050,0255,500275,137,5006,800340,170,000聯(lián)排別墅93,38038,2863,200122,514,5603,300126,343,140配套及藝術(shù)園區(qū)40,02012,006銷售總額397,652,060466,513,140減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤74,616,623137,048,290利潤率%%附2：水仙苑別墅F型（三層）工程預(yù)算書附3：雅閣花園別墅古典型（三層）工程預(yù)算書附4：鋼結(jié)構(gòu)別墅1400元每平米的配置序號(hào)項(xiàng)目名稱具體內(nèi)容1結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)輕質(zhì)內(nèi)外墻體2門窗雙層保溫塑鋼窗保溫、隔音樓面高檔進(jìn)戶、分隔門3裝飾屋面英紅瓦外墻強(qiáng)面石材勒腳、粉刷（面磚）飾面、木飾面、GRC線條裝飾復(fù)合木地板、局部地磚、地毯內(nèi)墻涂料飾面、頂腳線條、踢腳板、門、窗套裝飾裝飾造型石膏板吊頂4水電上下水、熱水系統(tǒng)、潔具三件套、廚房水斗全套插座、高級(jí)面板、普通燈具配電箱電話分線箱電視分支箱翠屏山莊項(xiàng)目名稱翠屏山莊開發(fā)商香港中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地點(diǎn)江寧區(qū)將軍路售樓電話4709188 13915963770（沈小姐）樓盤規(guī)模總：1700畝一期：8萬方形象工程物業(yè)詳細(xì)情況物業(yè)類型面積（m2）單價(jià)（元/m2）單體別墅臨水別墅300、400左右8000山體別墅300、400左右6000雙拼別墅聯(lián)排別墅三聯(lián)別墅270、2903400元/m221聯(lián)別墅112 、133高級(jí)公寓200左右2500元/m2花園980元/m2推廣期促銷前10位送價(jià)值4萬元車庫43 / 43
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