【正文】 操作：新聞發(fā)布會(huì)，接受?chē)?guó)家專(zhuān)利局頒發(fā)證書(shū)；未來(lái)將制作相應(yīng)戶(hù)型的 金裝專(zhuān)利書(shū) 贈(zèng)與業(yè)主。 我們是有專(zhuān)利的！ 1 第二階段：產(chǎn)品特性 與建筑專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)、專(zhuān)業(yè)媒體合辦創(chuàng)新論壇 （備選活動(dòng)） 中央電視臺(tái) 《 對(duì)話(huà) 》 欄目著名主持人：陳偉鴻 2023’ 對(duì)話(huà)建筑 —— 建筑業(yè)創(chuàng)新論壇 2 目的：繼續(xù) “ 專(zhuān)利產(chǎn)品 ” 的熱度，再造戶(hù)型創(chuàng)新的熱潮?？膳c 《 建筑業(yè)導(dǎo)報(bào) 》 等專(zhuān)業(yè)媒體合作，邀請(qǐng)名主持人參與，增加普通（非專(zhuān)業(yè)人士）的參與。 第二階段：產(chǎn)品特性 “童心創(chuàng)想未來(lái)” 目的：我們的客戶(hù)以二次換房客戶(hù)為主，此部分客戶(hù)的生活重 心多以孩子為主，對(duì)于項(xiàng)目而言，將創(chuàng)想貫穿于推售節(jié)奏中，以孩子的未來(lái)為理由引起市場(chǎng)的關(guān)注 重點(diǎn)：提升品牌知名度、引起目標(biāo)客戶(hù)的深層次關(guān)注； 操作：在孩子中征集最有創(chuàng)意的畫(huà)、最有創(chuàng)意的雕塑、獲獎(jiǎng)的畫(huà)與雕塑 示意圖 全市征集兒童創(chuàng)意畫(huà) 第三階段：濱海生活 1 創(chuàng)想涂鴉大賽 目的：在家長(zhǎng)與孩子的涂鴉大賽中，來(lái)進(jìn)父親與孩子的關(guān)系，拉近客戶(hù)與項(xiàng)目的距離。 2 征集業(yè)主足跡 （備選活動(dòng)） 目的：為引起客戶(hù)與項(xiàng)目的共鳴，在我們項(xiàng)目的大道上，利用類(lèi)似星光大道的處理方法，將成交業(yè)主的足跡留在項(xiàng)目中。 我們是有專(zhuān)利的！ 第三階段：濱海生活 3 ４ 營(yíng)銷(xiāo)策略及重點(diǎn) 營(yíng)銷(xiāo)策略： 企業(yè)形象與項(xiàng)目推廣策略＼階段性推廣策略 包裝策略 ： 現(xiàn)場(chǎng)包裝要點(diǎn) 媒體運(yùn)用及推廣預(yù)算 售樓現(xiàn)場(chǎng)：少裝修多裝飾，高端時(shí)尚 氛圍營(yíng)造： 包裝突出 未來(lái)生活場(chǎng)景 現(xiàn)場(chǎng)擺設(shè)：布置時(shí)尚、現(xiàn)代、高端的藝術(shù)設(shè)計(jì)品 現(xiàn)場(chǎng)包裝風(fēng)格基調(diào) :高端時(shí)尚 ４ 營(yíng)銷(xiāo)策略及重點(diǎn) 營(yíng)銷(xiāo)策略： 企業(yè)形象與項(xiàng)目推廣策略＼階段性推廣策略 包裝策略 ： 現(xiàn)場(chǎng)包裝要點(diǎn)＼賣(mài)點(diǎn)樹(shù)立及運(yùn)用 媒體運(yùn)用及推廣預(yù)算 本項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算主要考慮因素： ? 樓盤(pán)體量 ? 樓盤(pán)檔次 ? 市場(chǎng)難度 ? 銷(xiāo)售周期 ? 預(yù)期價(jià)格 ? 品牌期望 （注：樓盤(pán)的推廣費(fèi)用不含銷(xiāo)售代理費(fèi)用、廣告服務(wù)費(fèi)、售樓處及樣板房設(shè)計(jì)裝修費(fèi)。 ) 綜合考慮，推廣費(fèi)鎖定為銷(xiāo)售額的 7 ‰ ，即（可銷(xiāo)售面積平米 54000保守預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格 20230元 /平米 * 7 ‰ ） 756萬(wàn)元 ，為我們有信心實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的投入。 初步預(yù)算支出表： 分類(lèi) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 比例 戶(hù)外廣告 201 28% 現(xiàn)場(chǎng)包裝 75 10% 報(bào)版 184 24% 活動(dòng) 123 17% 短信、直郵 155 21% 合計(jì) 738 100% 86 1. 具有全面整合利用公司客戶(hù)資源的能力； 2. 對(duì)碧海中心區(qū)價(jià)值的理解與認(rèn)知能力； 3. 高爾夫物業(yè)的策劃及營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)； 4. 豐富的發(fā)展商的服務(wù)經(jīng)驗(yàn) 中原認(rèn)為操作廣興源碧海中心區(qū)項(xiàng)目的前提條件： 87 ?在富通城二期尾期，中原入場(chǎng)后與城市策略聯(lián)合銷(xiāo)售 ?截止至今年 9月份， 中原共售出８０５套 VS城市策略３９６套 深圳中原客戶(hù)資源運(yùn)用的經(jīng)典戰(zhàn)役 ——富通城 33%67%中原城市策略88 關(guān)鍵詞： 國(guó)際西岸 CBD的綜合服務(wù)區(qū) CLD國(guó)際居住區(qū) 大鏟島的直接受益區(qū) 地鐵一號(hào)線、海濱大道 現(xiàn)代化濱海城區(qū) 生態(tài)景觀區(qū) 多個(gè)品牌發(fā)展商共生共榮 巨大的升值潛力 巨大的發(fā)展空間 巨大的社會(huì)效應(yīng) 從城市的發(fā)展來(lái)看，市政規(guī)劃就是房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。 城市主軸上的濱海生活區(qū)。地鐵一號(hào)延長(zhǎng)線帶來(lái) 30分鐘生活 圈，寶安大道與深南大道的無(wú)縫連接，海濱大道與濱海大 道對(duì)接，沿江高速與西部通道貫通。碧海中心區(qū)的核心區(qū) 位價(jià)值凸現(xiàn)。 深圳西岸 (新中心區(qū) ) 濱海新城 新安西鄉(xiāng)老城 成熟居住區(qū) 從圖中我們不難發(fā)現(xiàn)，西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)屬于寶安中心區(qū)的直接輻射區(qū)域，它可以 零距離 共享寶安中心區(qū)的交通、配套及相關(guān)城市功能（市政、商業(yè)、商務(wù)等）。 