南京某區(qū)別墅項目推薦(存儲版)
【正文】 理性化，對物業(yè)品質(zhì)需求越來越高，很少會再出現(xiàn)跟風性質(zhì)的盲目消費現(xiàn)象。這些年來隨著南京經(jīng)濟的飛速發(fā)展居民收入也顯著提高，城市居民提高生活質(zhì)量的需求越來越強烈，因此改善居住環(huán)境的購房需求也隨之大幅上升。 A、從主動需求方面看，隨著我市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，2004年南京市人均可支配收入也會持續(xù)增長，％，隨著經(jīng)濟收入的增長，居民為改善居住環(huán)境和提升需求質(zhì)量的的需求相應不斷增加。 （2）、供求沒有失衡，仍然在合理的正常區(qū)間。（2）、需求35006000元/平米價位段的占40%，供求基本平衡。需要注意的是大面積的物業(yè)需求比例占很小，一旦市場供應大將造成空置率增加，銷售周期加長。八、購房習性特點分析根據(jù)南京市場目前住宅類型及其特征，將商品住宅分為以下幾類：（一）近郊高檔住宅城中區(qū)高檔住宅（古城墻以內(nèi)）：不愿遠離城區(qū)，配套要求非常齊全，交通要求便利，對小區(qū)居住環(huán)境有比較高的要求，對學區(qū)比較看重，對景觀要求較高，對地域有偏好總價在120250萬高層或小高層而江寧、江北板塊上市速度很快，上市量比較大，但銷售增長卻比較平穩(wěn)，因此這兩個板塊的供需形勢比較復雜。綜上所述，維持需求的因素均有利于需求的增長。因此，總體商品住宅的價格仍保持著一定程度的穩(wěn)定，僅有少數(shù)板塊供需比例較大，存在一定程度的供過于求。城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴張，由此帶來需求會穩(wěn)定小幅增長。區(qū)域結構、價格結構矛盾仍然存在。對物業(yè)品牌沒有過多要求，但對物業(yè)品質(zhì)比較看重能夠接受離城區(qū)市中心5—8公里的范圍，對配套要求比較齊全，要求非常便利的交通，對小區(qū)居住環(huán)境有比較高的要求，景觀要求很高，對地域有偏好近郊指（江寧、江北地區(qū)）（五）近城區(qū)高檔住宅㎡、201㎡以上五種面積住房的需求均有一定程度的上升，尤其是81－100㎡％，101－120㎡％，可以看出在收入水平增幅有限，房價持續(xù)走高的情況下，購房者對住房面積的需求逐漸向兩極分化，經(jīng)濟能力強的購房者以追求更高生活居住品質(zhì)為主，需求面積逐漸增大；經(jīng)濟能力一般的購房者則在滿足基本居住需要的前提下，著重考慮控制總面積以便達到很好控制總價的目的。市場較穩(wěn)定，并沒有受到臨時性因素的影響，由此可以看出南京的房地產(chǎn)市場是朝著健康穩(wěn)定的形勢發(fā)展的。 （1）、今年南京市供求形勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)，市場總體供略大于求，將抑制價格的大幅上升。隨著城市化程度提高，南京市的人口基數(shù)不斷增加，結婚的人數(shù)也隨之而增加，結婚購房需求2004年來一直穩(wěn)中有升，
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