碧海名園商鋪策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 11:30本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)一步的規(guī)劃，注入良好的概念，加上整合營(yíng)銷(xiāo)推廣，可爭(zhēng)取達(dá)到13000元/m2 14000元/m2的價(jià)格水平。（二）內(nèi)街鋪定價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情，，得到內(nèi)街鋪價(jià)格為9100元。此價(jià)格與富通蟠龍居和海灣明珠的內(nèi)街鋪以及大益廣場(chǎng)二層街鋪價(jià)格也比較接近。第三部分 營(yíng)銷(xiāo)策劃一、營(yíng)銷(xiāo)策略216。 整體規(guī)劃，營(yíng)造主題 在初步確定業(yè)態(tài)、業(yè)種組合的前提下，進(jìn)行商業(yè)分布規(guī)劃，并以一個(gè)統(tǒng)一的主題來(lái)通領(lǐng)全局，營(yíng)造文化氛圍，提升商業(yè)價(jià)值。216。 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理統(tǒng)一招商的商鋪具備對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、整體形象、商家組合的有利控制，有利于實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)物業(yè)與租金的長(zhǎng)期增值。216。 租賃先行，以租帶售在商鋪開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月，先進(jìn)行招商，預(yù)期目標(biāo)招商率為30%。在此基礎(chǔ)上，開(kāi)始商鋪銷(xiāo)售，已租賃的商鋪采用帶租約銷(xiāo)售，未租賃的商鋪在銷(xiāo)售時(shí)承諾為其免費(fèi)提供一年的統(tǒng)一招商服務(wù)。二、策略之優(yōu)勢(shì)216。 規(guī)劃清晰、主題明確，使商家對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、商家品質(zhì)、形象定位、商業(yè)規(guī)劃有著清楚的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力。216。 商鋪的租賃期限相對(duì)穩(wěn)定，而不像獨(dú)立商鋪，過(guò)多地受到小業(yè)主心態(tài)與個(gè)人需要的影響。216。 商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)穩(wěn)定，發(fā)展商可以采取低開(kāi)高走，平穩(wěn)上升，有利于入駐商家長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃與預(yù)測(cè)。216。 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的商鋪，其配套服務(wù)將明顯優(yōu)于一般獨(dú)立商鋪。三、入市時(shí)機(jī)216。 住宅開(kāi)盤(pán)同時(shí)，開(kāi)始進(jìn)行商業(yè)街招商，同時(shí)接受預(yù)定；216。 住宅開(kāi)盤(pán)及招商開(kāi)始3個(gè)月后，在樓盤(pán)旺銷(xiāo)已成定局，招商初戰(zhàn)告捷的情況下，商鋪開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。其目的一是利用住宅熱銷(xiāo)造成的效應(yīng)為商鋪造勢(shì)，二是以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售，三是等待道路建設(shè)的前景進(jìn)一步明確，周邊環(huán)境改善，增強(qiáng)投資者信心。四、招商及銷(xiāo)售目標(biāo)（一）招商目標(biāo)住宅開(kāi)盤(pán)以及商鋪開(kāi)始招商推廣后的招商進(jìn)度目標(biāo)如下：3個(gè)月之內(nèi)：30%；6個(gè)月之內(nèi)：60%；1年之內(nèi)：90%（二）銷(xiāo)售目標(biāo)商鋪開(kāi)盤(pán)日：30%3個(gè)月之內(nèi)：60%6個(gè)月之內(nèi)：80%（三）短期內(nèi)未銷(xiāo)售商鋪之處置商鋪銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)半年后，既沒(méi)有實(shí)現(xiàn)招商，也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的商鋪，應(yīng)考慮低價(jià)出租，吸引商家，哄抬人氣，并實(shí)現(xiàn)以招商帶動(dòng)商鋪銷(xiāo)售，帶動(dòng)二期、三期住宅、商鋪的目的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料
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