89 、高爾夫物業(yè)策劃及營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn) 高爾夫住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力 高爾夫住宅物業(yè)針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo) 高爾夫物業(yè)樣板房的展示與包裝 高爾夫物業(yè)的客戶(hù)群研究 碧海中心區(qū)高端物業(yè)的產(chǎn)品價(jià)值提升 碧海中心區(qū)高端物業(yè)的銷(xiāo)售策略 碧海中心區(qū)客戶(hù)群研究 …… 我們的對(duì)高爾夫物業(yè)、碧海中心區(qū)物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的掌控力： 90 我們?cè)趯毎卜?wù)的發(fā)展商有： 中海地產(chǎn) 天健地產(chǎn) 合正地產(chǎn) 富通地產(chǎn) 中糧地產(chǎn) ?? 我們要做寶安地產(chǎn)主流 聲音的第一聆聽(tīng)者。 我們更加期待能以專(zhuān)業(yè)的精神為貴公司服務(wù)！ 91 1. 全面整合利用公司客戶(hù)資源的能力； 2. 對(duì)碧海中心區(qū)價(jià)值的理解與認(rèn)知能力； 3. 高爾夫物業(yè)的策劃及營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)； 4. 豐富的發(fā)展商的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)； 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 27, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 20:45:3220:45:3220:452/27/2023 8:45:32 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :45:3220:45Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:45:3220:45:3220:45Monday, February 27, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :45:3220:45:32February 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 27日星期一 下午 8時(shí) 45分 32秒 20:45: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 8時(shí) 45分 :45February 27, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 27日星期一 8時(shí) 45分 32秒 20:45:3227 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 45分 32秒 下午 8時(shí) 45分 20:45: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:45:3220:45:3220:452/27/2023 8:45:32 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :45:3220:45Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:45:3220:45:3220:45Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :45:3220:45:32February 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 下午 8時(shí) 45分 32秒 20:45: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 8時(shí) 45分 :45February 27, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 27日星期一 8時(shí) 45分 32秒 20:45:3227 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 8時(shí) 45分 32秒 下午 8時(shí) 45分 20:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 27, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 20:45:3220:45:3220:452/27/2023 8:45:32 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :45:3220:45Feb2327Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:45:3220:45:3220:45Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :45:3220:45:32February 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 下午 8時(shí) 45分 32秒 20:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 8時(shí) 45分 :45February 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 27日星期一 8時(shí) 45分 32秒 20:45:3227 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 45分 32秒 下午 8時(shí) 45分 20:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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