【正文】 的心血和智慧，包含了汽車文化和價值。所以，每一個汽車標(biāo)志都是一個非常值得玩味的景觀。建議由各個廠家在一定的面積上自行設(shè)計和建造。（屬于招商項目，可與汽車城的景觀園結(jié)合設(shè)計）汽車娛樂：發(fā)展原則：以“汽車文化”為核心，開展一系列汽車品牌文化與現(xiàn)代時尚文化相結(jié)合的文化活動。發(fā)展規(guī)劃：⑴ 汽車俱樂部開展汽車俱樂部活動，不僅有利于品牌傳播，穩(wěn)定消費客戶，同時還有利于拉動汽車銷售，組織汽車俱樂部活動，吸納會員，為汽車廠商儲備大量目標(biāo)消費客戶和潛在消費客戶。為汽車廠商銷售商組織汽車俱樂部提供活動組織協(xié)助、場地租賃等服務(wù)。⑵ 汽車文化節(jié)一年一次或兩次，以“宣揚汽車文化、普及汽車安全知識、推廣汽車品牌”為主題，舉行大型汽車文化節(jié)，開展汽車狂歡、汽車模特秀、汽車安全知識普及、汽車品牌文化展示、汽車攝影展、新車展示、新能源車展示、新概念車展示、新車交易等一系列活動，在華北地區(qū)形成獨具特色的汽車文化博覽盛會。（屬于招商項目，一年一次或兩次，主要面向汽車廠家提供場地租賃服務(wù)。）⑶ 汽車購物以汽車文化為核心，提供專門場地，對外銷售各大汽車品牌商品，如汽車品牌匙扣、文化衫、紀(jì)念品、微縮模型等。汽車展覽：發(fā)展原則：圍繞汽車交易、展示、新車發(fā)布，為品牌廠商提供服務(wù)。發(fā)展規(guī)劃：規(guī)劃展覽展示區(qū)，為新車交易提供展示服務(wù)。同時，為汽車廠商提供新車上市舉行“新車發(fā)布會”等活動（四）汽車文化博覽中心經(jīng)營思路經(jīng)營定位：面向汽車廠商、汽車消費者、汽車教育基地等，具備汽車文化、汽車娛樂、汽車展覽等功能的大型汽車文化博覽心。經(jīng)營思路：名車長廊面向汽車廠商招商，按單位面積租賃的方式，展示各汽車廠家的發(fā)展歷史，可以由各汽車廠家根據(jù)自己的發(fā)展特色和風(fēng)格自行設(shè)計其展示。汽車工廠面向汽車廠商招商，按單位面積租賃的方式，由廠商自行布置，將汽車的主要零部件如發(fā)動機等構(gòu)件分拆展示，布置得如汽車工廠的生產(chǎn)車間一樣，同時配置同比例的構(gòu)件模型，供參觀人員進行裝配，以展示本廠汽車先進的科技成果。汽車名人墻面向汽車廠商招商，在博物館外的廣場上，建立自汽車有史以來的著名人物墻，將這些汽車名人的風(fēng)采雕塑在墻上，如品牌汽車廠商的創(chuàng)始人，里程碑式的人物等。車標(biāo)景觀園汽車標(biāo)志并非一個簡單的符號，她凝結(jié)了許多人的心血和智慧，包含了汽車文化和價值。所以，每一個汽車標(biāo)志都是一個非常值得玩味的景觀。按單位面積向汽車廠商場地租賃服務(wù)，由各個廠家在一定的面積上自行設(shè)計和建造。汽車展覽：面向汽車廠商招商，按單位面積向汽車廠商提供汽車租賃服務(wù)，供汽車廠商舉行汽車交易展示、新車上市發(fā)布等活動。游客門票：利用汽車文化博覽中心非活動日以及汽車文化節(jié)舉行期間，面向公眾開放，收取參觀門票。表十 汽車文化博覽中心用地規(guī)劃版 塊占地面積建筑面積備注汽車文化博覽中心100畝38000平米活動展廳15000平米用于新車展覽，大型活動等車史隧道20000平米引進15家左右汽車廠商，設(shè)立專門區(qū)域，建立自有汽車品牌博物館，展出歷史經(jīng)典車、名車實物以及相關(guān)影像資料，每家廠商單位面積約為500平米概念館經(jīng)典館光彩車影（汽車攝影）名車長廊汽車工廠汽車名人墻車標(biāo)景觀園汽車購物賽車視界1000平米汽車電影院2000平米最多可以容納200人同時觀影，配套休息等候區(qū)，餐飲服務(wù)區(qū)汽車雜志墻體櫥窗形式展出，不占地面面積六、新能源汽車動力系統(tǒng)及配套系統(tǒng)研發(fā)基地（一）新能源汽車的概念新能源汽車是指采用非常規(guī)的車用燃料作為動力來源（或使用常規(guī)的車用燃料、采用新型車載動力裝置），綜合車輛的動力控制和驅(qū)動方面的先進技術(shù)，形成的技術(shù)原理先進、具有新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)的汽車。新能源汽車包括混合動力汽車（HEV）、純電動汽車（BEV，包括太陽能汽車）、燃料電汽電動汽車（FCEV）、氫發(fā)動機汽車、其他新能源（如高效儲能器、二甲醚）汽車等各類別產(chǎn)品。（二）十二五政策大力支持新能源汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展國家十二五戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃明確提出：大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。新能源汽車產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展插電式混合動力汽車、純電動汽車和燃料電池汽車技術(shù)。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重達到8％左右。由國家工信部牽頭擬定的我國第一份針對新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的《新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，將會成為引導(dǎo)未來10年中國新能源汽車的發(fā)展重要綱領(lǐng)。規(guī)劃目標(biāo)：至2020年，中國新能源汽車企業(yè)化和市場規(guī)模將達到世界第一，新能源汽車保有量達到500萬輛。