南京別墅市場初步預(yù)算及競爭研究分析-資料下載頁
2025-07-27 09:42本頁面
【正文】 開啟總規(guī)方案細(xì)化調(diào)整：平面、剖面、立面3月21日3月30日盛唐、開啟、設(shè)計單位共同討論擴(kuò)初方案設(shè)計4月30日設(shè)計單位、盛唐、開啟擴(kuò)初報批——審批6月15日盛唐施工圖設(shè)計 7月30日設(shè)計單位造市宣傳，產(chǎn)品說介，與媒體溝通8月開啟、盛唐房展會亮相，開始內(nèi)部預(yù)認(rèn)購10月開啟、盛唐樣板區(qū)域結(jié)構(gòu)89月底盛唐、開啟樣板房裝飾11月底盛唐、開啟正式開盤銷售2003年3月開啟、盛唐n 第七篇：對盛唐投資公司目前工作的建議amp。 目前需要組織實(shí)施的計劃與工作 排定全年的工作計劃，明確各項任務(wù)的時間點(diǎn)； 選定相關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計合作單位，以便推進(jìn)相應(yīng)工作； 擬定資金平衡計劃，籌集第一批啟動資金； 進(jìn)行施工前準(zhǔn)備工作，如場地標(biāo)高網(wǎng)格狀測量，主干管線及道路施工，土方回填；公司組織機(jī)構(gòu)的完善與相關(guān)操作人員的招聘amp。 人力資源儲備及組織機(jī)構(gòu)的補(bǔ)充 招聘人員：建筑師1名；給排水工程師1名；預(yù)決算人員1名； 設(shè)立專門的財務(wù)核算部門，主抓前期成本預(yù)算和控制工作； 附1:項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的多個論證方案:江寧地區(qū)，無論什么物業(yè)類型，幾年來一直以低價取悅于南京樓市，別墅市場也不例外。想要突破江寧別墅的價格瓶頸，有待于一批發(fā)展商的共同努力，而目前的機(jī)會就出現(xiàn)在將軍路上。考慮到項目的開發(fā)周期需要35年，而別墅，一旦贏得了市場的青睞，啟動良好，其價格的上漲額度又遠(yuǎn)非公寓可比?？紤]到諸多情況的存在，為使盛唐公司的規(guī)劃方案，得到多方論證，最終恰當(dāng)決策，我公司再按整體容積率；同時，，、二、三，以供選擇論證；預(yù)期價格根據(jù)市場現(xiàn)狀和未來的增長走勢兩種情況分別估算，藝術(shù)園區(qū)的收益暫不算在內(nèi)。 （一）整體容積率：方案一： 項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價1 （元/ M2）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價2 （元/ M2）預(yù)期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10036,0185,800208,904,4006,800244,922,400聯(lián)排別墅93,38066,3003,000198,899,4003,300218,789,340配套及藝術(shù)園區(qū)40,02014,007銷售總額407,803,800463,711,740減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營 業(yè) 稅%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤84,768,363134,246,890利潤率%%方案二項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10040,0205,220208,904,4006,800272,136,000聯(lián)排別墅93,38062,5653,200200,206,7203,300206,463,180配套及藝術(shù)園區(qū)40,02014,007銷售總額409,111,120478,599,180減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤86,075,683149,134,330利潤率%%方案三項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500116,725單體別墅200,10050,0254,700235,117,5006,800340,170,000聯(lián)排別墅93,38052,2933,300172,566,2403,300172,566,240配套及藝術(shù)園區(qū)40,02014,007銷售總額407,683,740512,736,240減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤84,648,303183,271,390利潤率%% （二）整體容積率：方案一項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10036,0185,800208,904,4006,800244,922,400聯(lián)排別墅93,38051,3593,300169,484,7003,400174,620,600配套及藝術(shù)園區(qū)40,02012,006銷售總額378,389,100419,543,000減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤55,353,66390,078,150利潤率%% 方案二項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價2（元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10040,0205,600224,112,0006,800272,136,000聯(lián)排別墅93,38047,6243,200152,396,1603,300157,158,540配套及藝術(shù)園區(qū)40,02012,006銷售總額376,508,160429,294,540減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤53,472,72399,829,690利潤率%% 方案三項目容積率占地面積（M2）建筑面積（M2）預(yù)期均價1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）333,500100,050單體別墅200,10050,0255,500275,137,5006,800340,170,000聯(lián)排別墅93,38038,2863,200122,514,5603,300126,343,140配套及藝術(shù)園區(qū)40,02012,006銷售總額397,652,060466,513,140減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,312,15218,548,管理費(fèi)用銷售收入的2%8,156,0769,274,營業(yè)稅銷售收入的%22,429,20925,504,土建成本276,138,000276,138,000利潤74,616,623137,048,290利潤率%%附2：水仙苑別墅F型（三層）工程預(yù)算書附3：雅閣花園別墅古典型（三層）工程預(yù)算書附4：鋼結(jié)構(gòu)別墅1400元每平米的配置序號項目名稱具體內(nèi)容1結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)輕質(zhì)內(nèi)外墻體2門窗雙層保溫塑鋼窗保溫、隔音樓面高檔進(jìn)戶、分隔門3裝飾屋面英紅瓦外墻強(qiáng)面石材勒腳、粉刷（面磚）飾面、木飾面、GRC線條裝飾復(fù)合木地板、局部地磚、地毯內(nèi)墻涂料飾面、頂腳線條、踢腳板、門、窗套裝飾裝飾造型石膏板吊頂4水電上下水、熱水系統(tǒng)、潔具三件套、廚房水斗全套插座、高級面板、普通燈具配電箱電話分線箱電視分支箱翠屏山莊項目名稱翠屏山莊開發(fā)商香港中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地點(diǎn)江寧區(qū)將軍路售樓電話4709188 13915963770（沈小姐）樓盤規(guī)模總：1700畝一期：8萬方形象工程物業(yè)詳細(xì)情況物業(yè)類型面積（m2）單價（元/m2）單體別墅臨水別墅300、400左右8000山體別墅300、400左右6000雙拼別墅聯(lián)排別墅三聯(lián)別墅270、2903400元/m221聯(lián)別墅112 、133高級公寓200左右2500元/m2花園980元/m2推廣期促銷前10位送價值4萬元車庫43 / 43
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