南京某區(qū)別墅項目推薦(完整版)
【正文】 業(yè)品牌和品質(zhì)城中區(qū)高檔住宅需求戶型分析 同2004年相比，對于戶型，潛在購房者仍然主要需求二室一廳一衛(wèi)（3）、需求6000元8500元/平米價位段的占總量的6%，%，屬于嚴重供大于求。各方利好因素仍在支持開發(fā)企業(yè)的信心，不會出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。由2000年開始至2004年，南京房價處于一個相對較快的增長態(tài)勢。上升比例達到8個百分點，幅度較大。（2）、總需求量結(jié)構(gòu)分析 A、2004年的拆遷購房需求比例較2003年底有所下降，原因是拆遷進程緩慢。航空、鐵路、公路、水運和管道五種運輸方式齊全，構(gòu)成了全方位、立體化、大運量的交通運輸網(wǎng)絡(luò)南京文化底蘊深厚，已有2497年的建城歷史，與北京、西安、洛陽并列為中國四大古都。項目四至范圍為：東到康后路，南到佛城路，西面北面是將軍山。 開發(fā)基地條件及現(xiàn)狀項目紅線內(nèi)占地面積為256468平方米，其中山地面積184334平方米，水域面積55067平方米，堤壩17067平方米；（以山地面積為準）；住宅用地性質(zhì)，年限為70年。著名的歷史文化給南京留下了豐富燦爛的文化，它與南京雄渾秀美的山水園林融為一體，構(gòu)成了城市獨特深厚的歷史文化底蘊。造成拆遷進度緩慢的原因，主要在于以往拆遷中存在各方面問題還沒有得到很好的解決。 E、城市化進程購房需求增長較快。從區(qū)域上看河西房價的漲幅最高，原因在于政府大力開發(fā)河西的政策導向。下半年拆遷量的進一步增加對于穩(wěn)定大的市場有一定的作用。（4）、需求8500元/%，%，供大于求，雖然這部分客戶基數(shù)較小，但購買力很強，在銷售時要注意策略?！菂^(qū)指（城東南地區(qū)、河西地區(qū)、下關(guān)地區(qū)等）（三）總價在200萬以內(nèi)面積100200M2按揭居多。價格保持穩(wěn)定市場總體供略大于求，政府宏觀調(diào)控措施成效明顯都抑制了價格的大幅上升。隨著南京市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟收入的增長居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。 近年的供應(yīng)量有大的增長，總體供需矛盾得到進一步緩解。近城區(qū)中檔住宅（河西地區(qū)、下關(guān)地區(qū)）面積60—180M2其中，需求比例最高的是二室一廳一衛(wèi)，%，其次是三室二廳二衛(wèi)，%。 通過與2004年對比發(fā)現(xiàn)，購房者對于因此總體上半年房地產(chǎn)的價格將會保持一定程度的穩(wěn)定，少數(shù)板塊如江寧、江北的供需比例較大，存在一定程度的供過于求，這些板塊的價格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能出現(xiàn)一定程度的盤整。由2004年河西的均價達到5900元/平方米，可以
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