未來10年，政府將投入1000億元，在研發(fā)、生產(chǎn)、配套、稅收等各個環(huán)節(jié)給予支持。中國新能源汽車將迎來歷史性發(fā)展時期。（三）發(fā)展新能源汽車及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地的意義進入21世紀(jì)以來，我國汽車產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對經(jīng)濟和社會的發(fā)展起到了重要的推動作用。目前，汽車產(chǎn)業(yè)已成為我國的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，同時，隨著汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相應(yīng)帶來的能源消耗問題、環(huán)境污染問題日益突出，大力發(fā)展節(jié)能、環(huán)保的新能源汽車，意義重大。加快我國新能源汽車的發(fā)展，既是實現(xiàn)我國汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的必然選擇，也是我國汽車產(chǎn)業(yè)趕超國際水平、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要機遇。日益突出能源和環(huán)境問題為汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了新課題隨著全球工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平的快速發(fā)展，能源和環(huán)境問題日益突出?；茉纯萁叩臅r間越來越近，全球環(huán)保意識和呼聲日益增強，面對全球范圍日益嚴(yán)竣的能源形勢和巨大的環(huán)保壓力，發(fā)展節(jié)能環(huán)保的新能源汽車已成為全球共識。加快新能源汽車發(fā)展是中國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然道路新能源汽車產(chǎn)業(yè)化時代的提前到來，要求我國必須加快新能源汽車的研制和生產(chǎn)步伐。同時，處理好巨大的國內(nèi)汽車需求與嚴(yán)峻的能源環(huán)境約束之間的矛盾，也要求我國積極發(fā)展節(jié)能環(huán)保的新能源汽車。加快我國新能源汽車的發(fā)展，既是實現(xiàn)我國汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的必然選擇，也是我國汽車產(chǎn)業(yè)趕超國際水平、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要機遇。有效整合各類要素和資源，實現(xiàn)我國新能源汽車跨越式發(fā)展當(dāng)前，節(jié)能與新能源汽車已成為我國汽車工業(yè)自主創(chuàng)新的熱點。眾多汽車企業(yè)將發(fā)展新能源汽車列為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)或準(zhǔn)備投入大量資金加大新能源汽車的研制和生產(chǎn)?？梢灶A(yù)見，面對國際金融危機的沖擊，將有更多的汽車企業(yè)會加快新能源汽車的開發(fā)步伐。新能源汽車的廣闊市場前景和政策扶持吸引了眾多生產(chǎn)企業(yè)、科研機構(gòu)和高等院校等進入這一領(lǐng)域。目前，我國整車企業(yè)超過150家，按企業(yè)集團統(tǒng)計也有80多家。其中，主要汽車生產(chǎn)廠家包括一汽、東風(fēng)、上汽、北汽、奇瑞、吉利、力帆、比亞迪等都在從事新能源汽車的研制和生產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)從事混合動力客車研制和生產(chǎn)的廠家就有30多家。許多企業(yè)涉足與新能源汽車相關(guān)的電池、發(fā)動機和關(guān)鍵零部件的研制和生產(chǎn)。不少科研機構(gòu)、高等院校都增設(shè)了與新能源汽車研發(fā)有關(guān)的機構(gòu)和人員，并把新能源汽車及相關(guān)零部件的研發(fā)列為重點課題。（三）新能源汽車及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地發(fā)展規(guī)劃發(fā)展定位：中國北方新能源汽車及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地發(fā)展目標(biāo)：承載新能源汽車動力系統(tǒng)及相關(guān)配套服務(wù)系統(tǒng)研發(fā)、試驗、應(yīng)用推廣的產(chǎn)業(yè)使命，規(guī)劃建設(shè)新能源汽車動力系統(tǒng)研發(fā)試驗基地和新能源汽車配套系統(tǒng)研發(fā)基地，引進科研企業(yè)，為中國新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)越平臺。發(fā)展構(gòu)想：新能源汽車動力系統(tǒng)研發(fā)基地、試驗基地；新能源汽車動力系統(tǒng)配套產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地、試驗基地新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地、試驗基地：以科技企業(yè)孵化器＋轉(zhuǎn)化基地＋產(chǎn)業(yè)化基地的運作模式，以新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)研發(fā)、試驗為主要內(nèi)容，規(guī)劃建設(shè)新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)企業(yè)孵化基地，建立科技成果轉(zhuǎn)化平臺和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展平臺，為新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)的推廣及應(yīng)用創(chuàng)造優(yōu)越發(fā)展平臺。發(fā)展規(guī)劃：（1）新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)科技企業(yè)孵化基地新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)孵化基地，將與國家工信部、國家汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)機構(gòu)聯(lián)合，與相關(guān)科研機構(gòu)、高等院校汽車動力研究學(xué)院建立聯(lián)系，引進科技研發(fā)企業(yè)，以政府引導(dǎo)，企業(yè)運作的模式，推動中國新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)、試驗的發(fā)展。（2）新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)科技企業(yè)成果轉(zhuǎn)化基地以“政府引導(dǎo)、市場推廣、企業(yè)運作”的模式，科學(xué)合理地轉(zhuǎn)化科技企業(yè)研究成果，形成極具競爭力的新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群。（3）新能源汽車動力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)科技企業(yè)成果產(chǎn)業(yè)化基地以促進國家科技成果項目推廣、應(yīng)用和轉(zhuǎn)化為目標(biāo)，構(gòu)建集科研成果、科技型企業(yè)、金融資本、服務(wù)機構(gòu)為一體的展示、推廣和交易服務(wù)平臺，為新能源汽車能力系統(tǒng)及配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供適用的科技支撐及產(chǎn)業(yè)化平臺，實現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)化與推廣完美實現(xiàn)。第四篇 項目投資回收分析一、項目投資成本測算二、項目財務(wù)模型和財務(wù)測算（一）汽車運動項目財務(wù)測算（二）汽車商貿(mào)服務(wù)項目財務(wù)測算（三）汽車教育基地項目財務(wù)測算（四）汽車博覽中心項目財務(wù)測算（五）項目整體財務(wù)測算三、項目投資回收分析第五篇 項目經(jīng)濟效益及社會效益一、項目經(jīng)濟效益分析二、項目社會效益第六篇 總結(jié)附件54天津金港汽車產(chǎn)業(yè)園項目投資分析(初步）　建筑面積（㎡）首年（萬元）第二年第三年第四年第五年第六年合計簡易賽車道　　　　　　　　標(biāo)準(zhǔn)直道1000m50　　　　　　環(huán)道2000m80　　　　　　安全防護彎道300m100　　　　　　簡易練車場　　　　　　　　柏油路場地1000050　　　　　　越野賽道　　300　　　　　F3賽道3000　10000　　　　　防護隔離設(shè)施　　2000　　　　　服務(wù)區(qū)建設(shè)10000　3000　　　　　綠化修整50000　500　　　　　4S店建設(shè)80000　　50005000100000　　汽車后市場展覽中心50000　10000　　　　　改裝車產(chǎn)業(yè)區(qū)30000　5000　　　　　二手車交易中心50000　　5000　　　　汽車駕校50000　　　5000　　　青少年道路安全教育基地50000　　　10000　　　汽車博物館20000　　　　10000　　投資項目合計4030002803080010000200001100000171080　　　　　　　　　開辦及推廣費　200300　　　　　項目策劃、設(shè)計費　300300　　　　　設(shè)施維護費　　　100100100100　綠化養(yǎng)護費　　　200200200200　公司管理費　100200200200200200　營業(yè)稅金　　　　　　　　財務(wù)成本　　　　　　　　管理成合計　6008005005005005003400　　　　　　　　　賽道出租　45195195195195　練習(xí)場出租　125125125125125　越野場地出租　7575757575　4S店出租　　　　50010001000　商業(yè)設(shè)施出租　　50100150150150　汽車后市場租金　　　1800300030003000　汽車改裝區(qū)租金　　　　120018001800　二手車交易中心出租　　　　120012001200　汽車駕校出租　　　　　　　　青少年道路安全教育基地門票收入　　　　　25002500　汽車博物館門票收入　　　　　25002500　廣告收入　　　50100100100　固定資產(chǎn)回收　　　　　　　　收入項合計　295234565451264512645　　　　　　　　　凈現(xiàn)金流